Wohnen im Watertower mit Blick auf den Inselpark

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 21109

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

757 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

627 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss des WaterTowers und bietet auf rund 75,74 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit klarer Linienführung und angenehmer Raumwirkung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein klar strukturierter Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich die Wohnung auf angenehm kurze Wege und mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer, ruhig gelegen und nach Osten ausgerichtet. Große Fensterflächen sorgen hier bereits in den Morgenstunden für ein angenehmes Tageslicht. Direkt angeschlossen ist das en-suite-Wannenbad mit Fenster – hell gefliest, zeitlos gestaltet und komfortabel vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Zurück im Flur finden Sie zudem ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, eine funktionale Ergänzung für den Alltag.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich offen und einladend präsentiert. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht kommunikatives Kochen. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben, sodass Sie die Gestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umsetzen können.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die beeindruckende Belichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der durch seine Süd-Westausrichtung insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden ein attraktiver Aufenthaltsort ist. Der Blick ist außergewöhnlich: Nach Süden öffnet sich das Panorama über das IGS-Gelände und die markanten WaterHouses, während sich nach Norden das IBA-Gelände erstreckt, ein urbanes Umfeld mit architektonischem Anspruch.

Ein besonderes Highlight ist das innovative Energiekonzept der Wohnanlage: Die Versorgung erfolgt über eine Geothermie-Wärmepumpenanlage in Kombination mit Solarthermie-Elementen in den Fassaden. Für Spitzenlasten ist zusätzlich ein Anschluss an das Fernwärmenetz vorhanden.

Die Steuerung von Energie und Frischluft erfolgt zentral über die Gebäudetechnik und lässt sich komfortabel über ein integriertes Touchscreen-System individuell anpassen. So können Sie Wärme- und Kältezufuhr ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen regulieren.

Die komplette Fassade wird im Mai/Juni 2026 gestrichen, sodass das Gebäude wieder in neuem Glanz erstrahlt. Die dafür notwendige Sonderumlage ist bereits bezahlt.

Ausstattung Ein Blick auf die hochwertige Ausstattung zeigt: Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen.

– Passivhausstandard – DGNB-Gold-Zertifizierung – energieeffizientes Heizungskonzept – Betonkerntemperierung – Videogegensprechanlage – Gebäudesteuerung per Web-App – dezentrale Lüftungsanlage – dreifachverglaste Isolierfenster – automatische Außenjalousien – Malervlies mit weißem Anstrich – Eichenparkett, matt versiegelt – ein Wannenbad en-suite – Gäste-WC – moderne Fliesen im Bad und Gäste-WC – Sanitärobjekte von Markenherstellern – Bootsanleger – großzügiger Balkon mit Blick zum Inselpark – Fahrradhäuschen vor dem Objekt – Gemeinschaftsraum mit Terrasse am Wasser im Erdgeschoss

Eine Wohnung zum Wohlfühlen – lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Wohnkonzept begeistern.

Lage Die Wohnung liegt in der „Neuen Mitte Wilhelmsburg“, einem modernen Stadtquartier, das im Rahmen der Internationalen Bauausstellung IBA Hamburg realisiert wurde. Das ehemalige IBA-Areal steht heute exemplarisch für innovative Architektur, nachhaltige Bauweise und eine zeitgemäße Quartiersentwicklung, die urbanes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Charakteristisch für die Umgebung sind die architektonisch markanten WaterHouses, die auf einer etwa 4.000 m² großen Wasserfläche zwischen Hafen und Süderelbe entstanden sind und dem Quartier ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen.

Direkt angrenzend lädt der weitläufige Inselpark, angelegt zur Internationalen Gartenschau 2013, zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Großzügige Grünflächen, Spazierwege und zahlreiche Sportangebote schaffen einen hohen Freizeitwert im direkten Wohnumfeld. Dazu zählen unter anderem eine Schwimmhalle, die Kletterhalle „Nordwandhalle“, verschiedene Ballspielflächen, der Spielplatz „Wüstenwellen“, der Hochseilgarten „HanseRock“ sowie ein moderner Skatepark – alles bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahgelegene Kindergärten unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Quartiers. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Wilhelmsburg, von der aus die Hamburger Innenstadt in rund acht Minuten erreichbar ist. Die Lage vereint damit urbanes Leben, kurze Wege und ein naturnahes Umfeld auf überzeugende Weise.

Sonstiges Zum Objekt gehört kein Stellplatz.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, wird aber ab dem 01.08. frei geliefert.

Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben.

Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen? Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss des WaterTowers und bietet auf rund 75,74 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit klarer Linienführung und angenehmer Raumwirkung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein klar strukturierter Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich die Wohnung auf angenehm kurze Wege und mit einer durchdachten Raumaufteilung. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer, ruhig gelegen und nach Osten ausgerichtet. Große Fensterflächen sorgen hier bereits in den Morgenstunden für ein angenehmes Tageslicht. Direkt angeschlossen ist das en-suite-Wannenbad mit Fenster – hell gefliest, zeitlos gestaltet und komfortabel vom Schlafzimmer aus zugänglich. Zurück im Flur finden Sie zudem ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine, eine funktionale Ergänzung für den Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich offen und einladend präsentiert. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht kommunikatives Kochen. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben, sodass Sie die Gestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umsetzen können. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die beeindruckende Belichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der durch seine Süd-Westausrichtung insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden ein attraktiver Aufenthaltsort ist. Der Blick ist außergewöhnlich: Nach Süden öffnet sich das Panorama über das IGS-Gelände und die markanten WaterHouses, während sich nach Norden das IBA-Gelände erstreckt, ein urbanes Umfeld mit architektonischem Anspruch. Ein besonderes Highlight ist das innovative Energiekonzept der Wohnanlage: Die Versorgung erfolgt über eine Geothermie-Wärmepumpenanlage in Kombination mit Solarthermie-Elementen in den Fassaden. Für Spitzenlasten ist zusätzlich ein Anschluss an das Fernwärmenetz vorhanden. Die Steuerung von Energie und Frischluft erfolgt zentral über die Gebäudetechnik und lässt sich komfortabel über ein integriertes Touchscreen-System individuell anpassen. So können Sie Wärme- und Kältezufuhr ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen regulieren. Die komplette Fassade wird im Mai/Juni 2026 gestrichen, sodass das Gebäude wieder in neuem Glanz erstrahlt. Die dafür notwendige Sonderumlage ist bereits bezahlt. Ausstattung Ein Blick auf die hochwertige Ausstattung zeigt: Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen. – Passivhausstandard – DGNB-Gold-Zertifizierung – energieeffizientes Heizungskonzept – Betonkerntemperierung – Videogegensprechanlage – Gebäudesteuerung per Web-App – dezentrale Lüftungsanlage – dreifachverglaste Isolierfenster – automatische Außenjalousien – Malervlies mit weißem Anstrich – Eichenparkett, matt versiegelt – ein Wannenbad en-suite – Gäste-WC – moderne Fliesen im Bad und Gäste-WC – Sanitärobjekte von Markenherstellern – Bootsanleger – großzügiger Balkon mit Blick zum Inselpark – Fahrradhäuschen vor dem Objekt – Gemeinschaftsraum mit Terrasse am Wasser im Erdgeschoss Eine Wohnung zum Wohlfühlen – lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Wohnkonzept begeistern. Lage Die Wohnung liegt in der „Neuen Mitte Wilhelmsburg“, einem modernen Stadtquartier, das im Rahmen der Internationalen Bauausstellung IBA Hamburg realisiert wurde. Das ehemalige IBA-Areal steht heute exemplarisch für innovative Architektur, nachhaltige Bauweise und eine zeitgemäße Quartiersentwicklung, die urbanes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität verbindet. Charakteristisch für die Umgebung sind die architektonisch markanten WaterHouses, die auf einer etwa 4.000 m² großen Wasserfläche zwischen Hafen und Süderelbe entstanden sind und dem Quartier ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Direkt angrenzend lädt der weitläufige Inselpark, angelegt zur Internationalen Gartenschau 2013, zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Großzügige Grünflächen, Spazierwege und zahlreiche Sportangebote schaffen einen hohen Freizeitwert im direkten Wohnumfeld. Dazu zählen unter anderem eine Schwimmhalle, die Kletterhalle „Nordwandhalle“, verschiedene Ballspielflächen, der Spielplatz „Wüstenwellen“, der Hochseilgarten „HanseRock“ sowie ein moderner Skatepark – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahgelegene Kindergärten unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Quartiers. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Wilhelmsburg, von der aus die Hamburger Innenstadt in rund acht Minuten erreichbar ist. Die Lage vereint damit urbanes Leben, kurze Wege und ein naturnahes Umfeld auf überzeugende Weise. Sonstiges Zum Objekt gehört kein Stellplatz. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet, wird aber ab dem 01.08. frei geliefert. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen? Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.