Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Villa zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48249

Kaufpreis

870.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

3.551 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bewässerungsanlage Kinderspielplatz Dielenboden Teppich Schwimmbad, beheizt, außen, privat Vollunterkellert

Lage Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet am Rande eines ruhigen Gewerbeareals. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine Kombination aus gepflegter Einfamilienhausbebauung und gewerblichen Flächen gekennzeichnet. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Dülmen, wodurch eine exzellente Anbindung an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Münster und das Ruhrgebiet gewährleistet ist. Die soziale Infrastruktur im direkten Umfeld ist gut ausgebaut. Mehrere Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Spielflächen sind schnell erreichbar. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist durch umliegende Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Das Stadtzentrum von Dülmen mit weiterführenden Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten liegt zudem nur wenige Minuten entfernt. Die verkehrstechnische Erschließung wird durch den zeitnahen Zugang zur Autobahn A43 ergänzt, was den Standort für Pendler attraktiv macht. Trotz der zentralen Verkehrsanbindung bietet die angrenzende münsterländische Parklandschaft vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1727 erbaute, repräsentative Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von rund 245 m² und einem ca. 1.548 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohnambiente mit insgesamt acht Zimmern. Das klassisch verklinkerte, von wildem Wein bewachsene Gebäude besticht im Erdgeschoss durch eine geräumige Wohnküche, an die ein gemütlicher Wohnbereich sowie ein Gäste-WC angrenzen. Im ersten Obergeschoss, dem privaten Rückzugsort, befinden sich zwei Schlafzimmer, ergänzt durch zwei vollwertige Badezimmer und zwei Ankleidebereiche. Das Dachgeschoss zeichnet sich durch einen ca. 54 m² großen Raum (Nutzfläche) mit atmosphärischen, freigelegten Holzbalken aus. Besonderes architektonisches Flair bietet zudem das Souterrain mit seinen markanten Kreuzgewölbedecken, in dem ein weiterer Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad zusätzlichen Freiraum für individuelle Nutzungskonzepte schaffen. Ein großer Pluspunkt für die Flexibilität der Immobilie: Das Souterrain lässt sich auf Wunsch baulich vom Erdgeschoss trennen, sodass zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang entstehen. Der weitläufige Außenbereich gleicht einer privaten Parklandschaft mit altem Baumbestand und lässt mit einem in eine Holzterrasse eingelassenen Pool, einem Whirlpool sowie einer Außensauna kaum Wünsche offen. Ein sportliches Highlight ist der voll gepflasterte Fußballplatz mit Basketballkorb. Da dieser Bereich über eigene Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse verfügt, lässt er sich alternativ auch ideal als Stellplatz für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen nutzen. Das Platzangebot wird durch insgesamt vier Garagen abgerundet. Eine davon ist bereits mit allen Anschlüssen ausgestattet und bietet sich hervorragend als Fitnessraum oder externes Büro an. Auch technisch ist das Anwesen zukunftssicher und komfortabel aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage, eine installierte Wallbox (inklusive Vorbereitung für eine zweite), sowie eine Alarmanlage gehören zur hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in einem Mischgebiet mit hervorragender Anbindung an den Bahnhof Dülmen und die Autobahn A43. Ausstattung Bewässerungsanlage Kinderspielplatz Dielenboden Teppich Schwimmbad, beheizt, außen, privat Vollunterkellert Lage Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet am Rande eines ruhigen Gewerbeareals. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine Kombination aus gepflegter Einfamilienhausbebauung und gewerblichen Flächen gekennzeichnet. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Dülmen, wodurch eine exzellente Anbindung an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Münster und das Ruhrgebiet gewährleistet ist. Die soziale Infrastruktur im direkten Umfeld ist gut ausgebaut. Mehrere Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Spielflächen sind schnell erreichbar. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist durch umliegende Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Das Stadtzentrum von Dülmen mit weiterführenden Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten liegt zudem nur wenige Minuten entfernt. Die verkehrstechnische Erschließung wird durch den zeitnahen Zugang zur Autobahn A43 ergänzt, was den Standort für Pendler attraktiv macht. Trotz der zentralen Verkehrsanbindung bietet die angrenzende münsterländische Parklandschaft vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 870.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.000 €): 3.719 € / Monat
20% Eigenkapital (174.000 €): 3.306 € / Monat
30% Eigenkapital (261.000 €): 2.893 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 886 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung