Lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in Bestlage - Komponistenviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

5.563 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von 58 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich hervorragend für Einzelpersonen und bietet auch Möglichkeiten für ein Home-Office.

Der lichtdurchflutete Wohnraum, der sich zu Küche öffnet, grenzt direkt an den ca. 20 m² großen Balkon mit freiem Blick ins Grüne.

Ausstattung • Attraktive, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung • Begehrte Lage in der Nähe des Bundeskriminalmates • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Helles Tageslichtbad mit Dusche • Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien

Lage Wiesbaden-Nordost zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohngegenden in der Stadt. Dieser Stadtteil umfasst das malerische Walkmühltal, das idyllische Nerotal, das charmante Dambachtal, das Eigenheim und das elegante Komponistenviertel, in dem die angebotene Wohnung liegt.

Das Walkmühltal, geprägt durch seine naturnahe Lage und die unmittelbare Nähe zum Wald, erfreut sich großer Beliebtheit als Naherholungsgebiet und zeichnet sich durch schöne und großzügige 1-3 Familienhäuser aus.

Das Nerotal, mit dem imposanten Neroberg als Wahrzeichen, zählt zu den gehobenen Wohnlagen der Stadt. Hier dominieren gründerzeitliche Villen, die ein eindrucksvolles Bild vermitteln. Die Talstation der Nerobergbahn, die einen atemberaubenden Blick über die Stadt ermöglicht, sowie das Opelbad und die Russisch-Orthodoxe Kapelle befinden sich ebenfalls in dieser Umgebung.

Im Norden des Kurparks erstreckt sich das begehrte Komponistenviertel, das von der Sonnenberger Straße bis zur Abeggstraße reicht. Hier findet man Villen aus der Jahrhundertwende, Einfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit und luxuriöse Appartementhäuser. Das angrenzende Dambachtal ist ebenfalls von prächtigen Villen geprägt und erstreckt sich zwischen dem Komponistenviertel und dem Neroberg.

Die Verkehrsanbindung in dieser Region ist ausgezeichnet. Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz erfolgt über Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer, was die Erreichbarkeit von Wiesbaden einfach und unkompliziert macht. Insbesondere die Autobahn A66 bietet eine ideale Anbindung.

Die Anreise mit der Bahn ist ebenfalls äußerst bequem, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angeschlossen ist. Der Wiesbadener Hauptbahnhof fungiert als Zugang zum RMV-S-Bahn-Netz.

Der Frankfurter Flughafen ist lediglich 20 Taximinuten oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt, was für Reisende äußerst praktisch ist.

Zusätzlich ist der öffentliche Nahverkehr bestens ausgebaut, mit regelmäßig verkehrenden Buslinien (1, 8, 2, 16, 18), die eine bequeme Fortbewegung und schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt gewährleisten.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im oberen Teil der Händelstr. vis-a-vis des Bundeskriminalamtes vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich in einem modernisierten Gebäude aus dem Jahr 1988 in der oberen Etage. Mit einer Wohnfläche von 58 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich hervorragend für Einzelpersonen und bietet auch Möglichkeiten für ein Home-Office. Der lichtdurchflutete Wohnraum, der sich zu Küche öffnet, grenzt direkt an den ca. 20 m² großen Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Ausstattung • Attraktive, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung • Begehrte Lage in der Nähe des Bundeskriminalmates • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Helles Tageslichtbad mit Dusche • Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien Lage Wiesbaden-Nordost zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohngegenden in der Stadt. Dieser Stadtteil umfasst das malerische Walkmühltal, das idyllische Nerotal, das charmante Dambachtal, das Eigenheim und das elegante Komponistenviertel, in dem die angebotene Wohnung liegt. Das Walkmühltal, geprägt durch seine naturnahe Lage und die unmittelbare Nähe zum Wald, erfreut sich großer Beliebtheit als Naherholungsgebiet und zeichnet sich durch schöne und großzügige 1-3 Familienhäuser aus. Das Nerotal, mit dem imposanten Neroberg als Wahrzeichen, zählt zu den gehobenen Wohnlagen der Stadt. Hier dominieren gründerzeitliche Villen, die ein eindrucksvolles Bild vermitteln. Die Talstation der Nerobergbahn, die einen atemberaubenden Blick über die Stadt ermöglicht, sowie das Opelbad und die Russisch-Orthodoxe Kapelle befinden sich ebenfalls in dieser Umgebung. Im Norden des Kurparks erstreckt sich das begehrte Komponistenviertel, das von der Sonnenberger Straße bis zur Abeggstraße reicht. Hier findet man Villen aus der Jahrhundertwende, Einfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit und luxuriöse Appartementhäuser. Das angrenzende Dambachtal ist ebenfalls von prächtigen Villen geprägt und erstreckt sich zwischen dem Komponistenviertel und dem Neroberg. Die Verkehrsanbindung in dieser Region ist ausgezeichnet. Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz erfolgt über Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer, was die Erreichbarkeit von Wiesbaden einfach und unkompliziert macht. Insbesondere die Autobahn A66 bietet eine ideale Anbindung. Die Anreise mit der Bahn ist ebenfalls äußerst bequem, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angeschlossen ist. Der Wiesbadener Hauptbahnhof fungiert als Zugang zum RMV-S-Bahn-Netz. Der Frankfurter Flughafen ist lediglich 20 Taximinuten oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt, was für Reisende äußerst praktisch ist. Zusätzlich ist der öffentliche Nahverkehr bestens ausgebaut, mit regelmäßig verkehrenden Buslinien (1, 8, 2, 16, 18), die eine bequeme Fortbewegung und schnelle Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt gewährleisten.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 607 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung in Bestlage - Komponistenviertel

Beschreibung

Ausstattung