Einzigartige Dachgeschoss-Maisonette im Belgischen Viertel – 234 m² Wohntraum

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50674

Kaufpreis

1.480.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.325 €

pro m²

Beschreibung

Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem imposanten, denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus den Jahren 1905/1907. Bereits die kunstvoll gestaltete Schmuckfassade vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie und macht deutlich: Hier handelt es sich nicht um eine gewöhnliche Wohnung, sondern um ein echtes Kölner Unikat.

Auf ca. 234 m² Wohnfläche verteilt über zwei Ebenen eröffnet sich ein außergewöhnliches Wohngefühl mit beeindruckender Großzügigkeit, viel Licht und zahlreichen architektonischen Highlights. Die offene Gestaltung, die angenehme Raumhöhe von ca. 3 Metern und die durchdachte Aufteilung schaffen ein Ambiente, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch private Rückzugsmöglichkeiten perfekt miteinander verbindet.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu den Außenflächen. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein über den Dächern Kölns oder entspannte Abende mit Freunden – Terrasse, Balkon und Loggia bieten außergewöhnlichen Freiraum mitten in einer der beliebtesten Innenstadtlagen Kölns.

Die obere Maisonette-Ebene verleiht der Wohnung zusätzlichen Loft-Charakter und macht diese Wohnung zu einer besonderen Alternative zum klassischen Stadthaus.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, hochwertige Materialien und zahlreiche liebevolle Details:

Highlights im Überblick:

• ca. 234 m² Wohnfläche • großzügige Maisonette über zwei Ebenen • 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • repräsentatives Wohnen mit offener Raumwirkung • Raumhöhe von ca. 3 Metern • hochwertige Vollholzparkettböden in Eiche Natur • gespachtelte Wand- und Deckenflächen • moderne Deckenspots in Fluren und Bädern • Terrasse, Balkon und Loggia • zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer • Gäste-WC / zusätzliche Dusche • Kellerraum

Das großzügige Tageslichtbad in der oberen Ebene erfüllt höchste Ansprüche: Badewanne, separate Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch sowie Waschmaschinenanschluss verbinden Komfort und Funktionalität.

Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm), hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe unterstreichen den exklusiven Charakter.

Auch das zweite Badezimmer wurde konsequent hochwertig gestaltet und bietet zusätzlichen Komfort für Familie, Gäste oder Homeoffice-Nutzung.

Die Kombination aus historischem Gebäude, moderner Innenarchitektur und großzügigem Grundriss schafft eine Wohnqualität, die in dieser Lage nur selten verfügbar ist.

Lage Das Belgische Viertel zählt seit Jahren zu den begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen Kölns. Die Moltkestraße befindet sich in einer der attraktivsten Innenstadtlagen – zwischen den Kölner Ringen und dem Grüngürtel.

Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität:

Charmante Altbauten, kleine Boutiquen, Cafés, Restaurants, Galerien und individuelle Geschäfte prägen das besondere Flair dieses Viertels. Rund um den Brüsseler Platz, die Aachener Straße und die umliegenden Straßen entsteht genau jene Mischung aus Kreativität, Gastronomie und Lebensqualität, für die Köln bekannt ist.

Trotz der zentralen Lage befinden sich Erholungsmöglichkeiten wie der Grüngürtel oder der Stadtgarten in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: ÖPNV, Innenstadt, Universität, Autobahnanbindung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Eine Lage, die urbanes Leben ermöglicht – ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen.

Sonstiges Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung richtet sich an Käufer, die Wert auf Charakter, Großzügigkeit und eine der besten Kölner Wohnadressen legen.

Historische Architektur, moderne Ausstattung, großzügige Außenflächen und die seltene Wohnfläche von ca. 234 m² machen diese Immobilie zu einer absoluten Besonderheit am Kölner Immobilienmarkt.

Bei Bedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Einzelgarage sowie einen Doppel-Außenstellplatz im Innenhof zu erwerben.

