Renditestarke Wohnung mit laufender Kurzzeitvermietung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93080

Kaufpreis

456.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.262 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wird derzeit als Kurzzeitmietobjekt genutzt und erzielt eine attraktive Rendite. Die Lage überzeugt insbesondere durch die direkte Busanbindung unmittelbar vor dem Gebäude. Universität, FH, OTH sowie die Regensburger Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die Universitätseinrichtungen innerhalb weniger Minuten erreichen. Die Betreuung der Anlage erfolgt durch Hausmeisterservice und Hausverwaltung.

Interessenten sollten berücksichtigen, dass das ursprüngliche Bauvorhaben wirtschaftlich nicht vollständig abgeschlossen werden konnte. Dadurch befinden sich innerhalb des Komplexes weiterhin einzelne ursprünglich für die Gemeinschaft vorgesehene Flächen im Besitz des damaligen Bauherrn. Die Eigentümergemeinschaft musste sich deshalb neu organisieren. Eine kurzfristige Klärung dieser Situation ist derzeit nicht absehbar. Dem gegenüber steht jedoch eine bereits etablierte Nutzung mit attraktiver Renditeperspektive.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Eigentumswohnung im Erdgeschoss Ca. 107 m² Wohnfläche 1 Zimmer 1 Badezimmer Baujahr 2012 Ehemaliger Hotelkomplex Aktuell als Kurzzeitmietobjekt genutzt Hausmeisterservice vorhanden Betreuung durch Hausverwaltung Direkte Busanbindung vor dem Gebäude Gute Erreichbarkeit von Universität, FH, OTH und Innenstadt Sofort verfügbar

Lage Pentling zählt zu den gefragten südlichen Stadtrandgemeinden von Regensburg und verbindet die Nähe zur Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden.

Die Gemeinde gilt als familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeit- und Betreuungsmöglichkeiten. Kindergärten, Kinderkrippe, Grundschule, Mittags- und Hausaufgabenbetreuung sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von etwa 15 Minuten erreichbar.

Auch das Freizeitangebot überzeugt: Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Naherholungsflächen entlang der Donau schaffen hohe Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die A3 und A93 ermöglicht zudem kurze Wege nach Regensburg und in die gesamte Region Oberpfalz.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem ehemaligen Hotelkomplex in Pentling bei Regensburg und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehender Kurzzeitvermietung. Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines 3-geschossigen Gebäudes und verfügt über ca. 107 m² Wohnfläche. Das Objekt wird derzeit als Kurzzeitmietobjekt genutzt und erzielt eine attraktive Rendite. Die Lage überzeugt insbesondere durch die direkte Busanbindung unmittelbar vor dem Gebäude. Universität, FH, OTH sowie die Regensburger Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch mit dem Fahrrad lassen sich die Universitätseinrichtungen innerhalb weniger Minuten erreichen. Die Betreuung der Anlage erfolgt durch Hausmeisterservice und Hausverwaltung. Interessenten sollten berücksichtigen, dass das ursprüngliche Bauvorhaben wirtschaftlich nicht vollständig abgeschlossen werden konnte. Dadurch befinden sich innerhalb des Komplexes weiterhin einzelne ursprünglich für die Gemeinschaft vorgesehene Flächen im Besitz des damaligen Bauherrn. Die Eigentümergemeinschaft musste sich deshalb neu organisieren. Eine kurzfristige Klärung dieser Situation ist derzeit nicht absehbar. Dem gegenüber steht jedoch eine bereits etablierte Nutzung mit attraktiver Renditeperspektive. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Eigentumswohnung im Erdgeschoss Ca. 107 m² Wohnfläche 1 Zimmer 1 Badezimmer Baujahr 2012 Ehemaliger Hotelkomplex Aktuell als Kurzzeitmietobjekt genutzt Hausmeisterservice vorhanden Betreuung durch Hausverwaltung Direkte Busanbindung vor dem Gebäude Gute Erreichbarkeit von Universität, FH, OTH und Innenstadt Sofort verfügbar Lage Pentling zählt zu den gefragten südlichen Stadtrandgemeinden von Regensburg und verbindet die Nähe zur Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Gemeinde gilt als familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeit- und Betreuungsmöglichkeiten. Kindergärten, Kinderkrippe, Grundschule, Mittags- und Hausaufgabenbetreuung sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von etwa 15 Minuten erreichbar. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Naherholungsflächen entlang der Donau schaffen hohe Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die A3 und A93 ermöglicht zudem kurze Wege nach Regensburg und in die gesamte Region Oberpfalz. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 456.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.600 €): 1.949 € / Monat
20% Eigenkapital (91.200 €): 1.733 € / Monat
30% Eigenkapital (136.800 €): 1.516 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 573 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarke Wohnung mit laufender Kurzzeitvermietung

Beschreibung

Ausstattung