Zentral gelegen & vermietet: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wilhelmshaven

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26384

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.507 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad, Diele und Abstellraum. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele, die als zentraler Verteiler sämtliche Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2007 erneuert wurde. Die Fenster der Wohnung sowie des gesamten Gebäudes wurden im Jahr 2025 erneuert, was den energetischen Standard zusätzlich verbessert. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum.

Die Wohnung ist seit Februar 2024 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 460 € monatlich, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.520 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 222 €.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in gepflegtem Umfeld mit stabilen Mieteinnahmen und guter Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage von Wilhelmshaven.

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Laminat Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einer 30er-Zone in Heppens-Tonndeich, dem zentralsten Stadtteil von Wilhelmshaven. Dieser verfügt über ein sehr umfangreiches Angebot an allgemeinbildenden Schulen und Kindergärten. Ärzte sowie das städtische Krankenhaus sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindungen jeglicher Art befinden sich in idealer Nähe des Objektes. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und somit zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten wird die Attraktivität dieser Lage nochmals unterstrichen. Am nahe gelegenen Südstrand können die Norddeutschen Gerichte in verschiedenen Restaurants sowie Bars verkostet werden. Der Jade-Weser-Port - ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für Wilhelmshaven- ist in wenigen Autominuten erreichbar. Somit bietet dieser kleine aber sehr zentral gelegene Stadtteil alles, was das Herz begehrt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Wilhelmshaven und liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ruhige Wohnlage sowie die solide Gebäudesubstanz machen diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad, Diele und Abstellraum. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die großzügige Diele, die als zentraler Verteiler sämtliche Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Raum für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2007 erneuert wurde. Die Fenster der Wohnung sowie des gesamten Gebäudes wurden im Jahr 2025 erneuert, was den energetischen Standard zusätzlich verbessert. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung ist seit Februar 2024 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 460 € monatlich, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.520 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 222 €. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in gepflegtem Umfeld mit stabilen Mieteinnahmen und guter Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage von Wilhelmshaven. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Laminat Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer 30er-Zone in Heppens-Tonndeich, dem zentralsten Stadtteil von Wilhelmshaven. Dieser verfügt über ein sehr umfangreiches Angebot an allgemeinbildenden Schulen und Kindergärten. Ärzte sowie das städtische Krankenhaus sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindungen jeglicher Art befinden sich in idealer Nähe des Objektes. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und somit zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangeboten wird die Attraktivität dieser Lage nochmals unterstrichen. Am nahe gelegenen Südstrand können die Norddeutschen Gerichte in verschiedenen Restaurants sowie Bars verkostet werden. Der Jade-Weser-Port - ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für Wilhelmshaven- ist in wenigen Autominuten erreichbar. Somit bietet dieser kleine aber sehr zentral gelegene Stadtteil alles, was das Herz begehrt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.