497 m² Freiheit-Villa mit Platz für Wohnen, Arbeiten & Ideen

Villa zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45739

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.372 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Repräsentative Villa mit Wow-Effekt – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Willkommen in einer Immobilie, die mehr bietet als nur vier Wände: Diese beeindruckende Villa mit rund 497 m² Gesamtfläche auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück verbindet stilvolles Wohnen mit idealen Voraussetzungen für Ihr Business – alles unter einem Dach!

Highlights im Überblick:

Wohnen auf ca. 121 m² Der exklusive Wohnbereich überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Fensterflächen, gemütlichem Wintergarten, moderner Klimaanlage und einer integrierten Sauna im Obergeschoss – ideal für entspannte Stunden nach Feierabend.

Arbeiten auf über 370 m² Perfekt für Unternehmer, Freiberufler oder kreative Köpfe: Die vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen eignen sich als Showroom, Büro, Praxis, Studio oder Wellnessbereich. Die getrennten Bereiche ermöglichen eine klare Trennung zwischen Beruf und Privatleben – oder eine harmonische Verbindung.

Außenanlagen & Parkmöglichkeiten Zwei massive Garagen, eine große Werkstatt (ca. 95 m²) sowie mindestens sieben Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Fuhrpark, Kunden und Mitarbeitende. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und großzügig angelegt – mit viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.

Lage – zentral & gut angebunden In einem etablierten Gewerbegebiet von Oer-Erkenschwick, mit schneller Anbindung an die A2 und guter Erreichbarkeit durch den ÖPNV. Ideal für Kundenkontakte und Mitarbeitende – gleichzeitig ruhig genug für entspanntes Wohnen.

Fazit: Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine Bühne für Ihre Ideen, ein Rückzugsort für die Familie und ein repräsentativer Firmensitz in einem. Ein echtes Unikat für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen & Arbeiten flexibel kombinieren möchten.

Ausstattung Das Objekt bietet folgende stichpunktartige Highlights:

1.450 m² Grundstück
ca. 121.3 m² Wohnfläche mit großer gläsernen Flachdachgaube
Wohnraum zusätzlich begehbar über eine Außentreppe
ca. 497 m² Flächen innerhalb der Villa
ca. 95 m² weitere Nutzfläche im Garten
Traumhaft schöner beheizter Wintergarten
2 Badezimmer
1 WC
Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
Sauna im Obergeschoss
Traumhaft schöne Steintreppe
Klimatisierung im Wohnbereich.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem zentralen und gut aufgestellten Gewerbegebiet in Oer-Erkenschwick. Die Lage bietet eine ruhige Arbeitsumgebung, ideal für Unternehmen, die nach einem passenden Standort suchen.

Trotz der gewerblichen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe vorhanden, was für eine gute Versorgung der Mitarbeiter und Kunden sorgt. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A2 hervorragend, was den Standort auch für Logistikunternehmen attraktiv macht.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit Bushaltestellen in der Nähe und dem Bahnhof Oer-Erkenschwick in fußläufiger Entfernung. Dies ermöglicht eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden.

Insgesamt bietet die Lage in Oer-Erkenschwick eine ideale Kombination aus ruhiger Arbeitsumgebung, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an Verkehrsmittel, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht.

Sonstiges Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet.

Objektbeschreibung Repräsentative Villa mit Wow-Effekt – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Willkommen in einer Immobilie, die mehr bietet als nur vier Wände: Diese beeindruckende Villa mit rund 497 m² Gesamtfläche auf einem ca. 1.450 m² großen Grundstück verbindet stilvolles Wohnen mit idealen Voraussetzungen für Ihr Business – alles unter einem Dach! Highlights im Überblick: Wohnen auf ca. 121 m² Der exklusive Wohnbereich überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Fensterflächen, gemütlichem Wintergarten, moderner Klimaanlage und einer integrierten Sauna im Obergeschoss – ideal für entspannte Stunden nach Feierabend. Arbeiten auf über 370 m² Perfekt für Unternehmer, Freiberufler oder kreative Köpfe: Die vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen eignen sich als Showroom, Büro, Praxis, Studio oder Wellnessbereich. Die getrennten Bereiche ermöglichen eine klare Trennung zwischen Beruf und Privatleben – oder eine harmonische Verbindung. Außenanlagen & Parkmöglichkeiten Zwei massive Garagen, eine große Werkstatt (ca. 95 m²) sowie mindestens sieben Außenstellplätze bieten reichlich Platz für Fuhrpark, Kunden und Mitarbeitende. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und großzügig angelegt – mit viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum. Lage – zentral & gut angebunden In einem etablierten Gewerbegebiet von Oer-Erkenschwick, mit schneller Anbindung an die A2 und guter Erreichbarkeit durch den ÖPNV. Ideal für Kundenkontakte und Mitarbeitende – gleichzeitig ruhig genug für entspanntes Wohnen. Fazit: Diese Villa ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine Bühne für Ihre Ideen, ein Rückzugsort für die Familie und ein repräsentativer Firmensitz in einem. Ein echtes Unikat für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen & Arbeiten flexibel kombinieren möchten. Ausstattung Das Objekt bietet folgende stichpunktartige Highlights: - 1.450 m² Grundstück - ca. 121.3 m² Wohnfläche mit großer gläsernen Flachdachgaube - Wohnraum zusätzlich begehbar über eine Außentreppe - ca. 497 m² Flächen innerhalb der Villa - ca. 95 m² weitere Nutzfläche im Garten - Traumhaft schöner beheizter Wintergarten - 2 Badezimmer - 1 WC - Bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung - Sauna im Obergeschoss - Traumhaft schöne Steintreppe - Klimatisierung im Wohnbereich. Lage Die Immobilie befindet sich in einem zentralen und gut aufgestellten Gewerbegebiet in Oer-Erkenschwick. Die Lage bietet eine ruhige Arbeitsumgebung, ideal für Unternehmen, die nach einem passenden Standort suchen. Trotz der gewerblichen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe vorhanden, was für eine gute Versorgung der Mitarbeiter und Kunden sorgt. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A2 hervorragend, was den Standort auch für Logistikunternehmen attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit Bushaltestellen in der Nähe und dem Bahnhof Oer-Erkenschwick in fußläufiger Entfernung. Dies ermöglicht eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden. Insgesamt bietet die Lage in Oer-Erkenschwick eine ideale Kombination aus ruhiger Arbeitsumgebung, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an Verkehrsmittel, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht. Sonstiges Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet.