Panormablick über den Dächern von Waldkirch - frisch renoviert und bezugsfrei!
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183
Kaufpreis
256.000 €
3
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
3.048 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie suchen das Besondere? Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss bietet Ihnen ca. 84 m² modernisierten Wohnkomfort und eine Aussicht, die jeden Tag neu begeistert. Dank der Süd-West-Ausrichtung genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge auf Ihrer Loggia, die Sie barrierefrei über den Aufzug erreichen.
DIE HIGHLIGHTS
Frisch renoviert und einzugsbereit: Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann somit sofort bezogen werden.
Großzügige Panorama-Loggia: Freuen Sie sich auf einen beeindruckenden Weitblick, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.
Finanzielle Sicherheit: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine beachtliche Erhaltungsrücklage von 427.176,63 EUR.
Garage inklusive: Ein eigener Stellplatz ist im Preis enthalten. Sollten Sie diesen nicht benötigen, reduziert sich der Kaufpreis um 20.000 EUR.
WOHNKOMFORT UND TRANSPARENZ ZUM HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt etwa 529 EUR.
Für volle Transparenz haben wir die Kosten hier übersichtlich aufgeschlüsselt.
Der umlagefähige Anteil von ca. 348 EUR im Monat deckt ein Rundum-Sorglos-Paket ab. Darin enthalten sind bereits die Kosten für Heizung, Warmwasser, Hausmeister, Winterdienst und den Aufzug. Da die Wohnung frisch renoviert wurde und aktuell leer steht, ist bei künftiger Nutzung mit einer spürbaren Senkung der Heizkosten im Vergleich zum letzten Abrechnungszeitraum zu rechnen.
Zusätzlich fließen monatlich ca. 111 EUR direkt in die Erhaltungsrücklage, um den Wert der Immobilie langfristig zu sichern. Der verbleibende nicht umlagefähige Anteil für Sie als Eigentümer ist mit lediglich ca. 70 EUR im Monat sehr moderat. Dieser Betrag deckt die professionelle Verwaltung sowie laufende Instandhaltungen ab.
Lage
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Waldkircher Stadtteil Buchholz (Ignaz-Bruder-Straße). Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente ÖPNV-Anbindung aus, die ideal für Pendler ist: Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich der S-Bahnhof "Batzenhäusle" (Haltepunkt der S2 Elztalbahn). Von hier aus erreichen Sie den Freiburger Hauptbahnhof in nur ca. 15–17 Minuten Fahrtzeit (Direktverbindung, meist im Halbstundentakt).
Ebenfalls direkt gegenüber liegt die Bushaltestelle "Batzenhäusle Bahnhof", die von Regionalbussen sowie dem Bürgerbus bedient wird. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen am Fuße des Schwarzwalds und der schnellen Erreichbarkeit der Freiburger City macht den Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 256.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 9 von 14
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.600 €)
- 1.094 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.200 €)
- 973 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.800 €)
- 851 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
256.000 €