Praktisches Zwei-Zimmer-Appartement in guter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39112

Kaufpreis

74.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.805 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminatböden in den beiden Wohnräumen. Es sind wartungsarme Kunststofffenster verbaut. Bad mit Dusche und WC.

Lage Makrolage:

Sudenburg ist ein etablierter Stadtteil von Magdeburg mit guter Einwohnerstruktur, vielen sozialen Einrichtungen und einem Mix aus Wohn- und Gewerbenutzung. In der Stadtteilentwicklung ist die Halberstädter Straße als Teil eines “Aktiven Stadt- und Ortsteilzentrums” ausgewiesen

Mikrolage:

Die Wohnung liegt in Magdeburg-Sudenburg, an der lebendigen Halberstädter Straße, die als zentrale Hauptachse des Stadtteils fungiert. Sudenburg zeichnet sich durch eine durchmischte Bebauung aus: historische Gründerzeitgebäude, Villen, Plattenbauten ebenso wie moderne Sanierungen. Das Viertel profitiert von einer weit entwickelten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte, Gastronomie sowie Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Das Geschäftsstraßenmanagement Sudenburg sorgt aktiv dafür, dass die Halberstädter Straße als lebendiges Einkaufs- und Wohnviertel erhalten bleibt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kaufland, ideal für den täglichen Bedarf.

Verkehrsanbindung & ÖPNV

Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV): Die Halberstädter Straße wird von mehreren MVB-Linien (Straßenbahn und Bus) bedient, sodass eine gute Anbindung in alle Teile der Stadt gewährleistet ist. Gleichzeitig wird die Infrastruktur modernisiert, u. a. Erneuerung von Gleisen

Autoverbindung: In die A14 ist die Anbindung über die Anschlussstelle Magdeburg-Sudenburg sehr gut. Das nahegelegene Autobahnkreuz Magdeburg verbindet zudem die A2 und A14, was eine regionale und überregionale Erreichbarkeit sicherstellt.

Geschäfte & Einkaufsinfrastruktur

Ein Kaufland mit guter Erreichbarkeit befindet sich auf der Halberstädter Straße Zusätzlich finden sich entlang der Halberstädter Straße zahlreiche kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Boutiquen und Dienstleister durch das aktive Geschäftsstraßenmanagement.

Soziale Einrichtungen in der Nähe Kindertagesstätten:

Katholische Kita St. Marien in Sudenburg Kindertagesstätte Marienkäfer (IB) in Sudenburg Schulen:

Gemeinschafts- und Ganztagsschule Johann Wolfgang von Goethe befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Senioren / Soziale Dienste:

ASZ Sudenburg (Alten- & Service-Zentrum) für die Generation 50+, in Trägerschaft der Volkssolidarität.

Sozialstation Sudenburg (ASB) bietet ambulante Pflege, Alltagsbegleitung u. a. in der näheren Umgebung an.

Sonstiges Ein Außenstellplatz ist zusätzlich zu erwerben. Die Kaltmiete beträgt 4.380€ p.a. und bedeutet eine Mietrendite von 5,5% vor Steuern.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Magdeburg-Sudenburg. Das Baujahr ist 1995 und die Wohnung verfügt über einen Aufzug, der den Zugang erleichtert. Die Innenausstattung ist normal und bietet eine gute Grundlage für Ihre persönliche Gestaltung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ausstattung Laminatböden in den beiden Wohnräumen. Es sind wartungsarme Kunststofffenster verbaut. Bad mit Dusche und WC. Lage Makrolage: Sudenburg ist ein etablierter Stadtteil von Magdeburg mit guter Einwohnerstruktur, vielen sozialen Einrichtungen und einem Mix aus Wohn- und Gewerbenutzung. In der Stadtteilentwicklung ist die Halberstädter Straße als Teil eines “Aktiven Stadt- und Ortsteilzentrums” ausgewiesen Mikrolage: Die Wohnung liegt in Magdeburg-Sudenburg, an der lebendigen Halberstädter Straße, die als zentrale Hauptachse des Stadtteils fungiert. Sudenburg zeichnet sich durch eine durchmischte Bebauung aus: historische Gründerzeitgebäude, Villen, Plattenbauten ebenso wie moderne Sanierungen. Das Viertel profitiert von einer weit entwickelten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte, Gastronomie sowie Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Das Geschäftsstraßenmanagement Sudenburg sorgt aktiv dafür, dass die Halberstädter Straße als lebendiges Einkaufs- und Wohnviertel erhalten bleibt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kaufland, ideal für den täglichen Bedarf. Verkehrsanbindung & ÖPNV Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV): Die Halberstädter Straße wird von mehreren MVB-Linien (Straßenbahn und Bus) bedient, sodass eine gute Anbindung in alle Teile der Stadt gewährleistet ist. Gleichzeitig wird die Infrastruktur modernisiert, u. a. Erneuerung von Gleisen Autoverbindung: In die A14 ist die Anbindung über die Anschlussstelle Magdeburg-Sudenburg sehr gut. Das nahegelegene Autobahnkreuz Magdeburg verbindet zudem die A2 und A14, was eine regionale und überregionale Erreichbarkeit sicherstellt. Geschäfte & Einkaufsinfrastruktur Ein Kaufland mit guter Erreichbarkeit befindet sich auf der Halberstädter Straße Zusätzlich finden sich entlang der Halberstädter Straße zahlreiche kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Boutiquen und Dienstleister durch das aktive Geschäftsstraßenmanagement. Soziale Einrichtungen in der Nähe Kindertagesstätten: Katholische Kita St. Marien in Sudenburg Kindertagesstätte Marienkäfer (IB) in Sudenburg Schulen: Gemeinschafts- und Ganztagsschule Johann Wolfgang von Goethe befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Senioren / Soziale Dienste: ASZ Sudenburg (Alten- & Service-Zentrum) für die Generation 50+, in Trägerschaft der Volkssolidarität. Sozialstation Sudenburg (ASB) bietet ambulante Pflege, Alltagsbegleitung u. a. in der näheren Umgebung an. Sonstiges Ein Außenstellplatz ist zusätzlich zu erwerben. Die Kaltmiete beträgt 4.380€ p.a. und bedeutet eine Mietrendite von 5,5% vor Steuern.