Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Wohnung in Magdeburg mit stabiler Rendite - provisionsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39130

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der beliebten Arndtstraße in Magdeburg-Stadtfeld Ost.

Das Gebäude wurde 1997/98 umfassend saniert und bietet angenehmen Wohnkomfort in historischem Ambiente.

Ausstattung Die Wohnung ist mit einem Laminatboden im Wohn-, Schlaf- sowie Flurbereich ausgestattet. Das Bad und die Küche sind gefliest, was für eine pflegeleichte und moderne Optik sorgt. Im Badezimmer befinden sich eine praktische Duschwanne, der WM-Anschluss sowie WC und Waschbecken.

Ein kleiner Balkon/Austritt straßenseitig und ein Keller runden das Wohnungspaket ab.

Lage Die Arndtstraße liegt im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Gründerzeitarchitektur, gepflegte Altbauten und eine lebendige Mischung aus urbanem Flair und grünen Innenhöfen aus.

Infrastruktur & Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Vielfältige Gastronomie: Cafés, Restaurants und kleine Läden prägen das Straßenbild.

Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und Mieter.

Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien (1, 3, 4, 5, 6) und Buslinien (52, 72, 73) verbinden Stadtfeld Ost direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie den Magdeburger Ring (B71) in wenigen Minuten, die A2 und A14 sind schnell erreichbar.

Freizeit & Grünflächen: Der Stadtteil bietet mehrere Grünanlagen und Innenhöfe, die für Ruhe und Erholung sorgen. Die Schrote, ein kleiner Fluss, durchzieht Stadtfeld Ost und schafft zusätzliche Naturflächen. Nähe zu kulturellen Highlights wie der Pauluskirche und dem Olvenstedter Platz.

Sonstiges Die Wohnung ist seither durchgehend vermietet und bietet als Alternative zur Selbstnutzung eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 375,00 Euro monatlich.

Beliebtheit bei Mietern: Stadtfeld Ost gilt als einer der attraktivsten Stadtteile Magdeburgs – beliebt bei Studierenden, Berufstätigen und jungen Familien. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die charmante Altbauarchitektur sorgen für eine hohe Mietnachfrage und stabile Renditen.

Objektbeschreibung Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der beliebten Arndtstraße in Magdeburg-Stadtfeld Ost. Das Gebäude wurde 1997/98 umfassend saniert und bietet angenehmen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Ausstattung Die Wohnung ist mit einem Laminatboden im Wohn-, Schlaf- sowie Flurbereich ausgestattet. Das Bad und die Küche sind gefliest, was für eine pflegeleichte und moderne Optik sorgt. Im Badezimmer befinden sich eine praktische Duschwanne, der WM-Anschluss sowie WC und Waschbecken. Ein kleiner Balkon/Austritt straßenseitig und ein Keller runden das Wohnungspaket ab. Lage Die Arndtstraße liegt im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Gründerzeitarchitektur, gepflegte Altbauten und eine lebendige Mischung aus urbanem Flair und grünen Innenhöfen aus. Infrastruktur & Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Vielfältige Gastronomie: Cafés, Restaurants und kleine Läden prägen das Straßenbild. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und Mieter. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien (1, 3, 4, 5, 6) und Buslinien (52, 72, 73) verbinden Stadtfeld Ost direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie den Magdeburger Ring (B71) in wenigen Minuten, die A2 und A14 sind schnell erreichbar. Freizeit & Grünflächen: Der Stadtteil bietet mehrere Grünanlagen und Innenhöfe, die für Ruhe und Erholung sorgen. Die Schrote, ein kleiner Fluss, durchzieht Stadtfeld Ost und schafft zusätzliche Naturflächen. Nähe zu kulturellen Highlights wie der Pauluskirche und dem Olvenstedter Platz. Sonstiges Die Wohnung ist seither durchgehend vermietet und bietet als Alternative zur Selbstnutzung eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 375,00 Euro monatlich. Beliebtheit bei Mietern: Stadtfeld Ost gilt als einer der attraktivsten Stadtteile Magdeburgs – beliebt bei Studierenden, Berufstätigen und jungen Familien. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die charmante Altbauarchitektur sorgen für eine hohe Mietnachfrage und stabile Renditen.