Großzügiges Zweifamilienhaus in Neusäß-Hainhofen: Familientraum mit Flexibilität

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

969.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.971 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude wurde 2017 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 244 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen. Zusätzlich ist der Dachspitz ausgebaut (ca. 64 m³, nicht in der Wohnfläche enthalten) und bietet weiteren nutzbaren Raum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die sich ideal für Gäste, ein älteres Familienmitglied oder als eigenständige Wohneinheit eignet. Darüber hinaus verfügt das Haus über insgesamt sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer, wodurch ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet ist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und sich hervorragend als Essbereich oder Rückzugsort eignet. Die weiträumigen Zimmer und die angenehme Wohnatmosphäre unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.

Das Grundstück umfasst ca. 495 m², davon entfallen ca. 200 m² auf den Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Platz, Flexibilität und Potenzial, das man vor Ort erleben sollte.

Ausstattung Zweifamilienhaus, geeignet für Mehrgenerationenwohnen

Umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2017, Fassade renoviert im Jahr 2024

Ca. 233 m² Wohnfläche, Ausgebauter Dachspitz ca. 64 m³ (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern

Wintergarten

Vollständig gedämmte Fassade

Moderne Heizungsanlage für effiziente Energienutzung

Doppelgarage für 2 Fahrzeuge

Mindestens 4 zusätzliche Stellplätze

Gepflegter Gesamtzustand

Viel Platz für mehrere Familien

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Neusäßer Ortsteil Hainhofen – typischerweise geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehm familiären Nachbarschaft. Hainhofen gilt als grün und entspannt, gleichzeitig aber praktisch angebunden Richtung Neusäß, Augsburg und überregionale Achsen.

Im Ortsteil gibt es den Städtischen Kindergarten Hainhofen, welcher fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar ist.

ÖPNV: Bus in Hainhofen, Bahn in Neusäß

Für Pendler ist die Region wegen der Nähe zu A8 sowie B2 und B17 attraktiv – damit sind Augsburg und die größeren Achsen Richtung München/Stuttgart gut erreichbar.

Neusäß verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung sowie einem breiten städtischen Angebot. Der Ortsteil Hainhofen hingegen überzeugt durch seinen ruhigen, gewachsenen und grünen Charakter. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv: naturnah und entspannt wohnen, bei gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für große Familien, mehrere Generationen oder sogar bis zu drei Familien. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Neusäß-Hainhofen und überzeugt durch seine Großzügigkeit, den guten Zustand sowie die durchdachte Aufteilung. Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude wurde 2017 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 244 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen. Zusätzlich ist der Dachspitz ausgebaut (ca. 64 m³, nicht in der Wohnfläche enthalten) und bietet weiteren nutzbaren Raum. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die sich ideal für Gäste, ein älteres Familienmitglied oder als eigenständige Wohneinheit eignet. Darüber hinaus verfügt das Haus über insgesamt sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer, wodurch ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und sich hervorragend als Essbereich oder Rückzugsort eignet. Die weiträumigen Zimmer und die angenehme Wohnatmosphäre unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Das Grundstück umfasst ca. 495 m², davon entfallen ca. 200 m² auf den Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit viel Platz, Flexibilität und Potenzial, das man vor Ort erleben sollte. Ausstattung Zweifamilienhaus, geeignet für Mehrgenerationenwohnen Umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2017, Fassade renoviert im Jahr 2024 Ca. 233 m² Wohnfläche, Ausgebauter Dachspitz ca. 64 m³ (nicht in der Wohnfläche enthalten) Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit 2 Zimmern Wintergarten Vollständig gedämmte Fassade Moderne Heizungsanlage für effiziente Energienutzung Doppelgarage für 2 Fahrzeuge Mindestens 4 zusätzliche Stellplätze Gepflegter Gesamtzustand Viel Platz für mehrere Familien Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Neusäßer Ortsteil Hainhofen – typischerweise geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehm familiären Nachbarschaft. Hainhofen gilt als grün und entspannt, gleichzeitig aber praktisch angebunden Richtung Neusäß, Augsburg und überregionale Achsen. Im Ortsteil gibt es den Städtischen Kindergarten Hainhofen, welcher fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar ist. ÖPNV: Bus in Hainhofen, Bahn in Neusäß Für Pendler ist die Region wegen der Nähe zu A8 sowie B2 und B17 attraktiv – damit sind Augsburg und die größeren Achsen Richtung München/Stuttgart gut erreichbar. Neusäß verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung sowie einem breiten städtischen Angebot. Der Ortsteil Hainhofen hingegen überzeugt durch seinen ruhigen, gewachsenen und grünen Charakter. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv: naturnah und entspannt wohnen, bei gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ausstattung

6 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 969.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6

Flächen

Wohnfläche: 244 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (96.900 €): 4.142 € / Monat
20% Eigenkapital (193.800 €): 3.682 € / Monat
30% Eigenkapital (290.700 €): 3.222 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus in Neusäß-Hainhofen: Familientraum mit Flexibilität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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