Stilvoll modernisierte Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Hamburg-Niendorf!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22453

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.838 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Lage: Niendorfer Höhe in Hamburg Niendorf
attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung
moderne Innenausstattung
repräsentative Wohnlage
optimale Raumaufteilung
1. Obergeschoss
großzügiger Wohnbereich
nach Westen ausgerichteter Sonnenbalkon
Küche ohne Einbauten
stilvoll gestaltetes Duschbad
Schlafzimmer
Gäste- beziehungsweise Kinderzimmer
großzügiger Kellerraum

Ausstattung Diese äußerst attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung wird Sie auf Anhieb begeistern. Neben den lichtdurchfluteten Wohnräumen überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Innenausstattung, die beliebte und repräsentative Wohnlage sowie eine nahezu optimale Raumaufteilung auf ca. 68 m² Wohnfläche.

In den vergangenen Jahren wurden sowohl innerhalb der Wohnung als auch an der Wohnanlage fortlaufend umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In der Wohnung wurde unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert und zu einem großzügigen Duschbad umgebaut. Zudem wurden sämtliche Türen durch moderne Glastüren ersetzt, neue Heizkörper installiert, ein hochwertiger Korkboden in Holzoptik verlegt sowie die Elektrik modernisiert.

Auch die Eigentümergemeinschaft hat seit 2016 zahlreiche Investitionen vorgenommen. So wurden unter anderem die Abwasserleitungen und Balkone saniert, die Treppenhäuser neu gestrichen, die Dämmung der obersten Geschossdecke erneuert sowie Kellerabdichtungen und neue Hauseingangstüren inklusive Briefkastenanlage installiert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten pro Hauseingang.

Vom einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Eine breite Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und eröffnet den direkten Zugang zum überdachten, nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon. Dieser lädt mit seinem schönen Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Küche verfügt derzeit über keine Einbauten oder Elektrogeräte und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Je nach Planung lässt sich hier zudem bequem ein kleiner Essplatz integrieren.

Ein besonderes Highlight dieser geschmackvollen Wohnung ist das stilvoll gestaltete Duschbad im modernen, hellen Design. Es verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper.

Sowohl das Schlafzimmer als auch das Gäste- beziehungsweise Kinderzimmer sind gut geschnitten und bieten optimale Stellflächen für eine individuelle Möblierung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, großzügiger Kellerraum in massiver Bauweise mit Stromanschluss und Steckdosen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Niendorfer Höhe in einer gepflegten und beliebten Wohnlage, die überwiegend durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Doppelhaus- und Reihenhausbebauung geprägt ist.

Die Bushaltestelle „Fuhlsbütteler Weg“ erreichen Sie bequem fußläufig. Von dort bestehen sehr gute Anbindungen mit mehreren Buslinien in Richtung Hamburger Innenstadt sowie Langenhorn Markt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, ein Wochenmarkt sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich rund um den Niendorf Markt und das beliebte Einkaufszentrum Tibarg, das nur etwa fünf Gehminuten entfernt liegt. Dort steht Ihnen zudem die U-Bahn-Linie U2 zur Verfügung.

Familien profitieren zudem von der sehr guten Infrastruktur: Verschiedene Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Autobahn A7, Anschlussstelle Schnelsen, erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Das beliebte Naherholungsgebiet „Niendorfer Gehege“ sowie der nahegelegene "Rahwegteich" laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und ist ebenfalls bequem erreichbar.

Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Endenergieverbrauch:kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: Energieausweis gültig bis: Baujahr lt. Energieausweis: wesentlicher Energieträger:

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Objektbeschreibung - Lage: Niendorfer Höhe in Hamburg Niendorf - attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung - moderne Innenausstattung - repräsentative Wohnlage - optimale Raumaufteilung - 1. Obergeschoss - großzügiger Wohnbereich - nach Westen ausgerichteter Sonnenbalkon - Küche ohne Einbauten - stilvoll gestaltetes Duschbad - Schlafzimmer - Gäste- beziehungsweise Kinderzimmer - großzügiger Kellerraum Ausstattung Diese äußerst attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung wird Sie auf Anhieb begeistern. Neben den lichtdurchfluteten Wohnräumen überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Innenausstattung, die beliebte und repräsentative Wohnlage sowie eine nahezu optimale Raumaufteilung auf ca. 68 m² Wohnfläche. In den vergangenen Jahren wurden sowohl innerhalb der Wohnung als auch an der Wohnanlage fortlaufend umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In der Wohnung wurde unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert und zu einem großzügigen Duschbad umgebaut. Zudem wurden sämtliche Türen durch moderne Glastüren ersetzt, neue Heizkörper installiert, ein hochwertiger Korkboden in Holzoptik verlegt sowie die Elektrik modernisiert. Auch die Eigentümergemeinschaft hat seit 2016 zahlreiche Investitionen vorgenommen. So wurden unter anderem die Abwasserleitungen und Balkone saniert, die Treppenhäuser neu gestrichen, die Dämmung der obersten Geschossdecke erneuert sowie Kellerabdichtungen und neue Hauseingangstüren inklusive Briefkastenanlage installiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten pro Hauseingang. Vom einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Eine breite Fensterfront sorgt hier für viel Tageslicht und eröffnet den direkten Zugang zum überdachten, nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon. Dieser lädt mit seinem schönen Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche verfügt derzeit über keine Einbauten oder Elektrogeräte und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Je nach Planung lässt sich hier zudem bequem ein kleiner Essplatz integrieren. Ein besonderes Highlight dieser geschmackvollen Wohnung ist das stilvoll gestaltete Duschbad im modernen, hellen Design. Es verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Gäste- beziehungsweise Kinderzimmer sind gut geschnitten und bieten optimale Stellflächen für eine individuelle Möblierung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, großzügiger Kellerraum in massiver Bauweise mit Stromanschluss und Steckdosen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Niendorfer Höhe in einer gepflegten und beliebten Wohnlage, die überwiegend durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Doppelhaus- und Reihenhausbebauung geprägt ist. Die Bushaltestelle „Fuhlsbütteler Weg“ erreichen Sie bequem fußläufig. Von dort bestehen sehr gute Anbindungen mit mehreren Buslinien in Richtung Hamburger Innenstadt sowie Langenhorn Markt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, ein Wochenmarkt sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich rund um den Niendorf Markt und das beliebte Einkaufszentrum Tibarg, das nur etwa fünf Gehminuten entfernt liegt. Dort steht Ihnen zudem die U-Bahn-Linie U2 zur Verfügung. Familien profitieren zudem von der sehr guten Infrastruktur: Verschiedene Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahn A7, Anschlussstelle Schnelsen, erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Das beliebte Naherholungsgebiet „Niendorfer Gehege“ sowie der nahegelegene "Rahwegteich" laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und ist ebenfalls bequem erreichbar. Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Endenergieverbrauch:kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: Energieausweis gültig bis: Baujahr lt. Energieausweis: wesentlicher Energieträger: Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!