Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. OG in Bindlach

Etagenwohnung zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95463

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.899 €

pro m²

Beschreibung

Das Hausgeld beträgt 195,60 € (Stand Wirtschaftsplan 2026) umlagefähige Nebenkosten: 107,40 € Nicht umlagefähige Nebenkosten: 27,60 € Rücklagen: 60,60 €

Ausstattung

geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG
inklusive hochwertiger Einbauküche
Bad mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss
separates WC
großer Balkon mit Westausrichtung
Abstellraum innerhalb der Wohnung
eigenes Kellerabteil
Einzelgarage mit Strom
Aufzug vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Bindlach. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Bindlach Restaurants sowie eine medizinische Versorgung mit Ärzten und einer Apotheke. Ein Metzger und Bäcker sind ebenfalls direkt vor Ort. Familien profitieren von den Kindergärten und der Schule. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine gute Anbindung.

Sonstiges Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden. Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz: Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG überzeugt auf ca. 79 m² mit einem durchdachten Grundriss und einem rundum gepflegten Erscheinungsbild. Sie eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die separate Küche präsentiert sich in einem modernen Zustand. Erst vor wenigen Jahren wurde sie inklusive hochwertiger Elektrogeräte erneuert und lässt keine Wünsche offen. Schlaf- sowie Kinderzimmer sind angenehm geräumig geschnitten. Das innenliegende Bad ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Das separat gelegene WC sorgt zusätzlich für Alltagstauglichkeit. Praktische Extras wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein integrierter Einbauschrank bieten wertvollen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Balkon mit Westausrichtung. Abgerundet wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage mit Stromanschluss. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Hausgeld beträgt 195,60 € (Stand Wirtschaftsplan 2026) umlagefähige Nebenkosten: 107,40 € Nicht umlagefähige Nebenkosten: 27,60 € Rücklagen: 60,60 € Ausstattung - geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG - inklusive hochwertiger Einbauküche - Bad mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss - separates WC - großer Balkon mit Westausrichtung - Abstellraum innerhalb der Wohnung - eigenes Kellerabteil - Einzelgarage mit Strom - Aufzug vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Bindlach. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Bindlach Restaurants sowie eine medizinische Versorgung mit Ärzten und einer Apotheke. Ein Metzger und Bäcker sind ebenfalls direkt vor Ort. Familien profitieren von den Kindergärten und der Schule. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine gute Anbindung. Sonstiges Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden. Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt. Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Zum Datenschutz: Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.