Attraktive Renditechance: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42929

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2.811 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2008 und bietet ca. 53 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon sorgt für eine hohe Wohnqualität, während das separate Schlafzimmer ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Dank Personenaufzug, barrierearmem Zugang und Tiefgarage spricht die Wohnung eine breite Mieterzielgruppe an. Der Zustand ist sehr gepflegt und entspricht nahezu einem Erstbezug, sodass keine kurzfristigen Investitionen erforderlich sind.

Zahlen & Wirtschaftlichkeit (überschlägig):

Kaufpreis: 149.000 €

Soll-Miete: ca. 800 € kalt / Monat

Jahresnettokaltmiete: ca. 9.600 €

Bruttorendite: ca. 6,4 %

Hausgeld: ca. 250 € monatlich (inkl. Rücklagen & Verwaltung)

Die Immobilie eignet sich ideal für:

Einsteiger in die Kapitalanlage

Langfristige Buy-and-Hold-Strategien

Altersvorsorge durch Wohnimmobilien

Fazit für Investoren

Eine pflegeleichte, gut vermietbare Wohnung in solider Bauqualität mit attraktiver Rendite, überschaubaren Nebenkosten und stabilem Mieterpotenzial. Ideal für Anleger, die Wert auf Planbarkeit und Nachhaltigkeit legen.

Objektbeschreibung Diese moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und überzeugt durch eine sehr gute Vermietbarkeit sowie eine realistische Kaltmiete von ca. 800 € monatlich. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2008 und bietet ca. 53 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon sorgt für eine hohe Wohnqualität, während das separate Schlafzimmer ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Dank Personenaufzug, barrierearmem Zugang und Tiefgarage spricht die Wohnung eine breite Mieterzielgruppe an. Der Zustand ist sehr gepflegt und entspricht nahezu einem Erstbezug, sodass keine kurzfristigen Investitionen erforderlich sind. Zahlen & Wirtschaftlichkeit (überschlägig): Kaufpreis: 149.000 € Soll-Miete: ca. 800 € kalt / Monat Jahresnettokaltmiete: ca. 9.600 € Bruttorendite: ca. 6,4 % Hausgeld: ca. 250 € monatlich (inkl. Rücklagen & Verwaltung) Die Immobilie eignet sich ideal für: Einsteiger in die Kapitalanlage Langfristige Buy-and-Hold-Strategien Altersvorsorge durch Wohnimmobilien Fazit für Investoren Eine pflegeleichte, gut vermietbare Wohnung in solider Bauqualität mit attraktiver Rendite, überschaubaren Nebenkosten und stabilem Mieterpotenzial. Ideal für Anleger, die Wert auf Planbarkeit und Nachhaltigkeit legen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 95 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Renditechance: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung