Charmante 92 m² Erdgeschoss ETW mit Balkon und Tiefgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

92 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.402 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und könnte seniorengerecht ausgestattet werden. Somit wäre es Ihnen ermöglicht, sich in Ihrem Zuhause ohne Hindernisse zu bewegen. Ein Personenaufzug sorgt dafür, dass Sie bequem zwischen den Stockwerken wechseln können. Im Gebäude befinden sich auch ein Entspannungsbereich mit Swimmingpool und eine Sauna.

Ein Keller als zusätzlicher Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen in Bövinghausen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Senioren und junge Menschen, die ein komfortables und unabhängiges Leben führen möchten.

Sie erwerben hier eine sehr attraktive Eigentumswohnung auf Erbbaurecht (Laufzeit bis 2071). Die Eintragung eines Grundpfandrechtes ist bis zu 80 % des Kaufpreises möglich.

Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage, Heizung und Erbpachtzins beträgt 413 €.

-- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage -- Eine Besichtigung ist nur mit einem Eigenkapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung möglich.

Ausstattung Willkommen bei unserem attraktiven Angebot Kapitalanleger und Eigennutzer

Wir präsentieren Ihnen eine schöne Etagenwohnung, die speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: 92,0 m², ideal für ein komfortables Wohnen
Tiefgaragenstellplätze: 1, für Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit
Zustand: renovierungsbedürftig, eine Chance für Ihre persönliche Note
Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas, Bj. 2016
Außenbereiche: Südbalkon!
Zimmer: 4 für genügend Platz und Komfort
Fußböden: u.a. Parkett, Estrich, für eine Vielzahl von Möglichkeiten
Spezialräume: Keller, für Ihren persönlichen Bedarf
Luxus: Personenaufzug, Swimmingpool, Sauna
Heizung: Öl Zentralheizung Bj. 1994

Lage Nur wenige Meter hinter der Castroper Grenze, finden Sie unsere attraktive Etagenwohnung im Stadtteil Dortmund-Bövinghausen. Die Immobilie liegt auch nur rund 9,9 km westlich vom Stadtzentrum von Dortmund und bietet somit ein städtisches Flair. Annähernd 100 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 400 Meter entfernt ist. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt fußläufig erreichbar. Für die Gesundheit stehen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 45 Jahre, der Erbbauzins 828,16 EUR. Gerne können Sie auch direkt mit unseren Baufinanzierungsexperten – Herrn Kornau Tel. 02361-205 3266, Frau Schäfer Tel. 02361-205 2382, Herrn Ehrenberg Te. 02361-205 8050 oder Frau Meyers Tel. 02361-205 3373 , einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage bieten wir ein attraktives Zuhause an, dass für jedes Alter ideal geeignet ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von etwa 92m². Mit insgesamt 4 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie den Tag genießen können. Darüber hinaus steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, was das Parken in der Nähe der Wohnung erleichtert. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und könnte seniorengerecht ausgestattet werden. Somit wäre es Ihnen ermöglicht, sich in Ihrem Zuhause ohne Hindernisse zu bewegen. Ein Personenaufzug sorgt dafür, dass Sie bequem zwischen den Stockwerken wechseln können. Im Gebäude befinden sich auch ein Entspannungsbereich mit Swimmingpool und eine Sauna. Ein Keller als zusätzlicher Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und Dienstleistungen in Bövinghausen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Senioren und junge Menschen, die ein komfortables und unabhängiges Leben führen möchten. Sie erwerben hier eine sehr attraktive Eigentumswohnung auf Erbbaurecht (Laufzeit bis 2071). Die Eintragung eines Grundpfandrechtes ist bis zu 80 % des Kaufpreises möglich. Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage, Heizung und Erbpachtzins beträgt 413 €. -- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage -- Eine Besichtigung ist nur mit einem Eigenkapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung möglich. Ausstattung **Willkommen bei unserem attraktiven Angebot Kapitalanleger und Eigennutzer** Wir präsentieren Ihnen eine schöne Etagenwohnung, die speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: - **Objekttyp**: Erdgeschosswohnung - **Wohnfläche**: 92,0 m², ideal für ein komfortables Wohnen - **Tiefgaragenstellplätze**: 1, für Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit - **Zustand**: renovierungsbedürftig, eine Chance für Ihre persönliche Note - **Fenstertyp**: Kunststoff/Isolierglas, Bj. 2016 - **Außenbereiche**: Südbalkon! - **Zimmer**: 4 für genügend Platz und Komfort - **Fußböden**: u.a. Parkett, Estrich, für eine Vielzahl von Möglichkeiten - **Spezialräume**: Keller, für Ihren persönlichen Bedarf - **Luxus**: Personenaufzug, Swimmingpool, Sauna - **Heizung**: Öl Zentralheizung Bj. 1994 Lage Nur wenige Meter hinter der Castroper Grenze, finden Sie unsere attraktive Etagenwohnung im Stadtteil Dortmund-Bövinghausen. Die Immobilie liegt auch nur rund 9,9 km westlich vom Stadtzentrum von Dortmund und bietet somit ein städtisches Flair. Annähernd 100 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 400 Meter entfernt ist. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt fußläufig erreichbar. Für die Gesundheit stehen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 45 Jahre, der Erbbauzins 828,16 EUR. Gerne können Sie auch direkt mit unseren Baufinanzierungsexperten – Herrn Kornau Tel. 02361-205 3266, Frau Schäfer Tel. 02361-205 2382, Herrn Ehrenberg Te. 02361-205 8050 oder Frau Meyers Tel. 02361-205 3373 , einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 153 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 92 m² Erdgeschoss ETW mit Balkon und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung