SONNIGE AUSSICHTEN & NATUR PUR! - 2020er REH mit Gartenterrasse in direkter Waldrandlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64569

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.568 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf drei harmonisch gestaltete Ebenen, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das den Alltag mit Leichtigkeit begleitet und zugleich den Rahmen für die besonderen Augenblicke des Lebens schafft. Große Fensterflächen lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen beinahe verschwinden und lenken den Blick auf die stilvoll angelegte, überdachte Sonnenterrasse mit integrierter Beleuchtung. Hier beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und endet in entspannter Atmosphäre unter einem stimmungsvoll beleuchteten Abendhimmel. Der liebevoll angelegte Garten erweitert den Wohnraum um eine grüne Oase, die Ruhe schenkt und zum Verweilen einlädt.

Auch die oberen Etagen setzen dieses harmonische Wohngefühl konsequent fort. Die Zimmer strahlen Behaglichkeit und Ruhe aus und bieten Raum für erholsame Nächte, konzentriertes Arbeiten oder individuelle Rückzugsorte. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Komfort.

Durchdachte Ausstattungsmerkmale erweitern den Wohnkomfort weit über die eigentliche Wohnfläche hinaus. Der vollunterkellerte Bereich eröffnet vielseitige Möglichkeiten – vom Hobbyraum über einen Fitnessbereich bis hin zu großzügigen Stauraumlösungen. Dank der integrierten Passivlüftung herrscht auch hier ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Direkt am Haus stehen ein überdachter Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung und sorgen für kurze Wege und entspanntes Ankommen. Die moderne Fernwärmeversorgung verbindet nachhaltige Energieeffizienz mit einem zukunftsorientierten Wohnkonzept und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.

Den wahren Luxus schafft jedoch die Lage. Bereits wenige Schritte vor der Haustür beginnt der Wald – ein Ort, an dem das sanfte Rauschen der Baumwipfel den Alltag leiser werden lässt und jeder Spaziergang wie eine kleine Auszeit wirkt. Morgendliche Joggingrunden im Grünen, entspannte Spaziergänge nach Feierabend oder unbeschwerte Stunden mit der Familie inmitten der Natur werden hier ganz selbstverständlich Teil des Lebens. Der nahegelegene Hegbachsee ergänzt dieses besondere Umfeld um einen weiteren Rückzugsort, an dem sich jede Jahreszeit von ihrer schönsten Seite zeigt.

Trotz dieser wohltuenden Naturnähe bleiben die Zentren des Rhein-Main-Gebiets jederzeit bequem erreichbar. Der Bahnhof Nauheim befindet sich nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie schnell mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. So verbindet dieses Zuhause zwei Welten auf harmonische Weise: die Ruhe und Gelassenheit der Natur mit der Dynamik und den Möglichkeiten einer der stärksten Metropolregionen Deutschlands.

Ausstattung ++ Carport und Außenstellplatz mit E-Box (jeweils zzgl. 10.000€) ++ Einbauküche (zzgl. 10.000€) Gesamtkaufpreis: 569.000€

++ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ++ Gäste-WC mit Tageslicht ++ Große Kellerfläche ++ Terrasse mit Überdachung und Beleuchtung ++ Garten ++ Ankleidezimmer

++ Netzwerkanschluss (RJ45) in allen fünf Räumen ++ Hausleitungen vollständig in Installationsschächten verlegt

Lage Wenige Schritte genügen, um den Alltag hinter sich zu lassen und auf schattigen Waldwegen inmitten der Natur anzukommen. Genau diese unmittelbare Nähe zum Waldrand verleiht diesem Standort in Nauheim seinen besonderen Charakter – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden.

Der Wald in Richtung Königstädten beginnt nahezu vor der Haustür und geht fließend in ein weitläufiges Netz aus Spazier-, Lauf- und Radwegen über. Ergänzt durch den nur wenige Minuten entfernten Hegbachsee entsteht ein außergewöhnliches Naherholungsangebot, das den Alltag auf natürliche Weise entschleunigt.

Ebenso überzeugend präsentiert sich die Anbindung: Der Bahnhof Nauheim ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet Sie mit der RB75 in wenigen Stationen direkt mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Ergänzt durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse profitieren Sie von einer Mobilität, die sowohl im Berufsalltag als auch in der Freizeit kaum Wünsche offenlässt.

Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen. Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar – ein Standort, der besonders Familien ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität bietet.

