Schöne 3-Zimmer Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Waldshut zu verkaufen

Wohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.436 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

*Ideal dimensionierte 3-Zimmer Eigen-tumswohnung mit schönem Balkon im 5. Obergeschoss

*Ansprechende Grundrissgestaltung mit langem Flur und schöner Raumanordnung

*Heizkonzept basierend auf einer Gas-zentralheizung mit Radiatoren in den Räumen

*Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant Einheit aktuell leerstehend

*Ausreichend Stauraum dank eigenem Kellerabteil und PKW-Garage

*Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Waldshut mit guter Anbindung und Infrastruktureller Lage

*Die unmittelbare Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich und Basel sind in ca. 45 Minuten erreichbar

KEYFACTS

*Moderne und renovierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit modernisierter Liftanlage im 5. Stock aus dem Baujahr 1972 mit einer schönen Balkonfläche

*Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² verteilt auf 2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn- und Esszimmer, 1 Küche, WC sowie ein Badezimmer

*Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet; Wohnung aktuell nicht bewohnt; bei nachhaltiger Vermietung ist eine Soll-Miete inkl. Garage von ca. 11.880 € p.a. erzielbar

*Objekt in gepflegtem Zustand, Wohnung wurde durch Eigentümer hochwertig modernisiert, 2-fach verglaste PVC Kunststofffenster aus dem Jahr 2005

*Sehr gepflegte Hausgemeinschaft in ruhiger Lage von Waldshut; eine Hausverwaltung betreut das Gebäude

*Kaufpreis: 229.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG

Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Waldshut zu verkaufen

Die zum Verkauf stehende Eigentums-wohnung liegt in zentraler und schöner Wohnlage von Waldshut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 94 m² Wohnfläche.

Das Gesamtobjekt besticht durch eine sehr gute Bausubstanz. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet ein komfortables, gepflegtes Zuhause.

Bereits beim Betreten fällt der lange Flur und die gelungene Raumaufteilung in Verbindung mit einer gepflegten und modernen Ausstattung auf. Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick auf den Rhein, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche, welche ebenfalls über einen separaten Zugang zum Balkon verfügt bietet ausreichend Platz und Stauraum.

Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet ideale Rückzugs-möglichkeiten. Das moderne Bad ist mit einer Badewanne wie auch Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist in einem separaten Raum.

Technisch befindet sich die Wohnung in einem modernen Zustand. Beheizt wird sie über eine Gaszentralheizung; die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz der Immobilie bei und sorgen für einen guten Dämmwert.

Die Liftanlage, welche neu modernisiert wurde, ermöglicht trotz 5. Stock einen barrierefreien Zugang.

Eine eigene Garage vor dem Gebäude ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit reichlich Abstellfläche.

Das Wohnhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Durch die Nähe zum Zentrum von Waldshut sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Unser Fazit: Diese Wohnung passt ideal in die aktuelle Marktlage kompakter Wohn-raum für zwei bis vier Personen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietung: Hier ist vieles möglich. Ein tolles Angebot in gefragter Wohnlage!

Lage LAGEBESCHREIBUNG

Waldshut – Stadt mit historischem Flair und bester Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Waldshut. Die Stadt am Hochrhein überzeugt durch ihre Kombination aus urbanem Leben, guter Anbindung und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeit-angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Waldshut lädt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen ein. Der nahegelegene Rhein bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität, Spazier-gänge, Radwege und Naherholung inklusive. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Der Bahnhof sowie die Bundesstraße B34 bieten kurze Wege in Richtung Zürich, Basel oder Freiburg, ideal für Pendler und Grenzgänger.

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEYFACTS HIGHLIGHTS *Ideal dimensionierte 3-Zimmer Eigen-tumswohnung mit schönem Balkon im 5. Obergeschoss *Ansprechende Grundrissgestaltung mit langem Flur und schöner Raumanordnung *Heizkonzept basierend auf einer Gas-zentralheizung mit Radiatoren in den Räumen *Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant Einheit aktuell leerstehend *Ausreichend Stauraum dank eigenem Kellerabteil und PKW-Garage *Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Waldshut mit guter Anbindung und Infrastruktureller Lage *Die unmittelbare Nähe zur Schweiz bietet optimale Möglichkeiten für Grenzgänger; Flughafen Zürich und Basel sind in ca. 45 Minuten erreichbar KEYFACTS *Moderne und renovierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit modernisierter Liftanlage im 5. Stock aus dem Baujahr 1972 mit einer schönen Balkonfläche *Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² verteilt auf 2 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohn- und Esszimmer, 1 Küche, WC sowie ein Badezimmer *Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet; Wohnung aktuell nicht bewohnt; bei nachhaltiger Vermietung ist eine Soll-Miete inkl. Garage von ca. 11.880 € p.a. erzielbar *Objekt in gepflegtem Zustand, Wohnung wurde durch Eigentümer hochwertig modernisiert, 2-fach verglaste PVC Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 *Sehr gepflegte Hausgemeinschaft in ruhiger Lage von Waldshut; eine Hausverwaltung betreut das Gebäude *Kaufpreis: 229.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Waldshut zu verkaufen Die zum Verkauf stehende Eigentums-wohnung liegt in zentraler und schöner Wohnlage von Waldshut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 94 m² Wohnfläche. Das Gesamtobjekt besticht durch eine sehr gute Bausubstanz. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet ein komfortables, gepflegtes Zuhause. Bereits beim Betreten fällt der lange Flur und die gelungene Raumaufteilung in Verbindung mit einer gepflegten und modernen Ausstattung auf. Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick auf den Rhein, schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche, welche ebenfalls über einen separaten Zugang zum Balkon verfügt bietet ausreichend Platz und Stauraum. Das Schlafzimmer ist gut dimensioniert und bietet ideale Rückzugs-möglichkeiten. Das moderne Bad ist mit einer Badewanne wie auch Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist in einem separaten Raum. Technisch befindet sich die Wohnung in einem modernen Zustand. Beheizt wird sie über eine Gaszentralheizung; die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz der Immobilie bei und sorgen für einen guten Dämmwert. Die Liftanlage, welche neu modernisiert wurde, ermöglicht trotz 5. Stock einen barrierefreien Zugang. Eine eigene Garage vor dem Gebäude ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit reichlich Abstellfläche. Das Wohnhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Durch die Nähe zum Zentrum von Waldshut sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Unser Fazit: Diese Wohnung passt ideal in die aktuelle Marktlage kompakter Wohn-raum für zwei bis vier Personen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietung: Hier ist vieles möglich. Ein tolles Angebot in gefragter Wohnlage! Lage LAGEBESCHREIBUNG Waldshut – Stadt mit historischem Flair und bester Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Waldshut. Die Stadt am Hochrhein überzeugt durch ihre Kombination aus urbanem Leben, guter Anbindung und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeit-angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Waldshut lädt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen ein. Der nahegelegene Rhein bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität, Spazier-gänge, Radwege und Naherholung inklusive. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Der Bahnhof sowie die Bundesstraße B34 bieten kurze Wege in Richtung Zürich, Basel oder Freiburg, ideal für Pendler und Grenzgänger.