Perfekt für Kapitalanlage oder Eigenutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.167 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideales Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den Wohnraum nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Der vorhandene Laminatboden kann als Ausgangspunkt für eine moderne Neugestaltung dienen.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas, was eine individuelle und kostenbewusste Regulierung der Heizkosten ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 403 €.

Das Gebäude punktet mit einer praktischen Infrastruktur: Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden, einer der attraktivsten Städte Deutschlands, die mit ihrem besonderen Flair, einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität überzeugt. Nutzen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Siegrid.Koch@waag-redberg.com oder +491727427029

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Ausstattung Zur Wohnung gehört in Kellerraum sowie ein PKW Abstellplatz i der Tiefgarage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage in Wiesbaden. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.

Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in lediglich 12 Fahrminuten erreichbar, was eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in rund 20 Fahrminuten zu erreichen und bietet hervorragende Verbindungen in die gesamte Region sowie in überregionale Metropolen.

Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in etwa 50 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Sonstiges Die Wohung liegt sehr ruhig in einee eplfgten Wohnanlage

Objektbeschreibung Diese gepflegte Zweizimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Hochhauses mit insgesamt 11 Etagen bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Auf einer Wohnfläche von 60 m² erwartet Sie ein praktischer Grundriss mit einem separaten Schlafzimmer, der sich nach einer Renovierung zu einem echten Wohnjuwel entwickeln lässt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideales Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den Wohnraum nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Der vorhandene Laminatboden kann als Ausgangspunkt für eine moderne Neugestaltung dienen. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas, was eine individuelle und kostenbewusste Regulierung der Heizkosten ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 403 €. Das Gebäude punktet mit einer praktischen Infrastruktur: Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden, einer der attraktivsten Städte Deutschlands, die mit ihrem besonderen Flair, einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität überzeugt. Nutzen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Siegrid.Koch@waag-redberg.com oder +491727427029 Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Ausstattung Zur Wohnung gehört in Kellerraum sowie ein PKW Abstellplatz i der Tiefgarage Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage in Wiesbaden. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in lediglich 12 Fahrminuten erreichbar, was eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in rund 20 Fahrminuten zu erreichen und bietet hervorragende Verbindungen in die gesamte Region sowie in überregionale Metropolen. Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in etwa 50 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Ziele. Sonstiges Die Wohung liegt sehr ruhig in einee eplfgten Wohnanlage

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 11
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt für Kapitalanlage oder Eigenutzung

Beschreibung

Ausstattung