Lichtdurchflutete Wohnung mit Panoramablick

Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Beheizt wird die Wohnung über die zentrale Erdgas-Heizungsanlage des Hauses, deren Wärmeerzeuger im Jahr 1996 errichtet wurde und über die Hausverwaltung regelmäßig gewartet wird. Heiz- und Warmwasserkosten werden verbrauchsabhängig über die jährliche WEG-Abrechnung umgelegt. Der zugehörige Verbrauchsausweis vom Februar 2018 weist für das Gesamtgebäude einen Energiever- brauch von 114,1 kWh aus und ordnet das Haus in die Effizienzklasse D ein. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine wohnliche, vor rund 1,5 Jahren im Zuge der Renovierung erneuerte Materialwahl. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit hellem, hochwertigem Vinyl- beziehungsweise Laminatboden in Eichenoptik ausgelegt. Die Küche und der Flur sind mit Fliesen ausgelegt. Die Wände wurden in freundlichem Weiß und Hellgrau gehalten. Ein Schlafzimmer setzt mit einem warmen Sonnengelb einen charaktervollen Akzent. Moderne Innentüren, teils mit Ornamentglaseinsätzen, und neue Beleuchtungskörper mit LED-Deckenleuchten unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Alle Fenster wurden mit doppelverglasten Kunststofffenstern erneuert. Die separate 10 qm Küche wurde mit einer neuen Einbauküche ausgestattet: Weiße Hochglanzfronten mit Edelstahlgriffen, holz- farbene Arbeitsplatte und passende Rückwand, integrierter Backofen mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Edelstahl-Spüle sowie Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Wasch- maschine. Eine Ornamentglastür schafft den Übergang zum Flur. Das Bad mit Wanne, Hänge-Waschbecken und WC präsentiert sich im originalen, sorgfältig erhaltenen Erscheinungsbild der 1960er Jahre und bietet einer künftigen Modernisierung großen gestalterischen Spielraum. Der Außenbereich wird durch einen langen Balkon entlang der Wohnungsfront geprägt, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Eine elektrische Markise spendet an warmen Tagen Schatten. Neben dem Bad befindet sich ein praktischer Abstellraum, der bei einer Renovierung des Bades integriert werden könnte.

Lage Das Haus Ignaz-Bruder. Str. 5 liegt genau auf der gegenüberliegenden Straßenseite der S-Bahn- und Bushaltestelle „Batzenhäusle“.Damit eröffnen sich folgende Verkehrsverbindungen:In die Stadt Waldkirch 3min. , nach Freiburg Hbf 20min.Die elektrifizierte Elztalbahn (Linie S2 des Regio Verkehrsverbundes Freiburg) verbindet die Stadt im Halbstundentakt mit dem Oberzentrum Freiburg im Breisgau und führt über Denzlingen auf die Rheintalbahn (Frankfurt - Basel). Per Auto erreicht man Freiburg über die vierspurige ausgebaute B294 in rund 20 Minuten. Der Anschluss Freiburg Nord an die A5 liegt etwa zwölf Autominuten entfernt. Damit sind Karlsruhe, Basel, Straßburg und das Elsass im komfortablen Tages Pendelradius. Die Ignaz-Bruder Straße liegt am westlichen Stadtrand Waldkirchs in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage direkt am Übergang zum bewaldeten Hang des Schwarzwaldes. Die Wohnanlage selbst ist in einer großzügigen parkähnlichen Grünfläche, eingebettet. Die Innenstadt Waldkirch ist mit Marktplatz, Bäckereien, Metzgerei, Apotheken, Ärzten, Banken und einem breiten Angebot an Einzelhandel und Gastronomie zu Fuß in 10min. erreichbar. Mehrere Lebensmittelmärkte und Drogerien liegen ebenfalls im fußläufigen Umkreis. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie das berufliche Schulzentrum sind im Stadtgebiet vorhanden. Wer den Blick weitet, erkennt das Besondere dieser Lage. Waldkirch markiert das Tor zum Elztal und liegt am Übergang zwischen der weiten Oberrheinebene und dem südlichen Schwarzwald. Die historische Altstadt mit Schwarzwald-Orgelbautradition, die Ruine der Kastelburg hoch über der Stadt, sowie der Baumkronenweg am Stadtrand verleihen Waldkirch ein eigenständiges Profil. Der Hausberg Kandel (1241m) ist in einer guten Viertelstunde Autofahrt erreicht und bietet weitläufige Wander-, Mountainbike- und im Winter auch Skimöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentums- wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche (Eckwohnung, Richtung Wald) liegt in der 11. Etage eines Hochhauses am westlichen Stadtrand von Waldkirch. Der offene, weite Blick richtet sich nach Süden bis in die Vogesen. Vor 1,5 Jahren wurde die gesamte Wohnung renoviert: heller Vinyl- bzw. Laminatboden in den Wohnräumen, freundliche Wandfarben, neue Innentüren mit Ornamentglaseinsätzen und LED-Deckenleuchten schaffen eine zeitgemäße Atmosphäre. Im Zuge der Renovierung wurden zudem die Fenster gegen doppeltverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Inklusive neuer Einbauküche. Herzstück der Wohnung ist der rund 22,8 m² große Wohn- und Essbereich, der über großzügige Fensterflächen den charakteristischen Weitblick eröffnet. Die neue Küche präsentiert sich auf knapp 10 m² in einer schlichten, hochwertigen Ausführung mit weißen Hochglanzfronten, holzfarbener Arbeitsplatte sowie Cerankochfeld, Einbaubackofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug und Waschmaschine. Von der Küche aus fällt der Blick ins Grüne, direkt auf den angrenzenden Wald. Die zwei großzügigen Schlafzimmer mit rund 14,84 m² und 14,93 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassisches Eltern- und Gästezimmer oder als Schlaf- und Arbeitsbereich. Aus beiden Schlafzimmern fällt der Blick direkt nach Süden. Das Bad mit Wanne und WC präsentiert sich gepflegt in der Originaloptik der Erbauungszeit und lässt für eine künftige Modernisierung gestalterischen Spielraum. Ein echtes Highlight stellt der lange, in die Fassade integrierte Balkon dar, der sich über die gesamte Front der Wohnung erstreckt und vom Wohnzimmer aus betreten wird. Eine elektrische Markise schützt an heißen Tagen vor zu intensiver Sonne. Bei freier Sicht reicht der Blick Richtung Süden bis in die Vogesen – eine Aussichtsqualität, die in dieser Größenordnung nur die obersten Etagen des Hauses zu bieten haben. Zur Wohnung gehört die Garage Nr. 2. Ausstattung Beheizt wird die Wohnung über die zentrale Erdgas-Heizungsanlage des Hauses, deren Wärmeerzeuger im Jahr 1996 errichtet wurde und über die Hausverwaltung regelmäßig gewartet wird. Heiz- und Warmwasserkosten werden verbrauchsabhängig über die jährliche WEG-Abrechnung umgelegt. Der zugehörige Verbrauchsausweis vom Februar 2018 weist für das Gesamtgebäude einen Energiever- brauch von 114,1 kWh aus und ordnet das Haus in die Effizienzklasse D ein. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine wohnliche, vor rund 1,5 Jahren im Zuge der Renovierung erneuerte Materialwahl. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit hellem, hochwertigem Vinyl- beziehungsweise Laminatboden in Eichenoptik ausgelegt. Die Küche und der Flur sind mit Fliesen ausgelegt. Die Wände wurden in freundlichem Weiß und Hellgrau gehalten. Ein Schlafzimmer setzt mit einem warmen Sonnengelb einen charaktervollen Akzent. Moderne Innentüren, teils mit Ornamentglaseinsätzen, und neue Beleuchtungskörper mit LED-Deckenleuchten unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Alle Fenster wurden mit doppelverglasten Kunststofffenstern erneuert. Die separate 10 qm Küche wurde mit einer neuen Einbauküche ausgestattet: Weiße Hochglanzfronten mit Edelstahlgriffen, holz- farbene Arbeitsplatte und passende Rückwand, integrierter Backofen mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Edelstahl-Spüle sowie Kühlschrank mit Gefrierfach und einer Wasch- maschine. Eine Ornamentglastür schafft den Übergang zum Flur. Das Bad mit Wanne, Hänge-Waschbecken und WC präsentiert sich im originalen, sorgfältig erhaltenen Erscheinungsbild der 1960er Jahre und bietet einer künftigen Modernisierung großen gestalterischen Spielraum. Der Außenbereich wird durch einen langen Balkon entlang der Wohnungsfront geprägt, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Eine elektrische Markise spendet an warmen Tagen Schatten. Neben dem Bad befindet sich ein praktischer Abstellraum, der bei einer Renovierung des Bades integriert werden könnte. Lage Das Haus Ignaz-Bruder. Str. 5 liegt genau auf der gegenüberliegenden Straßenseite der S-Bahn- und Bushaltestelle „Batzenhäusle“.Damit eröffnen sich folgende Verkehrsverbindungen:In die Stadt Waldkirch 3min. , nach Freiburg Hbf 20min.Die elektrifizierte Elztalbahn (Linie S2 des Regio Verkehrsverbundes Freiburg) verbindet die Stadt im Halbstundentakt mit dem Oberzentrum Freiburg im Breisgau und führt über Denzlingen auf die Rheintalbahn (Frankfurt - Basel). Per Auto erreicht man Freiburg über die vierspurige ausgebaute B294 in rund 20 Minuten. Der Anschluss Freiburg Nord an die A5 liegt etwa zwölf Autominuten entfernt. Damit sind Karlsruhe, Basel, Straßburg und das Elsass im komfortablen Tages Pendelradius. Die Ignaz-Bruder Straße liegt am westlichen Stadtrand Waldkirchs in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage direkt am Übergang zum bewaldeten Hang des Schwarzwaldes. Die Wohnanlage selbst ist in einer großzügigen parkähnlichen Grünfläche, eingebettet. Die Innenstadt Waldkirch ist mit Marktplatz, Bäckereien, Metzgerei, Apotheken, Ärzten, Banken und einem breiten Angebot an Einzelhandel und Gastronomie zu Fuß in 10min. erreichbar. Mehrere Lebensmittelmärkte und Drogerien liegen ebenfalls im fußläufigen Umkreis. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie das berufliche Schulzentrum sind im Stadtgebiet vorhanden. Wer den Blick weitet, erkennt das Besondere dieser Lage. Waldkirch markiert das Tor zum Elztal und liegt am Übergang zwischen der weiten Oberrheinebene und dem südlichen Schwarzwald. Die historische Altstadt mit Schwarzwald-Orgelbautradition, die Ruine der Kastelburg hoch über der Stadt, sowie der Baumkronenweg am Stadtrand verleihen Waldkirch ein eigenständiges Profil. Der Hausberg Kandel (1241m) ist in einer guten Viertelstunde Autofahrt erreicht und bietet weitläufige Wander-, Mountainbike- und im Winter auch Skimöglichkeiten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 11
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Wohnung mit Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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