Eine echte Rarität über den Dächern des Belgischen Viertels – großzügig, individuell und unverwechselbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.600,00 €.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen des begehrten Belgischen Viertels erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die historischen Charme, großzügiges Wohnen und modernes Design auf beeindruckende Weise verbindet. Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem imposanten, denkmalgeschützten Jugendstilhaus aus den Jahren 1905/1907. Bereits die kunstvoll gestaltete Schmuckfassade vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie und macht deutlich: Hier handelt es sich nicht um eine gewöhnliche Wohnung, sondern um ein echtes Kölner Unikat. Auf ca. 234 m² Wohnfläche verteilt über zwei Ebenen eröffnet sich ein außergewöhnliches Wohngefühl mit beeindruckender Großzügigkeit, viel Licht und zahlreichen architektonischen Highlights. Die offene Gestaltung, die angenehme Raumhöhe von ca. 3 Metern und die durchdachte Aufteilung schaffen ein Ambiente, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch private Rückzugsmöglichkeiten perfekt miteinander verbindet. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu den Außenflächen. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein über den Dächern Kölns oder entspannte Abende mit Freunden – Terrasse, Balkon und Loggia bieten außergewöhnlichen Freiraum mitten in einer der beliebtesten Innenstadtlagen Kölns. Die obere Maisonette-Ebene verleiht der Wohnung zusätzlichen Loft-Charakter und macht diese Wohnung zu einer besonderen Alternative zum klassischen Stadthaus. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, hochwertige Materialien und zahlreiche liebevolle Details: Highlights im Überblick: • ca. 234 m² Wohnfläche • großzügige Maisonette über zwei Ebenen • 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • repräsentatives Wohnen mit offener Raumwirkung • Raumhöhe von ca. 3 Metern • hochwertige Vollholzparkettböden in Eiche Natur • gespachtelte Wand- und Deckenflächen • moderne Deckenspots in Fluren und Bädern • Terrasse, Balkon und Loggia • zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer • Gäste-WC / zusätzliche Dusche • Kellerraum Das großzügige Tageslichtbad in der oberen Ebene erfüllt höchste Ansprüche: Badewanne, separate Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch sowie Waschmaschinenanschluss verbinden Komfort und Funktionalität. Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm), hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe unterstreichen den exklusiven Charakter. Auch das zweite Badezimmer wurde konsequent hochwertig gestaltet und bietet zusätzlichen Komfort für Familie, Gäste oder Homeoffice-Nutzung. Die Kombination aus historischem Gebäude, moderner Innenarchitektur und großzügigem Grundriss schafft eine Wohnqualität, die in dieser Lage nur selten verfügbar ist. Lage Das Belgische Viertel zählt seit Jahren zu den begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen Kölns. Die Moltkestraße befindet sich in einer der attraktivsten Innenstadtlagen – zwischen den Kölner Ringen und dem Grüngürtel. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität: Charmante Altbauten, kleine Boutiquen, Cafés, Restaurants, Galerien und individuelle Geschäfte prägen das besondere Flair dieses Viertels. Rund um den Brüsseler Platz, die Aachener Straße und die umliegenden Straßen entsteht genau jene Mischung aus Kreativität, Gastronomie und Lebensqualität, für die Köln bekannt ist. Trotz der zentralen Lage befinden sich Erholungsmöglichkeiten wie der Grüngürtel oder der Stadtgarten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: ÖPNV, Innenstadt, Universität, Autobahnanbindung sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine Lage, die urbanes Leben ermöglicht – ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen. Sonstiges Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung richtet sich an Käufer, die Wert auf Charakter, Großzügigkeit und eine der besten Kölner Wohnadressen legen. Historische Architektur, moderne Ausstattung, großzügige Außenflächen und die seltene Wohnfläche von ca. 234 m² machen diese Immobilie zu einer absoluten Besonderheit am Kölner Immobilienmarkt. Bei Bedarf besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine Einzelgarage sowie einen Doppel-Außenstellplatz im Innenhof zu erwerben. Eine echte Rarität über den Dächern des Belgischen Viertels – großzügig, individuell und unverwechselbar. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.600,00 €. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.