Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial in Eschweiler-Kinzweiler

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

242.314 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.553 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1939 errichtet und ist als Zweifamilienhaus eingetragen. Aus heutiger Sicht eignet sich das Objekt jedoch besonders gut als großzügiges Einfamilienhaus – ideal für Familien, handwerklich versierte Käufer oder Menschen, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Insgesamt stehen 156,35 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen 93,78 m² auf das Erdgeschoss und 62,57 m² auf das Dachgeschoss. Außerdem verfügt das Haus über ca. 16 m² Zubehörfläche im Keller. Abgerundet wird das Raumangebot durch über 30 m² Nutzfläche in der Garage und zwei Lagerräumen im Außenbereich.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 saniert und bildet damit eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Hier befinden sich unter anderem der Wohnbereich, die hochwertige Landhausküche, das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie der Dielenbereich. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 32,6 m².

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und eröffnet viel Spielraum für eigene Ideen – ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ein separater Wohnbereich. Besonders attraktiv ist hier die vorhandene Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 21,4 m², die dem Dachgeschoss einen eigenen Außenbereich verleiht.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Grundstück mit 1.131 m². Es bietet viel Platz für Garten, Freizeit, Familie und individuelle Gestaltungsideen.

Eine Immobilie für Käufer mit Blick fürs Potenzial: freistehende Bauweise, großes Grundstück, saniertes Erdgeschoss, große Terrasse, Dachterrasse und viel Raum, um das Haus Schritt für Schritt zum eigenen Zuhause zu entwickeln.

Ausstattung Eckdaten:

Objektart: freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus Lage: Eschweiler-Kinzweiler Kaufpreis: 242.314 € Baujahr: ca. 1939 Wohnfläche: ca. 156,35 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 93,78 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 62,57 m² Grundstück: ca. 1.131 m² Keller-/Zubehörfläche: ca. 16 m² Zusätzliche Nutzfläche: über 30 m² durch Garage und zwei Lagerräume Terrasse EG: ca. 32,6 m² Dachterrasse DG: ca. 21,4 m² Heizung: Ölheizung aus 1998 Unterkellerung: teilweise unterkellert

Highlights:

Freistehendes Haus in ruhiger Lage von Eschweiler-Kinzweiler
Als Zweifamilienhaus eingetragen – flexible Nutzung möglich
Großzügige 156,35 m² Wohnfläche
1.131 m² großes Grundstück
Erdgeschoss im Jahr 2015 saniert
Hochwertige Landhausküche im Erdgeschoss
geschmackvolles Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss
Große Terrasse mit ca. 32,6 m²
Dachterrasse mit ca. 21,4 m²
Garage plus zwei Lagerräume im Außenbereich
Teilunterkellerung mit Heizungs-/Zubehörfläche
Viel Potenzial für Familien, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen & Arbeiten
Attraktiver Einstiegspreis von nur ca. 1.549 €/m² Wohnfläche
Interessant für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick
Viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen

Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Eschweiler-Kinzweiler, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Stadtteil von Eschweiler. Die Lage verbindet ein wohnliches, dörflich geprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Alltagsziele.

Kinzweiler ist besonders für Menschen interessant, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und dennoch guter Anbindung suchen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Golfanlage Haus Kambach. Der Golfclub Haus Kambach Eschweiler-Kinzweiler befindet sich ebenfalls in Kinzweiler. Die 18-Loch-Golfanlage fügt sich harmonisch in die landschaftlich reizvolle Umgebung ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die alltägliche Versorgung ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Eschweiler und den umliegenden Stadtteilen. Die Eschweiler Innenstadt ist mit dem Auto schnell erreichbar und bietet ein umfangreicheres Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Durch die Nähe zu den umliegenden Verkehrsachsen sind auch Aachen, Alsdorf, Würselen und die weitere Städteregion gut angebunden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Insgesamt bietet die Lage in Eschweiler-Kinzweiler eine attraktive Kombination aus Ruhe, Grün, Freizeitwert und guter regionaler Erreichbarkeit.

Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Eschweiler-Kinzweiler bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, großem Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1939 errichtet und ist als Zweifamilienhaus eingetragen. Aus heutiger Sicht eignet sich das Objekt jedoch besonders gut als großzügiges Einfamilienhaus – ideal für Familien, handwerklich versierte Käufer oder Menschen, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Insgesamt stehen 156,35 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen 93,78 m² auf das Erdgeschoss und 62,57 m² auf das Dachgeschoss. Außerdem verfügt das Haus über ca. 16 m² Zubehörfläche im Keller. Abgerundet wird das Raumangebot durch über 30 m² Nutzfläche in der Garage und zwei Lagerräumen im Außenbereich. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2015 saniert und bildet damit eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Hier befinden sich unter anderem der Wohnbereich, die hochwertige Landhausküche, das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie der Dielenbereich. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 32,6 m². Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und eröffnet viel Spielraum für eigene Ideen – ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ein separater Wohnbereich. Besonders attraktiv ist hier die vorhandene Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 21,4 m², die dem Dachgeschoss einen eigenen Außenbereich verleiht. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Grundstück mit 1.131 m². Es bietet viel Platz für Garten, Freizeit, Familie und individuelle Gestaltungsideen. Eine Immobilie für Käufer mit Blick fürs Potenzial: freistehende Bauweise, großes Grundstück, saniertes Erdgeschoss, große Terrasse, Dachterrasse und viel Raum, um das Haus Schritt für Schritt zum eigenen Zuhause zu entwickeln. Ausstattung Eckdaten: Objektart: freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus Lage: Eschweiler-Kinzweiler Kaufpreis: 242.314 € Baujahr: ca. 1939 Wohnfläche: ca. 156,35 m² Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 93,78 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 62,57 m² Grundstück: ca. 1.131 m² Keller-/Zubehörfläche: ca. 16 m² Zusätzliche Nutzfläche: über 30 m² durch Garage und zwei Lagerräume Terrasse EG: ca. 32,6 m² Dachterrasse DG: ca. 21,4 m² Heizung: Ölheizung aus 1998 Unterkellerung: teilweise unterkellert Highlights: - Freistehendes Haus in ruhiger Lage von Eschweiler-Kinzweiler - Als Zweifamilienhaus eingetragen – flexible Nutzung möglich - Großzügige 156,35 m² Wohnfläche - 1.131 m² großes Grundstück - Erdgeschoss im Jahr 2015 saniert - Hochwertige Landhausküche im Erdgeschoss - geschmackvolles Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss - Große Terrasse mit ca. 32,6 m² - Dachterrasse mit ca. 21,4 m² - Garage plus zwei Lagerräume im Außenbereich - Teilunterkellerung mit Heizungs-/Zubehörfläche - Viel Potenzial für Familien, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen & Arbeiten - Attraktiver Einstiegspreis von nur ca. 1.549 €/m² Wohnfläche - Interessant für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick - Viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen Lage Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Eschweiler-Kinzweiler, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Stadtteil von Eschweiler. Die Lage verbindet ein wohnliches, dörflich geprägtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Alltagsziele. Kinzweiler ist besonders für Menschen interessant, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün und dennoch guter Anbindung suchen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Freien lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Golfanlage Haus Kambach. Der Golfclub Haus Kambach Eschweiler-Kinzweiler befindet sich ebenfalls in Kinzweiler. Die 18-Loch-Golfanlage fügt sich harmonisch in die landschaftlich reizvolle Umgebung ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die alltägliche Versorgung ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Eschweiler und den umliegenden Stadtteilen. Die Eschweiler Innenstadt ist mit dem Auto schnell erreichbar und bietet ein umfangreicheres Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Durch die Nähe zu den umliegenden Verkehrsachsen sind auch Aachen, Alsdorf, Würselen und die weitere Städteregion gut angebunden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Insgesamt bietet die Lage in Eschweiler-Kinzweiler eine attraktive Kombination aus Ruhe, Grün, Freizeitwert und guter regionaler Erreichbarkeit. Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne! Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 242.314 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.231 €): 1.036 € / Monat
20% Eigenkapital (48.463 €): 921 € / Monat
30% Eigenkapital (72.694 €): 806 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 201 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Potenzial in Eschweiler-Kinzweiler

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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