Vermietete 4-Zimmerwohnung mit Gartenanteil am Kaiserstuhl
Dachgeschoss zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79346
Kaufpreis
288.000 €
4
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
2.939 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Königschaffhausen, einem beliebten Ortsteil von Endingen am Kaiserstuhl. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer mit langfristiger Planung.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie eine praktische Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen ca. 60 m² großen Gartenanteil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliche Sitzecke, für gesellige Grillabende oder als Spielbereich für Kinder.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagen sowie ein Stellplatz, die gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden:
* Garage 1: 5.000 €
* Garage 2: 5.000 €
* Stellplatz: 2.500 €
Die genannten Stellplätze sind nicht im Wohnungskaufpreis enthalten und werden zusätzlich berechnet.
Für den Käufer entsteht keine Provision.
Ersparnis ca. 10.700 €.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Immobilie in einer beliebten Wohnlage am Kaiserstuhl.
Ausstattung
● 4 Zimmer
● Einbauküche
● Balkon
● Separates WC (ebenfalls mit Fenster)
● Gartenanteil
● Zwei Garagen (+ 5.000 €) +
Ein Stellplatz (+ 2.500 €)
● Vermietet
● PV-Anlage auf dem Garagendach
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Endingen am Kaiserstuhl, einer charmanten Stadt inmitten der sonnenverwöhnten Weinregion Kaiserstuhl.
Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Weinbergen, einer hohen Lebensqualität und einem angenehmen, milden Klima.
Endingen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten
sowie medizinischer Versorgung vor Ort. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern verleiht dem Ort ein besonderes Flair.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die nahegelegene Universitätsstadt Freiburg im Breisgau in kurzer Zeit. Auch die Anbindung in Richtung Frankreich sowie zur Autobahn ist komfortabel, was den
Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv macht.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – wie Rad- und Wanderwege durch den Kaiserstuhl oder
Ausflüge in den Schwarzwald – befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Sonstiges
Im selben Gebäude stehen zwei weitere Wohnungen zum Verkauf.:
Erdgeschosswohnung (EG):
Kaufpreis: 285.000 €
Wohnfläche: ca. 99,42 qm
4 Zimmer
1 Garage (+ 5.000 €)
Gartenanteil
Kellerabteil
Wohnung (1. OG):
(leerstehend)
Kaufpreis: 325.000 €
Wohnfläche: ca. 99,02 qm
4 Zimmer
1 Garagen (+5.000 €)
Gartenanteil
Kellerabteil
Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 288.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Solar
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.800 €)
- 1.231 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.600 €)
- 1.094 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.400 €)
- 958 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
288.000 €