So verbindet dieser Wohnstandort zwei Qualitäten, die nur selten in dieser Ausgewogenheit zusammentreffen: die Ruhe weitläufiger Natur- und Landschaftsschutzgebiete mit der unmittelbaren Nähe zu den urbanen Zentren der Rhein-Main-Region. Genau diese Balance macht Nauheim zu einem Ort, an dem Erholung und Alltag mühelos ineinandergreifen.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

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Objektbeschreibung Mehr als nur ein Zuhause – ein Ort, der Geborgenheit, Freiheit und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Als Reihenendhaus genießt diese Immobilie die Vorzüge einer besonders offenen Wohnsituation: Eine zusätzliche Gebäudeseite sorgt für mehr Tageslicht, mehr Privatsphäre und ein großzügiges Raumgefühl, das den Charakter eines freistehenden Hauses spürbar näherbringt. Hochwertige Materialien, ein neuwertiger Zustand und eine zeitlose Ausstattung schaffen die perfekte Grundlage für einen sofortigen Einzug – ohne Kompromisse, ohne Renovierungsaufwand, dafür mit dem guten Gefühl, vom ersten Moment an angekommen zu sein. Auf rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf drei harmonisch gestaltete Ebenen, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das den Alltag mit Leichtigkeit begleitet und zugleich den Rahmen für die besonderen Augenblicke des Lebens schafft. Große Fensterflächen lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen beinahe verschwinden und lenken den Blick auf die stilvoll angelegte, überdachte Sonnenterrasse mit integrierter Beleuchtung. Hier beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und endet in entspannter Atmosphäre unter einem stimmungsvoll beleuchteten Abendhimmel. Der liebevoll angelegte Garten erweitert den Wohnraum um eine grüne Oase, die Ruhe schenkt und zum Verweilen einlädt. Auch die oberen Etagen setzen dieses harmonische Wohngefühl konsequent fort. Die Zimmer strahlen Behaglichkeit und Ruhe aus und bieten Raum für erholsame Nächte, konzentriertes Arbeiten oder individuelle Rückzugsorte. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Durchdachte Ausstattungsmerkmale erweitern den Wohnkomfort weit über die eigentliche Wohnfläche hinaus. Der vollunterkellerte Bereich eröffnet vielseitige Möglichkeiten – vom Hobbyraum über einen Fitnessbereich bis hin zu großzügigen Stauraumlösungen. Dank der integrierten Passivlüftung herrscht auch hier ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Direkt am Haus stehen ein überdachter Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung und sorgen für kurze Wege und entspanntes Ankommen. Die moderne Fernwärmeversorgung verbindet nachhaltige Energieeffizienz mit einem zukunftsorientierten Wohnkonzept und unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Den wahren Luxus schafft jedoch die Lage. Bereits wenige Schritte vor der Haustür beginnt der Wald – ein Ort, an dem das sanfte Rauschen der Baumwipfel den Alltag leiser werden lässt und jeder Spaziergang wie eine kleine Auszeit wirkt. Morgendliche Joggingrunden im Grünen, entspannte Spaziergänge nach Feierabend oder unbeschwerte Stunden mit der Familie inmitten der Natur werden hier ganz selbstverständlich Teil des Lebens. Der nahegelegene Hegbachsee ergänzt dieses besondere Umfeld um einen weiteren Rückzugsort, an dem sich jede Jahreszeit von ihrer schönsten Seite zeigt. Trotz dieser wohltuenden Naturnähe bleiben die Zentren des Rhein-Main-Gebiets jederzeit bequem erreichbar. Der Bahnhof Nauheim befindet sich nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie schnell mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. So verbindet dieses Zuhause zwei Welten auf harmonische Weise: die Ruhe und Gelassenheit der Natur mit der Dynamik und den Möglichkeiten einer der stärksten Metropolregionen Deutschlands. Ausstattung ++ Carport und Außenstellplatz mit E-Box (jeweils zzgl. 10.000€) ++ Einbauküche (zzgl. 10.000€) Gesamtkaufpreis: 569.000€ _______________________________________ ++ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ++ Gäste-WC mit Tageslicht ++ Große Kellerfläche ++ Terrasse mit Überdachung und Beleuchtung ++ Garten ++ Ankleidezimmer ++ Netzwerkanschluss (RJ45) in allen fünf Räumen ++ Hausleitungen vollständig in Installationsschächten verlegt Lage Wenige Schritte genügen, um den Alltag hinter sich zu lassen und auf schattigen Waldwegen inmitten der Natur anzukommen. Genau diese unmittelbare Nähe zum Waldrand verleiht diesem Standort in Nauheim seinen besonderen Charakter – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Der Wald in Richtung Königstädten beginnt nahezu vor der Haustür und geht fließend in ein weitläufiges Netz aus Spazier-, Lauf- und Radwegen über. Ergänzt durch den nur wenige Minuten entfernten Hegbachsee entsteht ein außergewöhnliches Naherholungsangebot, das den Alltag auf natürliche Weise entschleunigt. Ebenso überzeugend präsentiert sich die Anbindung: Der Bahnhof Nauheim ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet Sie mit der RB75 in wenigen Stationen direkt mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Ergänzt durch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse profitieren Sie von einer Mobilität, die sowohl im Berufsalltag als auch in der Freizeit kaum Wünsche offenlässt. Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen. Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar – ein Standort, der besonders Familien ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität bietet. So verbindet dieser Wohnstandort zwei Qualitäten, die nur selten in dieser Ausgewogenheit zusammentreffen: die Ruhe weitläufiger Natur- und Landschaftsschutzgebiete mit der unmittelbaren Nähe zu den urbanen Zentren der Rhein-Main-Region. Genau diese Balance macht Nauheim zu einem Ort, an dem Erholung und Alltag mühelos ineinandergreifen. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com