Exklusives Zuhause mit viel Raum für die ganze Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

405 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Teppich Fliesen Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Leimen im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schafft. Die verkehrsberuhigte Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Heidelberg sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Leimen überzeugt durch ein beeindruckendes Raumangebot, eine hochwertige Ausstattung sowie ein stilvolles Wohnambiente. Das Haus wurde 1970 erbaut und im Jahre 1997 teilweise umgebaut sowie umfassend erneuert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich mit optimaler Verbindung zu den verschiedenen Wohnbereichen sowie den Etagen über ein zentrales Treppenhaus. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen, westlich ausgerichteten Balkon, der mit einer ausfahrbaren Markise ausgestattet ist. Die hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss erfüllt höchste Ansprüche: Ausgestattet mit Geräten von Gaggenau sowie einer zentralen Kochinsel, wird sie zum perfekten Ort für gemeinsames Kochen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, das sich ideal für Besucher oder als separater Rückzugsbereich eignet und zusätzlichen Komfort bietet. Das Obergeschoss bildet einen privaten Rückzugsbereich und überzeugt durch eine besonders offene und lichtdurchflutete Gestaltung. Hier befinden sich die beiden Hauptschlafzimmer, die durch eine stilvolle Galerie miteinander verbunden sind. Zahlreiche Dachfenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre mit besonderem architektonischem Charme. Das großzügige Hauptbadezimmer auf dieser Ebene ist mit einer großen Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Das Untergeschoss ist entweder durch das Haus oder einen separaten Außeneingang erreichbar. Hier befinden sich zwei großen Kinderzimmer. sowie eine eigene Küche, ein voll ausgestattetes Hauptbadezimmer und ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heiz- und Hauswirtschaftsraum. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1994. Ein besonderes Highlight ist der separate Außenzugang, der eine unabhängige Nutzung des Untergeschosses ermöglicht – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine teilweise Vermietung. Von einem der Flurbereiche aus gelangen Sie direkt in den Garten sowie auf die große, überdachte Terrasse. Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor bieten komfortabel Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und direkter Benachrichtigung auf Ihr Smartphone – für ein beruhigendes Gefühl, auch von unterwegs. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche Teppich Fliesen Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Leimen im Rhein-Neckar-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schafft. Die verkehrsberuhigte Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Heidelberg sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.