Familienidyll mit großem Garten, Garage und viel Potenzial in sehr begehrter Wohnlage - Bezugsfrei!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Fürth, Bayern · 90768

Kaufpreis

560.000 €

6.5

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 730 m² große Grundstück ist ein besonderes Highlight. Auf der Rückseite eröffnet der weitläufige, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung. Der liebevoll angelegte Vorgarten sowie die großzügige Zufahrt verleihen dem Grundstück bereits beim Betreten eine einladende Atmosphäre.

Das Gebäude wurde 1970 in solider Massivbauweise mit Mauerwerk und Stahlbetondecken errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie steht derzeit leer und kann sofort übernommen und genutzt werden.

Durch die leichte Hanglage ist das Erdgeschoss auf der Vorderseite als Hochparterre ausgebildet und der Hauseingang durch eine Außentreppe erreichbar. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, ein separates Esszimmer sowie das große helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse, die mit einem Außenkamin ausgestattet ist und einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges, ca. 32 m² großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer mit Wasseranschluss sowie den Zugang zum Dachspitz, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Technik-und Hausanschlussräume sowie weitere Abstellflächen.

Zur Immobilie gehört eine große Garage mit direktem Durchgang in den hinteren Garten, die für zzgl. 19.000,00 EUR zu erwerben ist. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage abgestellt werden. Darüber hinaus stehen entlang der verkehrsberuhigten Anwohnerstraße ausreichend kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Bereits erfolgte Modernisierungen schaffen eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung des Hauses. So wurden die Fenster im Jahr 2022 erneuert und mit Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf die energetische Ertüchtigung, auf. Hierfür stehen günstige Förderprogramme seitens der KfW-Bank zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie Käufern die Möglichkeit, ein solides Haus mit großzügigem Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig an aktuelle Wohn- und Energiestandards anzupassen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause in attraktiver Lage suchen und das Potenzial einer werthaltigen Bestandsimmobilie erkennen.

Ausstattung

Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise
Baujahr 1970
Ca. 160 m² Wohnfläche
Ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche
Ca. 730 m² Grundstück
Großzügiger, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
Attraktiver Vorgarten mit gepflasterter Zufahrt
Große Garage
Schüco-Kunststofffenster aus dem Jahr 2022
Außenrollläden, teilweise elektrisch
Öl-Zentralheizung
Teilunterkellert
Gepflegter Allgemeinzustand
Modernisierungs- und energetischer Sanierungsbedarf
Sofort verfügbar – Objekt steht leer
Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung
Ideal für Familien / Eigennutzer

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Fürther Ortsteil Oberfürberg, einer der attraktivsten Wohnlagen im Fürther Westen. Der Kuckucksweg ist eine ruhige Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und viel Grün geprägt ist. Die angenehme Nachbarschaft, das verkehrsberuhigte Umfeld und die naturnahe Lage machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

