1 Zimmer Appartment in Rheinnähe - Solide Kapitalanlage in Westhoven

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51149

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Rheinnähe.

Durch stetige Instandhaltungsmaßnahmen am und im Gebäude, welches aus dem Baujahr 1995 ist, sowie die kontinuierliche Grünpflege rund um das Objekt präsentiert sich die Anlage in einem soliden und gepflegten Zustand.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit zugeteiltem Stellplatz, einen Kellerraum sowie gepflegte Gemeinschaftsräume mit Münzwaschmaschinen.

Die Wohnung befindet sich im linken Flügel des Hauses und profitiert durch ihre Süd-West-Ausrichtung von angenehmer Licht- und Sonneneinstrahlung über den gesamten Tagesverlauf.

Ausstattung AUF EINEN BLICK

Eingangs- und Küchenbereich mit ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche
innenliegendes Duschbadezimmer
Wohnraum als Kernstück der Wohnung mit ca. 15,46 m²
geräumiger Balkon mit Westausrichtung

Lage Die Immobilie liegt im Kölner Stadtteil Westhoven im Bezirk Porz, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, insbesondere der nahegelegenen Westhovener Aue, die mit weitläufigen Wegen zum Spazieren, Joggen und Radfahren ideal für Freizeit und Erholung ist. Auch der Rhein befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für entspanntes Verweilen am Wasser.

Im Alltag profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, kleinere Geschäfte sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahe Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt oder in Richtung Porz. Darüber hinaus sind wichtige Autobahnanschlüsse gut erreichbar, sodass auch Pendler und Vielreisende profitieren.

Westhoven bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Lage gilt als familienfreundlich und angenehm beschaulich, gleichzeitig aber stadtnah und gut angebunden. Damit eignet sich die Adresse sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und Natur legen, als auch für Kapitalanleger, die in eine stabile und gefragte Wohnlage investieren möchten.

Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN.

Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?

Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt.

UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT

inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung
Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern
franchise- und bankenunabhängig
eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden
eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit

Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Dieses 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Rheinnähe. Durch stetige Instandhaltungsmaßnahmen am und im Gebäude, welches aus dem Baujahr 1995 ist, sowie die kontinuierliche Grünpflege rund um das Objekt präsentiert sich die Anlage in einem soliden und gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch eine Tiefgarage mit zugeteiltem Stellplatz, einen Kellerraum sowie gepflegte Gemeinschaftsräume mit Münzwaschmaschinen. Die Wohnung befindet sich im linken Flügel des Hauses und profitiert durch ihre Süd-West-Ausrichtung von angenehmer Licht- und Sonneneinstrahlung über den gesamten Tagesverlauf. Ausstattung AUF EINEN BLICK - Eingangs- und Küchenbereich mit ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche - innenliegendes Duschbadezimmer - Wohnraum als Kernstück der Wohnung mit ca. 15,46 m² - geräumiger Balkon mit Westausrichtung Lage Die Immobilie liegt im Kölner Stadtteil Westhoven im Bezirk Porz, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, insbesondere der nahegelegenen Westhovener Aue, die mit weitläufigen Wegen zum Spazieren, Joggen und Radfahren ideal für Freizeit und Erholung ist. Auch der Rhein befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für entspanntes Verweilen am Wasser. Im Alltag profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, kleinere Geschäfte sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahe Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Kölner Innenstadt oder in Richtung Porz. Darüber hinaus sind wichtige Autobahnanschlüsse gut erreichbar, sodass auch Pendler und Vielreisende profitieren. Westhoven bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Lage gilt als familienfreundlich und angenehm beschaulich, gleichzeitig aber stadtnah und gut angebunden. Damit eignet sich die Adresse sowohl für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität und Natur legen, als auch für Kapitalanleger, die in eine stabile und gefragte Wohnlage investieren möchten. Sonstiges BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN ZU ÜBERMITTELN. Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen – etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com. MÖCHTEN SIE AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Wir sind Ihr verlässlicher Partner für eine hochwertige und erfolgreiche Vermarktung! Egal, ob es sich um eine Privat- oder Renditeimmobilie handelt, wir widmen uns jeder einzelnen mit Leidenschaft und Fachkompetenz. Unser Fokus liegt darauf, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen und den gesamten Verkaufsprozess reibungslos und sicher zu begleiten. Für uns stehen zu jederzeit ausschließlich Ihre Wünsche und Vorstellungen im Mittelpunkt. UNSERE PLUSPUNKTE SIND IHR MEHRWERT + inhabergeführtes Familienunternehmen mit 40 Jahren Erfahrung + Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland + ein Team aus ausschließlich ausgebildeten Immobilienkaufleuten und Gutachtern + franchise- und bankenunabhängig + eine umfangreiche und qualifizierte Datenbank von Suchkunden + eine optimale Marktdurchdringung und Bekanntheit Überzeugen Sie sich in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.