BEZUGSFREI 4-Familien-Haus in begehrter Lage: Ruhig, naturnah und stadtnah

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79194

Kaufpreis

988.800 €

Zimmer

Bäder

380 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.602 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung Einliegerwohnung (UG) mit separatem Eingang: 2 Zimmer, ca. 54 m², Küche mit hochwertiger EBK 20156 modernes Tageslichtbad, Abstellraum Große Terrasse

Erdgeschosswohnung (EG): 4 Zimmer, ca. 119 m², Wohnküche mit hochwertiger EBK 2016, Tagelichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, Gäste WC Sehr große Terrasse auch als Garten zu gestalten Überdachter Ost-Balkon

Obergeschosswohnung (OG): 4 Zimmer, ca. 109 m², Wohnküche mit moderner hochwertiger EBK 2024, modernes Tageslichtbad mit großer Dusche, Gäste WC Zwei Balkone: Ein überdachter Ost-Balkon Ein großer Südwest-Balkon mit 180°-Ausblick überdachter Ost-Balkon

DG Wohnung: 4 Zimmer ca. 85 qm, große Wohnküche mit moderner hochwertiger EBK 2013, Tageslichtbad mit bodentiefer Walk- in Dusche, überdachter Ostbalkon

Zwei Kellerräume Waschküche Trockenraum Gefliester Keller Garage Carport Parkplätze

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2085 und kann optional bis 2097 verlängert werden und sieht derzeit einen monatlichen Erbbauzins von 1.348 € monatlich vor. Dieser Erbbauzins lässt sich vollständig durch die Vermietung einer Wohnung finanzieren, wodurch die monatlichen Kosten für den Erbbaurechtsvertrag gedeckt werden können. Der Erbbauzins lässt sich bei Vermietung komplett steuerlich absetzen.

Ausstattung Alle Fenster Kunststoff weiß 3-fach verglast von 2014 Zentralheizung Gas 2013 Bäder OG/DG 2024/2025 Bäder EG 2013 /UG 2016 Küche EG/UG 2016 Küche OG 2024 Küche DG 2013 Komplette Stromleitungen, Zählerschrank/Wasserleitungen/Böden 2014-2024 Steigleitungen Edelstahl 2023 DG Wohnung 2 x Dachgauben 2016 Drainage gesamte Hausseite nördlich und östlich 2018 Kompletter Hof und Vorgarten teilweise gepflastert sowie ca. 70 qm Terrasse mit L-Steinen erstellt und terrassiert 2016 Hauseingangstür 2017 Balkongeländersanierungen 2018 Balkon OG 2018 neu gefliest Treppengeländer 2018 4 Einbauküchen, Badeinbaumöbel EG Wohnung voll möbliert mit hochwertiger Ausstattung

Lage Das Wildtal grenzt an den Stadtteil Freiburg Zähringen sowie an die Gemeinde Gundelfingen. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Laufminuten entfernt. Ein Bäcker sowie Restaurants können sie in wenigen Gehminuten erreichen, genauso wie die wunderschöne Idyllische Landschaft/ Wald des Wildtals. In Gundelfingen und Zähringen finden Sie alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten und Freizeitangebote.

Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl & Zettl Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte 4-Familienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 388 m² und einem Grundstück von 613 m² vier separate Wohneinheiten. Mit drei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen und einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Ost-Eingang und großer Terrasse eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Aufteilung Einliegerwohnung (UG) mit separatem Eingang: 2 Zimmer, ca. 54 m², Küche mit hochwertiger EBK 20156 modernes Tageslichtbad, Abstellraum Große Terrasse Erdgeschosswohnung (EG): 4 Zimmer, ca. 119 m², Wohnküche mit hochwertiger EBK 2016, Tagelichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, Gäste WC Sehr große Terrasse auch als Garten zu gestalten Überdachter Ost-Balkon Obergeschosswohnung (OG): 4 Zimmer, ca. 109 m², Wohnküche mit moderner hochwertiger EBK 2024, modernes Tageslichtbad mit großer Dusche, Gäste WC Zwei Balkone: Ein überdachter Ost-Balkon Ein großer Südwest-Balkon mit 180°-Ausblick überdachter Ost-Balkon DG Wohnung: 4 Zimmer ca. 85 qm, große Wohnküche mit moderner hochwertiger EBK 2013, Tageslichtbad mit bodentiefer Walk- in Dusche, überdachter Ostbalkon Zwei Kellerräume Waschküche Trockenraum Gefliester Keller Garage Carport Parkplätze Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2085 und kann optional bis 2097 verlängert werden und sieht derzeit einen monatlichen Erbbauzins von 1.348 € monatlich vor. Dieser Erbbauzins lässt sich vollständig durch die Vermietung einer Wohnung finanzieren, wodurch die monatlichen Kosten für den Erbbaurechtsvertrag gedeckt werden können. Der Erbbauzins lässt sich bei Vermietung komplett steuerlich absetzen. Ausstattung Alle Fenster Kunststoff weiß 3-fach verglast von 2014 Zentralheizung Gas 2013 Bäder OG/DG 2024/2025 Bäder EG 2013 /UG 2016 Küche EG/UG 2016 Küche OG 2024 Küche DG 2013 Komplette Stromleitungen, Zählerschrank/Wasserleitungen/Böden 2014-2024 Steigleitungen Edelstahl 2023 DG Wohnung 2 x Dachgauben 2016 Drainage gesamte Hausseite nördlich und östlich 2018 Kompletter Hof und Vorgarten teilweise gepflastert sowie ca. 70 qm Terrasse mit L-Steinen erstellt und terrassiert 2016 Hauseingangstür 2017 Balkongeländersanierungen 2018 Balkon OG 2018 neu gefliest Treppengeländer 2018 4 Einbauküchen, Badeinbaumöbel EG Wohnung voll möbliert mit hochwertiger Ausstattung Lage Das Wildtal grenzt an den Stadtteil Freiburg Zähringen sowie an die Gemeinde Gundelfingen. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Laufminuten entfernt. Ein Bäcker sowie Restaurants können sie in wenigen Gehminuten erreichen, genauso wie die wunderschöne Idyllische Landschaft/ Wald des Wildtals. In Gundelfingen und Zähringen finden Sie alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten und Freizeitangebote. Sonstiges Das Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl & Zettl Immobilien Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.