Erdgeschoss-Eigentumswohnung - Idyllische Lage direkt am Elbdeich

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25572

Kaufpreis

107.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

1.551 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich der Alltag entspannt ins Freie erweitern.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktische Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne.

Zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, welcher ideal Platz für eine Waschmaschine und weitere Lager-Möglichkeiten bietet. Ein Schuppen im Außenbereich ermöglicht die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten.

Ein attraktives Kaufangebot für alle, die eine komfortable Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Sankt Margarethen erwerben möchten.

Ausstattung Wohnung

Erdgeschoss
69 qm
2 Zimmer
Gas Heizung
Terrasse
1 Stellplatz
Abstellmöglichkeiten

Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Sankt Margarethen in einer ruhigen, dörflich geprägten Umgebung. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf grundlegende Infrastruktur zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Dorf und in wenigen Minuten erreichbar. Das nächstgelegene Zentrum mit weiterführenden Angeboten liegt in der Umgebung von Wilster und ist in etwa 10 km gut erreichbar. Eine zügige Anbindung in Richtung Heide und Hamburg ist über die nächstgelegene Autobahn in rund 17 km Entfernung gegeben.

Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium stehen in den umliegenden Dörfern und Städten zur Verfügung und sind damit auch für Familien gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Grundversorgung und praktischer Verkehrsanbindung.

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung in Sankt Margarethen bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1981 und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger Lage suchen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich der Alltag entspannt ins Freie erweitern. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktische Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, welcher ideal Platz für eine Waschmaschine und weitere Lager-Möglichkeiten bietet. Ein Schuppen im Außenbereich ermöglicht die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten. Ein attraktives Kaufangebot für alle, die eine komfortable Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Sankt Margarethen erwerben möchten. Ausstattung Wohnung - Erdgeschoss - 69 qm - 2 Zimmer - Gas Heizung - Terrasse - 1 Stellplatz - Abstellmöglichkeiten Lage Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Sankt Margarethen in einer ruhigen, dörflich geprägten Umgebung. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf grundlegende Infrastruktur zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Dorf und in wenigen Minuten erreichbar. Das nächstgelegene Zentrum mit weiterführenden Angeboten liegt in der Umgebung von Wilster und ist in etwa 10 km gut erreichbar. Eine zügige Anbindung in Richtung Heide und Hamburg ist über die nächstgelegene Autobahn in rund 17 km Entfernung gegeben. Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium stehen in den umliegenden Dörfern und Städten zur Verfügung und sind damit auch für Familien gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Grundversorgung und praktischer Verkehrsanbindung. Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 107.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.700 €): 457 € / Monat
20% Eigenkapital (21.400 €): 407 € / Monat
30% Eigenkapital (32.100 €): 356 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 89 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschoss-Eigentumswohnung - Idyllische Lage direkt am Elbdeich

Beschreibung

Ausstattung