Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage
Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226
Kaufpreis
375.000 €
5
Zimmer
1
Bad
116 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
3.233 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, der verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Lage sowie zwei Außenstellplätze für Kraftfahrzeuge.
Freuen Sie sich über eine durchdachte Raumaufteilung und einladende Wohnräume. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Die oberen Geschosse bieten insgesamt vier weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Davon befinden sich neben dem Hauptbadezimmer zwei Zimmer auf der ersten Etage und ein großes Zimmer auf der zweiten Etage unter dem Dach.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stau- und Nutzfläche.
Die Heiztherme befindet sich in einem separaten Abstellraum am Treppenaufgang zum Dachgeschoss und wurde im Jahr 2024 erneuert.
Das Objekt steht seit dem 01.05.2026 leer und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!
Ausstattung
Das Haus verfügt über:
- 1 Wohnzimmer
- 4 Schlafzimmer
- 1 Küche im Erdgeschoss
- 1 Gäste-WC im EG
- Terrasse mit Garten
- Vorgarten
- 1 Duschbad im 1. OG
- separaten Heizungsraum im DG
- 2 Außenstellplätze (im Kaufpreis inlusive)
- 1 Gas-Heiztherme mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2024 (Vaillant, VCW20/26 CS/1-5, 2024)
- baujahresgerechte doppelverglaste Kunststofffenster
- Fliesenboden im Erdgeschoss, Badezimmer und Keller
- Laminatfußböden im OG und DG
Lage
Das Haus befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Frechen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Infrastruktur sind von der Antoniusstraße aus bequem erreichbar.
Die Lage in einer verkehrsberuhigten Stichstraße sorgt für ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld. Das geringe Verkehrsaufkommen minimiert den Verkehrslärm und bietet insbesondere Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.
Sonstiges
Sämtliche Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher ausdrücklich nicht übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die abgebildeten Grundrisse sind teilweise nicht maßstabsgetreu. Alle Immobilienangebote sind freibleibend
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 116 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.500 €)
- 1.603 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.000 €)
- 1.425 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.500 €)
- 1.247 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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