Erstbezug nach Kernsanierung! Doppelhaushälfte in Duisburg/Buchholz
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47249
Kaufpreis
799.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
221 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
3.615 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der Energieausweis erfolgt nach Fertigstellung.
Wir freuen uns, Ihnen diese Doppelhaushälfte, ca. aus dem Jahr 1950, anbieten zu dürfen. Es handelt sich hierbei um ein ehemaliges Kirchengebäude, das derzeit aufwendig zu einem modernen Doppelhaus umgebaut und umfassend kernsaniert wird. Die Wohneinheit befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Wünsche in die Gestaltung einfließen zu lassen.
Das Grundstück wird derzeit noch geteilt; die zukünftige Grundstücksgröße wird voraussichtlich ca. 360 m² betragen. Mit ca. 220,59 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine großzügige, offen gestaltete Diele in sämtliche Räume. Hier erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche sowie ein Gäste-WC mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche sowie ein weiteres kleines Zimmer mit Zugang zum Dachgeschoss.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem Grundstück, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet.
Die Immobilie wird derzeit kernsaniert und kann auf Wunsch schlüsselfertig übergeben werden. Zusätzlich steht auch die zweite Doppelhaushälfte zum Verkauf.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lage
Herzlich willkommen in Duisburg-Buchholz. Der Stadtteil Buchholz besticht durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreich vorhanden. Mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf erleichtert.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Kulinarische Vielfalt ist ebenfalls geboten. Verschiedene Restaurants laden zu einem gemütlichen Abendessen ein. Die Nähe zu Parks bietet zudem Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 799.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 221 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.900 €)
- 3.416 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.800 €)
- 3.036 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.700 €)
- 2.657 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 834 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
799.000 €