Gepflegtes und saniertes MFH mit 2 Maisonette-Wohnungen zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47137
Kaufpreis
519.980 €
12
Zimmer
3
Bäder
252 m²
Wohnfläche
1929
Baujahr
2.063 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1071873
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Duisburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihren Mietern, Ruhe und gleichzeitig einen guten Anschluss an Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu genießen.
Die bestehende Vermietung (nur 1 von 2 Wohnungen) erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.140€ (1 WE). Das gesamte Hausgeld beläuft sich auf ca. 3.000€/Jahr = ca. 125€/Monat pro WE.
Das ursprünglich 1929 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Jüngste Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2025 durchgeführt.
Das Objekt hat eine vermietbare Gesamtfläche (WE1+ WE2) von ca. 251,71 m², die sich in 2 Maisonette-Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern unterteilt. Komfortables Wohnen: Das versprechen die Ausstattungsdetails, die u.a. Fliesenböden umfassen. Mit seiner Aufteilung ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann.
Außerdem erwartet Ihre Mieter neben dem Balkon und der Loggia auch ein ca. 371m² großes Grundstück. Der Garten bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre voller Momente der Entspannung. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 2 WE (jeweils Maisonette) in Duisburg für Eigennutzung (z.B. Mehrgenerationenhaus) oder Vermietung
+ WE1: aktuell Selbstnutzung, keine Mieteinnahmen
+ WE2: vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 10.140€ p.a. (nur 1 von 2 Wohnungen)
+ Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2025 - Dachgeschoss ist vollausgebaut
+ Komfort durch eine solide Ausstattung, welche Fliesenböden umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie einen Balkon und eine Loggia; 3 Kellerräume bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Attraktive Lage mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 519.980 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 252 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1929
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.998 €)
- 2.223 € / Monat
- 20% Eigenkapital (103.996 €)
- 1.976 € / Monat
- 30% Eigenkapital (155.994 €)
- 1.729 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
519.980 €