3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und PKW-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38112

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

22.250 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der praktische Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und angenehm nutzbare Zimmergrößen. Der zentrale Eingangsbereich erschließt die wesentlichen Wohnräume und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick in das grüne Wohnumfeld.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine funktionale Basis für die weitere individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit komfortabel die Anforderungen des Alltags. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Personenaufzug im Haus, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch Abstellmöglichkeiten innerhalb und außerhalb der Wohnung sowie einen PKW-Stellplatz zugehörig zur Wohnung direkt vor dem Haus.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit attraktive Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und wertsteigernd weiterzuentwickeln. Gerade Käufer, die eine Wohnung mit Substanz, guter Raumaufteilung und Gestaltungsspielraum suchen, finden hier eine interessante Gelegenheit in ruhiger und grüner Wohnlage von Braunschweig-Watenbüttel.

Ausstattung

drei-Zimmer
großer Balkon
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste WC
Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung
PKW-Einstellplatz direkt vor dem Haus
Personenaufzug im Haus vorhanden

Lage Watenbüttel, ein malerischer Stadtteil im Osten von Braunschweig, vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe und bietet seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung. Die Lage von Watenbüttel zeichnet sich durch grüne Landschaften, weite Felder und ruhige Wohnstraßen aus. Die Umgebung ist von Natur geprägt, was sich besonders in den zahlreichen Parks und Grünflächen widerspiegelt.

Watenbüttel selbst bietet eine angenehme Mischung aus traditionellen Bauernhöfen und modernen Wohngebäuden. Die dörfliche Struktur schafft eine familiäre Atmosphäre, in der sich Bewohner schnell zuhause fühlen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, sind gut erreichbar und tragen zur Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

Die Anbindung an das Stadtzentrum von Braunschweig ist hervorragend. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist man dank guter Verkehrsverbindungen schnell in der Innenstadt. Die Autobahnen A2 und A391 ermöglichen eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto, während Busverbindungen (Linien 416 in Richtung Innenstadt und die 480 in Richtung Groß Schwülper) für eine effiziente Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs sorgen.

Sonstiges Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise.

Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie.

Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses in Braunschweig-Watenbüttel und bietet mit ca. 84 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial. Bereits der praktische Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und angenehm nutzbare Zimmergrößen. Der zentrale Eingangsbereich erschließt die wesentlichen Wohnräume und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick in das grüne Wohnumfeld. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine funktionale Basis für die weitere individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit komfortabel die Anforderungen des Alltags. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Personenaufzug im Haus, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch Abstellmöglichkeiten innerhalb und außerhalb der Wohnung sowie einen PKW-Stellplatz zugehörig zur Wohnung direkt vor dem Haus. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit attraktive Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und wertsteigernd weiterzuentwickeln. Gerade Käufer, die eine Wohnung mit Substanz, guter Raumaufteilung und Gestaltungsspielraum suchen, finden hier eine interessante Gelegenheit in ruhiger und grüner Wohnlage von Braunschweig-Watenbüttel. Ausstattung - drei-Zimmer - großer Balkon - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste WC - Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung - PKW-Einstellplatz direkt vor dem Haus - Personenaufzug im Haus vorhanden Lage Watenbüttel, ein malerischer Stadtteil im Osten von Braunschweig, vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe und bietet seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung. Die Lage von Watenbüttel zeichnet sich durch grüne Landschaften, weite Felder und ruhige Wohnstraßen aus. Die Umgebung ist von Natur geprägt, was sich besonders in den zahlreichen Parks und Grünflächen widerspiegelt. Watenbüttel selbst bietet eine angenehme Mischung aus traditionellen Bauernhöfen und modernen Wohngebäuden. Die dörfliche Struktur schafft eine familiäre Atmosphäre, in der sich Bewohner schnell zuhause fühlen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, sind gut erreichbar und tragen zur Lebensqualität in diesem Stadtteil bei. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Braunschweig ist hervorragend. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist man dank guter Verkehrsverbindungen schnell in der Innenstadt. Die Autobahnen A2 und A391 ermöglichen eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto, während Busverbindungen (Linien 416 in Richtung Innenstadt und die 480 in Richtung Groß Schwülper) für eine effiziente Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs sorgen. Sonstiges Verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreich mit unserer Expertise. Verlassen Sie sich auf unsere fundierten Fachkenntnisse. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir den besten Weg zu einem lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie. Unsere Spezialisten können eine aussagekräftige Immobilienbewertung vornehmen, alle notwendigen Unterlagen zusammenstellen und Ihre Immobilie mit einer hochwertigen Präsentation auf unterschiedlichen Kanälen vermarkten. Wir kümmern uns gerne um den gesamten Ablauf des Immobilienverkaufs für Sie. Wir weisen höflich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.