Seltene Gelegenheit in Fischlaken!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45239

Kaufpreis

915.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

4.598 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einmalige Gelegenheit in begehrter Lage – Essen-Fischlaken

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus vereint den charmanten Charakter des Baujahres 1937 mit der Modernität einer umfassenden Kernsanierung (2007). Durch den gelungenen An- und Umbau entstand ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Objektdaten:

Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 547 m²
Baujahr: 1937
Kernsanierung & Anbau: 2007
Voll unterkellert
Garage + Stellplatz vorhanden

Highlights auf einen Blick:

Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage
Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss
Modernisierte Ausstattung mit stilvollen Details
Souterrain mit separatem Zugang (ideal für Büro oder -Apartment)
Schöner Garten mit großer Terrasse
Garage für 2 PKW (hintereinander) + Außenstellplatz

Erdgeschoss:

Der gartenseitige Anbau aus dem Jahr 2007 sorgt für ein besonders offenes und helles Raumgefühl.

Großzügiges Wohn- und Esszimmer als zentraler Mittelpunkt
Optimal geschnittene Küche
Heller Eingangsbereich mit Vorbau, Diele und Garderobe
Gäste-WC

Dachgeschoss:

Über eine liebevoll aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.

3 Schlafzimmer:
- Zwei Kinderzimmer mit Schlafpodest (Rückzugsorte)
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Flur

Kellergeschoss / Souterrain:

Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich:

2 helle Räume, ideal als Büro oder Praxis
Separater Zugang über Außentreppe
Nutzung auch möglich als Jugendapartment oder -Einliegerbereich
Duschbad
Hauswirtschaftsraum und klassische Kellerräume

Außenbereich:

Gepflegtes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Garten als Spiel- oder Rückzugsfläche

Parkmöglichkeiten:

Große Garage für 2 Fahrzeuge (hintereinander)
Direkter Zugang ins Haus
Zusätzlich Außenstellplatz

Sonstiges:

Verfügbarkeit: nach Absprache
Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
Kaufpreis: ca. 4.475 € pro m² Wohnfläche (zzgl. Garage)

Fazit:

Ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als persönliches Refugium mit besonderer Ausstrahlung und einladendem Garten.

Ausstattung

freistehendes 1-Familienhaus mit Anbau
Kernsanierung 2007
vollständig unterkellert
Kellergeschoss / Souterrain mit separatem Zugang
Büro oder kleines Appartment im Souterrain mit Duschbad
attraktiver Anbau
schöner und aufwendig gestalteter Garten
Gartenhaus
große Sonnenterrasse
Garage mit 2 Stellplätzen hintereinander und direktem Zugang ins Haus
zusätzlicher Stellplatz
perfekter Grundriss für Familien

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Essener Süden in Fischlaken. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und die kurzen Wege im Alltag. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung. Das Umfeld ist überwiegend geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern.

Sowohl der Baldeneysee als auch die Altstadt von Werden sind gleichermaßen schnell erreicht. Auch die Anbindung sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut, sodass sich sowohl der tägliche Arbeitsweg als auch Ausflüge ins Umland angenehm und unkompliziert gestalten lassen. Die Autobahnen A 52 und 40 sowie 44 befinden sich in wenigen Autominuten Entfernung.

Insgesamt verbindet die Lage ein entspanntes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Komfort und eine gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Hinweis zu den Grundrissen: Die beigefügten colorierten Grundrisspläne basieren auf den originalen Architektenzeichnungen von 2007, die jedoch nicht maßstabsgerecht sind, sondern der Darstellung der grundsätzlichen Aufteilung dienen.

Objektbeschreibung Einmalige Gelegenheit in begehrter Lage – Essen-Fischlaken Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus vereint den charmanten Charakter des Baujahres 1937 mit der Modernität einer umfassenden Kernsanierung (2007). Durch den gelungenen An- und Umbau entstand ein großzügiges und lichtdurchflutetes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Objektdaten: - Wohnfläche: ca. 200 m² - Grundstück: ca. 547 m² - Baujahr: 1937 - Kernsanierung & Anbau: 2007 - Voll unterkellert - Garage + Stellplatz vorhanden Highlights auf einen Blick: - Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage - Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss - Modernisierte Ausstattung mit stilvollen Details - Souterrain mit separatem Zugang (ideal für Büro oder -Apartment) - Schöner Garten mit großer Terrasse - Garage für 2 PKW (hintereinander) + Außenstellplatz Erdgeschoss: Der gartenseitige Anbau aus dem Jahr 2007 sorgt für ein besonders offenes und helles Raumgefühl. - Großzügiges Wohn- und Esszimmer als zentraler Mittelpunkt - Optimal geschnittene Küche - Heller Eingangsbereich mit Vorbau, Diele und Garderobe - Gäste-WC Dachgeschoss: Über eine liebevoll aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. - 3 Schlafzimmer: - Zwei Kinderzimmer mit Schlafpodest (Rückzugsorte) - Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Flur Kellergeschoss / Souterrain: Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Souterrainbereich: - 2 helle Räume, ideal als Büro oder Praxis - Separater Zugang über Außentreppe - Nutzung auch möglich als Jugendapartment oder -Einliegerbereich - Duschbad - Hauswirtschaftsraum und klassische Kellerräume Außenbereich: - Gepflegtes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Große Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Garten als Spiel- oder Rückzugsfläche Parkmöglichkeiten: - Große Garage für 2 Fahrzeuge (hintereinander) - Direkter Zugang ins Haus - Zusätzlich Außenstellplatz Sonstiges: - Verfügbarkeit: nach Absprache - Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf - Kaufpreis: ca. 4.475 € pro m² Wohnfläche (zzgl. Garage) Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal als persönliches Refugium mit besonderer Ausstrahlung und einladendem Garten. Ausstattung - freistehendes 1-Familienhaus mit Anbau - Kernsanierung 2007 - vollständig unterkellert - Kellergeschoss / Souterrain mit separatem Zugang - Büro oder kleines Appartment im Souterrain mit Duschbad - attraktiver Anbau - schöner und aufwendig gestalteter Garten - Gartenhaus - große Sonnenterrasse - Garage mit 2 Stellplätzen hintereinander und direktem Zugang ins Haus - zusätzlicher Stellplatz - perfekter Grundriss für Familien Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Essener Süden in Fischlaken. Die Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität und die kurzen Wege im Alltag. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung. Das Umfeld ist überwiegend geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern. Sowohl der Baldeneysee als auch die Altstadt von Werden sind gleichermaßen schnell erreicht. Auch die Anbindung sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut, sodass sich sowohl der tägliche Arbeitsweg als auch Ausflüge ins Umland angenehm und unkompliziert gestalten lassen. Die Autobahnen A 52 und 40 sowie 44 befinden sich in wenigen Autominuten Entfernung. Insgesamt verbindet die Lage ein entspanntes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Komfort und eine gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen. Sonstiges Hinweis zu den Grundrissen: Die beigefügten colorierten Grundrisspläne basieren auf den originalen Architektenzeichnungen von 2007, die jedoch nicht maßstabsgerecht sind, sondern der Darstellung der grundsätzlichen Aufteilung dienen.