große und gepflegte Maisonettewohnung

Maisonette zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72186

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.588 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt insgesamt über fünf Zimmer, zwei Bäder (zwei Duschen und eine Badewanne), einen Balkon mit Markise, eine Einbauküche (Miele- und Siemensgeräte) und einen großen Abstellraum in der Wohnung. Weiterhin gibt es einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Zentralheizung wurde im Jahr 2025 komplett erneuert. Heizungsart: 70% Wärmepumpe und 30% Gas.

Die Fußböden bestehen aus Echtholzparkett, Laminat und Fließen.

Die Fenster bestehen aus Holz und Kunststoff; neue Dachfenster mit Solar-Außenrollos seit 2019 und neue Erkerfenster seit 2022.

Ein Energieausweis ist vorhanden, allerdings mit Stand vor den Einbau der neuen Heizung.

In dem Hausgeld sind die Zahlungen der monatlichen Rücklagen (ca. 100€) enthalten. Es sind Rücklagen vorhanden und der Anteil der Rücklagen werden beim Kauf der Wohnung übernommen.

Das Gebäude wird durch einen gewerblichen Verwalter verwaltet.

Eine Besichtigung der Wohnung ist bei Interesse natürlich möglich.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Lage Die Gemeinde Empfingen mit rund 4.300 Einwohnern liegt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb.

Direkt an der A81 erreicht man Stuttgart in nur etwa 65 Kilometern.

Empfingen hat eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie Ärzte, Apotheken, Bäcker und einem Metzger befinden sich direkt im Ort.

In der Umgebung und in Empfingen selbst gibt es viele schöne Spazier- und Radwege. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die große Maisonette-Eigentumswohung ist eine von 10 Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie wurde selbst bewohnt und ist bei der Übergabe leerstehend sowie ohne Mieter. Die Wohnung verfügt insgesamt über fünf Zimmer, zwei Bäder (zwei Duschen und eine Badewanne), einen Balkon mit Markise, eine Einbauküche (Miele- und Siemensgeräte) und einen großen Abstellraum in der Wohnung. Weiterhin gibt es einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2025 komplett erneuert. Heizungsart: 70% Wärmepumpe und 30% Gas. Die Fußböden bestehen aus Echtholzparkett, Laminat und Fließen. Die Fenster bestehen aus Holz und Kunststoff; neue Dachfenster mit Solar-Außenrollos seit 2019 und neue Erkerfenster seit 2022. Ein Energieausweis ist vorhanden, allerdings mit Stand vor den Einbau der neuen Heizung. In dem Hausgeld sind die Zahlungen der monatlichen Rücklagen (ca. 100€) enthalten. Es sind Rücklagen vorhanden und der Anteil der Rücklagen werden beim Kauf der Wohnung übernommen. Das Gebäude wird durch einen gewerblichen Verwalter verwaltet. Eine Besichtigung der Wohnung ist bei Interesse natürlich möglich. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Lage Die Gemeinde Empfingen mit rund 4.300 Einwohnern liegt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Direkt an der A81 erreicht man Stuttgart in nur etwa 65 Kilometern. Empfingen hat eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie Ärzte, Apotheken, Bäcker und einem Metzger befinden sich direkt im Ort. In der Umgebung und in Empfingen selbst gibt es viele schöne Spazier- und Radwege. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.