Oberfürberg verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Fahr- oder Fahrradentfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Oberfürberg mit der Fürther Innenstadt sowie den benachbarten Städten Nürnberg und Erlangen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A73, A3 und A6 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch sind sowohl die Fürther Innenstadt als auch die Nürnberger City und zahlreiche Arbeitgeber der Metropolregion in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbar angrenzenden Wald- und Grünflächen des Fürther Stadtwalds sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungseinrichtungen ergänzen das attraktive Umfeld.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Umgebung, naturnahem Charakter und hervorragender Anbindung macht Oberfürberg zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Fürther Westen und bietet eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (auch Telefonnummer) bearbeiten können. Wir sind durch das Geldwäschegesetz (GWG) bei Erstkontaktaufnahme hierzu verpflichtet. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen sowie Unterlagen zum Objekt und rufen Sie zuverlässig zurück. Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten und unserem Auftraggeber nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Sämtliche Wert-und Maßangaben zur Immobilie dienen zur Erstinformation und sind lediglich Näherungs-Werte. Sie stellen daher keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, ein großes Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², ergänzt durch rund 70 m² Nutzfläche, bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das ca. 730 m² große Grundstück ist ein besonderes Highlight. Auf der Rückseite eröffnet der weitläufige, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder für die individuelle Gartengestaltung. Der liebevoll angelegte Vorgarten sowie die großzügige Zufahrt verleihen dem Grundstück bereits beim Betreten eine einladende Atmosphäre. Das Gebäude wurde 1970 in solider Massivbauweise mit Mauerwerk und Stahlbetondecken errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie steht derzeit leer und kann sofort übernommen und genutzt werden. Durch die leichte Hanglage ist das Erdgeschoss auf der Vorderseite als Hochparterre ausgebildet und der Hauseingang durch eine Außentreppe erreichbar. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, ein separates Esszimmer sowie das große helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse, die mit einem Außenkamin ausgestattet ist und einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges, ca. 32 m² großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer mit Wasseranschluss sowie den Zugang zum Dachspitz, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Technik-und Hausanschlussräume sowie weitere Abstellflächen. Zur Immobilie gehört eine große Garage mit direktem Durchgang in den hinteren Garten, die für zzgl. 19.000,00 EUR zu erwerben ist. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem auf der gepflasterten Einfahrt vor der Garage abgestellt werden. Darüber hinaus stehen entlang der verkehrsberuhigten Anwohnerstraße ausreichend kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Bereits erfolgte Modernisierungen schaffen eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung des Hauses. So wurden die Fenster im Jahr 2022 erneuert und mit Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf die energetische Ertüchtigung, auf. Hierfür stehen günstige Förderprogramme seitens der KfW-Bank zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie Käufern die Möglichkeit, ein solides Haus mit großzügigem Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig an aktuelle Wohn- und Energiestandards anzupassen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause in attraktiver Lage suchen und das Potenzial einer werthaltigen Bestandsimmobilie erkennen. Ausstattung - Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise - Baujahr 1970 - Ca. 160 m² Wohnfläche - Ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche - Ca. 730 m² Grundstück - Großzügiger, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand - Attraktiver Vorgarten mit gepflasterter Zufahrt - Große Garage - Schüco-Kunststofffenster aus dem Jahr 2022 - Außenrollläden, teilweise elektrisch - Öl-Zentralheizung - Teilunterkellert - Gepflegter Allgemeinzustand - Modernisierungs- und energetischer Sanierungsbedarf - Sofort verfügbar – Objekt steht leer - Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung - Ideal für Familien / Eigennutzer Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Fürther Ortsteil Oberfürberg, einer der attraktivsten Wohnlagen im Fürther Westen. Der Kuckucksweg ist eine ruhige Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und viel Grün geprägt ist. Die angenehme Nachbarschaft, das verkehrsberuhigte Umfeld und die naturnahe Lage machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Oberfürberg verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Fahr- oder Fahrradentfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Oberfürberg mit der Fürther Innenstadt sowie den benachbarten Städten Nürnberg und Erlangen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A73, A3 und A6 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Dadurch sind sowohl die Fürther Innenstadt als auch die Nürnberger City und zahlreiche Arbeitgeber der Metropolregion in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbar angrenzenden Wald- und Grünflächen des Fürther Stadtwalds sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungseinrichtungen ergänzen das attraktive Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Umgebung, naturnahem Charakter und hervorragender Anbindung macht Oberfürberg zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Fürther Westen und bietet eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (auch Telefonnummer) bearbeiten können. Wir sind durch das Geldwäschegesetz (GWG) bei Erstkontaktaufnahme hierzu verpflichtet. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen sowie Unterlagen zum Objekt und rufen Sie zuverlässig zurück. Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten und unserem Auftraggeber nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Sämtliche Wert-und Maßangaben zur Immobilie dienen zur Erstinformation und sind lediglich Näherungs-Werte. Sie stellen daher keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.