Architektur trifft Natur – Exklusive Designvilla auf rund 9.000 m² Grundstück

Villa zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73547

Kaufpreis

3.150.000 €

Zimmer

Bäder

392 m²

Wohnfläche

8.036 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Architektur, die nicht beeindrucken möchte – und genau deshalb beeindruckt.

Von außen bewusst zurückhaltend, offenbart diese außergewöhnliche Designvilla ihre wahre Qualität erst beim Betreten. Licht, Raum und Natur verschmelzen zu einem Wohnkonzept, das durch seine Klarheit, seine Großzügigkeit und seine besondere Atmosphäre begeistert. Eingebettet in ein rund 9.000 m² großes Grundstück mit Wiesen- und eigenen Waldflächen entsteht ein privater Rückzugsort, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Auf rund 392 m² Wohnfläche vereint die Villa moderne Architektur, hochwertige Materialien und zeitlose Eleganz. Jeder Raum wurde mit dem Anspruch geplant, Licht, Natur und Wohnkomfort harmonisch miteinander zu verbinden.

Bereits das Entrée vermittelt den architektonischen Anspruch des Hauses. Klare Linien, großformatige Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Materialien führen den Blick unmittelbar auf das beeindruckende Herzstück der Villa.

Der Wohnbereich begeistert mit einer Raumhöhe von bis zu 6,15 Metern und einer spektakulären, bis unter den Dachfirst reichenden Fensterfront. Tageslicht durchflutet den Raum und lässt Innen- und Außenbereich nahezu miteinander verschmelzen. Der unverbaubare Blick über das eigene Grundstück bis in die angrenzenden Baumkronen macht die Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnens. Trotz der großzügigen Verglasung bleibt die Privatsphäre jederzeit gewahrt.

Die offen gestaltete Designküche bildet gemeinsam mit dem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Schiebeelemente öffnen den Raum zu einem rund 33 m² großen Balkon, der den Wohnbereich stilvoll erweitert und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Warme Eichenparkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, markante Sichtbetondecken sowie hochwertige Schreinerarbeiten verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charakter. Über die filigrane Treppe gelangt man auf die offene Galerie mit eindrucksvollem Blick in den Wohnbereich. Das klimatisierte Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder privater Rückzugsort.

Je nach individuellem Lebenskonzept stehen fünf bis sieben Schlafzimmer zur Verfügung. Mehrere Räume verfügen über einen direkten Zugang zu den großzügigen Terrassen. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Fitnessbereich mit bodentiefen Fenstern und direkter Verbindung zum Dachgeschoss.

Im Untergeschoss lässt sich mit wenigen Handgriffen eine vollständig eigenständige Einliegerwohnung mit rund 75 m² Wohnfläche schaffen – ausgestattet mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Au-pair oder zur teilweisen Vermietung.

Auch technisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt auch die durchdachte Klimatisierung des Gebäudes. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert und die Fußbodenheizung verfügt zusätzlich über eine Kühlfunktion.

Rund 90 m² Terrassenflächen aus hochwertigem Travertin erweitern den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie. Zusammen mit dem weitläufigen Grundstück entsteht ein parkähnliches Refugium, das Ruhe, Privatsphäre und Natur auf einzigartige Weise vereint.

Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein architektonisches Statement. Ein Zuhause für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, kompromisslose Qualität und die seltene Verbindung aus modernem Design und unverbaubarer Natur zu schätzen wissen.

Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Lorch, am Ende einer wenig befahrenen Straße. Die Position verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einem außergewöhnlich naturnahen Wohngefühl.

Das großzügige Grundstück grenzt unmittelbar an Wiesen- und Waldflächen und eröffnet dadurch einen seltenen Freiraum mitten im Wohngebiet. Die weitläufigen Rasenflächen, der alte Baumbestand und die angrenzende Natur schaffen eine geschützte, grüne Atmosphäre mit viel Ruhe und Rückzug.

Die erhöht angelegten Terrassen- und Außenbereiche bieten schöne Blickachsen ins Grüne und erweitern den Wohnraum auf elegante Weise nach außen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Natursteinflächen und der idyllischen Grundstückssituation.

Trotz der ruhigen Lage sind die Infrastruktur von Lorch, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Über die B29 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart sowie nach Schwäbisch Gmünd und Aalen.

Diese Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Großzügigkeit und Naturnähe mit einer alltagstauglichen Anbindung – ideal für Käufer, die exklusives Wohnen mit Privatsphäre und viel Grün suchen.

Objektbeschreibung Architektur, die nicht beeindrucken möchte – und genau deshalb beeindruckt. Von außen bewusst zurückhaltend, offenbart diese außergewöhnliche Designvilla ihre wahre Qualität erst beim Betreten. Licht, Raum und Natur verschmelzen zu einem Wohnkonzept, das durch seine Klarheit, seine Großzügigkeit und seine besondere Atmosphäre begeistert. Eingebettet in ein rund 9.000 m² großes Grundstück mit Wiesen- und eigenen Waldflächen entsteht ein privater Rückzugsort, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf rund 392 m² Wohnfläche vereint die Villa moderne Architektur, hochwertige Materialien und zeitlose Eleganz. Jeder Raum wurde mit dem Anspruch geplant, Licht, Natur und Wohnkomfort harmonisch miteinander zu verbinden. Bereits das Entrée vermittelt den architektonischen Anspruch des Hauses. Klare Linien, großformatige Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Materialien führen den Blick unmittelbar auf das beeindruckende Herzstück der Villa. Der Wohnbereich begeistert mit einer Raumhöhe von bis zu 6,15 Metern und einer spektakulären, bis unter den Dachfirst reichenden Fensterfront. Tageslicht durchflutet den Raum und lässt Innen- und Außenbereich nahezu miteinander verschmelzen. Der unverbaubare Blick über das eigene Grundstück bis in die angrenzenden Baumkronen macht die Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnens. Trotz der großzügigen Verglasung bleibt die Privatsphäre jederzeit gewahrt. Die offen gestaltete Designküche bildet gemeinsam mit dem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Schiebeelemente öffnen den Raum zu einem rund 33 m² großen Balkon, der den Wohnbereich stilvoll erweitert und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Warme Eichenparkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, markante Sichtbetondecken sowie hochwertige Schreinerarbeiten verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charakter. Über die filigrane Treppe gelangt man auf die offene Galerie mit eindrucksvollem Blick in den Wohnbereich. Das klimatisierte Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder privater Rückzugsort. Je nach individuellem Lebenskonzept stehen fünf bis sieben Schlafzimmer zur Verfügung. Mehrere Räume verfügen über einen direkten Zugang zu den großzügigen Terrassen. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Fitnessbereich mit bodentiefen Fenstern und direkter Verbindung zum Dachgeschoss. Im Untergeschoss lässt sich mit wenigen Handgriffen eine vollständig eigenständige Einliegerwohnung mit rund 75 m² Wohnfläche schaffen – ausgestattet mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Au-pair oder zur teilweisen Vermietung. Auch technisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt auch die durchdachte Klimatisierung des Gebäudes. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert und die Fußbodenheizung verfügt zusätzlich über eine Kühlfunktion. Rund 90 m² Terrassenflächen aus hochwertigem Travertin erweitern den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie. Zusammen mit dem weitläufigen Grundstück entsteht ein parkähnliches Refugium, das Ruhe, Privatsphäre und Natur auf einzigartige Weise vereint. Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein architektonisches Statement. Ein Zuhause für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, kompromisslose Qualität und die seltene Verbindung aus modernem Design und unverbaubarer Natur zu schätzen wissen. Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Lorch, am Ende einer wenig befahrenen Straße. Die Position verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einem außergewöhnlich naturnahen Wohngefühl. Das großzügige Grundstück grenzt unmittelbar an Wiesen- und Waldflächen und eröffnet dadurch einen seltenen Freiraum mitten im Wohngebiet. Die weitläufigen Rasenflächen, der alte Baumbestand und die angrenzende Natur schaffen eine geschützte, grüne Atmosphäre mit viel Ruhe und Rückzug. Die erhöht angelegten Terrassen- und Außenbereiche bieten schöne Blickachsen ins Grüne und erweitern den Wohnraum auf elegante Weise nach außen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Natursteinflächen und der idyllischen Grundstückssituation. Trotz der ruhigen Lage sind die Infrastruktur von Lorch, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Über die B29 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Schorndorf, Waiblingen und Stuttgart sowie nach Schwäbisch Gmünd und Aalen. Diese Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Großzügigkeit und Naturnähe mit einer alltagstauglichen Anbindung – ideal für Käufer, die exklusives Wohnen mit Privatsphäre und viel Grün suchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.150.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 392 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (315.000 €): 13.466 € / Monat
20% Eigenkapital (630.000 €): 11.970 € / Monat
30% Eigenkapital (945.000 €): 10.474 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 5.733 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektur trifft Natur – Exklusive Designvilla auf rund 9.000 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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