Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit PKW-Garage und Stellplatz, sofort frei.

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.537 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite: https://www.ksk-immobilien.de/immo/113783 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Lage Herzlich willkommen in Bergisch Gladbach-Hand, einem zentral gelegenen Stadtteil direkt an der Kölner Stadtgrenze zu Dellbrück. Hier vereinen sich eine zentrale Lage, naturnahe Umgebung und eine familienfreundliche Atmosphäre zu einem perfekten Wohnort. Highlights von Bergisch Gladbach-Hand: •Zentrale Lage: Bergisch Gladbach-Hand liegt zentral und unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze zu Dellbrück, was eine optimale Anbindung an beide Städte ermöglicht. •Naturnahe Lage: Die idyllische Lage umfasst die Diepeschrather Mühle mit einem tollen Spielplatz im Wald, ideal für Familien und Naturliebhaber:innen. •Familienfreundlich: Bergisch Gladbach-Hand ist besonders familienfreundlich mit zwei Grundschulen, rasch erreichbaren weiterführenden Schulen, Kitas und Sportvereinen. •Versorgungsmöglichkeiten: Ein kleiner Nettomarkt sorgt für die Grundversorgung, während weitere Lebensmittelmärkte in der nahen Umgebung schnell erreichbar sind. Ärzt:innen, Apotheke und eine Filiale der Kreissparkasse Köln bieten weitere Annehmlichkeiten. •Freizeitmöglichkeiten: Eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reitanlage und ein Schwimmbad sowie die Nähe zum Bergischen Land bieten einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Angeboten in Sport und Kultur. •Gute Verkehrsanbindung: Eine gute Busverbindung nach Bergisch Gladbach-Zentrum und zur dortigen S-Bahn ist vorhanden. Der Bahnhof Duckterath der S11 ist ebenfalls schnell erreichbar, mit nur 20 Minuten Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof. •Gepflegter Wohnstandort: Bergisch Gladbach-Hand präsentiert sich als ein gepflegter Wohnstandort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Erleben Sie in Bergisch Gladbach-Hand eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und familienfreundlichem Ambiente. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite: https://www.ksk-immobilien.de/immo/113783 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) Lage Herzlich willkommen in Bergisch Gladbach-Hand, einem zentral gelegenen Stadtteil direkt an der Kölner Stadtgrenze zu Dellbrück. Hier vereinen sich eine zentrale Lage, naturnahe Umgebung und eine familienfreundliche Atmosphäre zu einem perfekten Wohnort. Highlights von Bergisch Gladbach-Hand: •Zentrale Lage: Bergisch Gladbach-Hand liegt zentral und unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze zu Dellbrück, was eine optimale Anbindung an beide Städte ermöglicht. •Naturnahe Lage: Die idyllische Lage umfasst die Diepeschrather Mühle mit einem tollen Spielplatz im Wald, ideal für Familien und Naturliebhaber:innen. •Familienfreundlich: Bergisch Gladbach-Hand ist besonders familienfreundlich mit zwei Grundschulen, rasch erreichbaren weiterführenden Schulen, Kitas und Sportvereinen. •Versorgungsmöglichkeiten: Ein kleiner Nettomarkt sorgt für die Grundversorgung, während weitere Lebensmittelmärkte in der nahen Umgebung schnell erreichbar sind. Ärzt:innen, Apotheke und eine Filiale der Kreissparkasse Köln bieten weitere Annehmlichkeiten. •Freizeitmöglichkeiten: Eine Tennishalle, Tennisplätze, eine Reitanlage und ein Schwimmbad sowie die Nähe zum Bergischen Land bieten einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Angeboten in Sport und Kultur. •Gute Verkehrsanbindung: Eine gute Busverbindung nach Bergisch Gladbach-Zentrum und zur dortigen S-Bahn ist vorhanden. Der Bahnhof Duckterath der S11 ist ebenfalls schnell erreichbar, mit nur 20 Minuten Fahrzeit bis zum Kölner Hauptbahnhof. •Gepflegter Wohnstandort: Bergisch Gladbach-Hand präsentiert sich als ein gepflegter Wohnstandort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Erleben Sie in Bergisch Gladbach-Hand eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und familienfreundlichem Ambiente. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit PKW-Garage und Stellplatz, sofort frei.

Beschreibung

Ausstattung