3Zi. Kapitalanlage in beliebter Wohnlage von Dortmund

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44369

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.521 €

pro m²

Beschreibung

Die praktisch geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für alltägliche Abläufe und gesellige Momente, während das Badezimmer mit einer Badewanne zusätzlichen Komfort bietet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Erdgeschosslage ist nicht nur seniorenfreundlich, sondern auch bei Mietinteressenten sehr gefragt. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die gute Infrastruktur vor Ort garantieren eine solide Vermietbarkeit und machen diese Immobilie zu einer langfristig werthaltigen Investition.

Ob zur Erweiterung Ihres Portfolios oder als Einstieg in den Immobilienmarkt – diese Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, Kapital sicher und zukunftsorientiert anzulegen.

Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten -Wohnfläche: ca. 71 m² -3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer -Großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht -Küche mit guter Raumaufteilung -Badezimmer mit Badewanne -Abstellraum in der Wohnung -Erdgeschosslage – -Gepflegtes Mehrfamilienhaus -Ruhige und dennoch zentrale Lage -Ideal für Selbstnutzer und Anleger

Lage Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Huckarde (44369) – einer ruhigen Wohnstraße mit idealer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Edeka und Lidl sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Bäckereien und Restaurants.

Gesundheitsversorgung: Apotheken, Hausärzte und ein Ärztehaus liegen in direkter Umgebung – für eine schnelle medizinische Versorgung.

Bildung & Betreuung: Mehrere Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von 500 bis 1.500 Metern und sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Tilsiter Straße (ca. 60 m) sowie der Bahnhof Dortmund-Wischlingen (ca. 740 m) sorgen für eine gute Anbindung. Die Autobahnen A45, A40, A2 und A1 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten optimale Flexibilität für Pendler.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im gefragten Dortmunder Stadtteil Mengede befindet sich diese solide 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit hohem Entwicklungspotenzial. Der großzügige Wohnbereich mit seinen großen Fensterflächen sorgt für ein helles und freundliches Ambiente – ein Pluspunkt für zukünftige Mieter. Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, was die Immobilie besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien macht. Die praktisch geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für alltägliche Abläufe und gesellige Momente, während das Badezimmer mit einer Badewanne zusätzlichen Komfort bietet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Erdgeschosslage ist nicht nur seniorenfreundlich, sondern auch bei Mietinteressenten sehr gefragt. Das gepflegte Wohnumfeld sowie die gute Infrastruktur vor Ort garantieren eine solide Vermietbarkeit und machen diese Immobilie zu einer langfristig werthaltigen Investition. Ob zur Erweiterung Ihres Portfolios oder als Einstieg in den Immobilienmarkt – diese Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, Kapital sicher und zukunftsorientiert anzulegen. Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten -Wohnfläche: ca. 71 m² -3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer -Großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht -Küche mit guter Raumaufteilung -Badezimmer mit Badewanne -Abstellraum in der Wohnung -Erdgeschosslage – -Gepflegtes Mehrfamilienhaus -Ruhige und dennoch zentrale Lage -Ideal für Selbstnutzer und Anleger Lage Die Wohnung befindet sich in Dortmund-Huckarde (44369) – einer ruhigen Wohnstraße mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Edeka und Lidl sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Bäckereien und Restaurants. Gesundheitsversorgung: Apotheken, Hausärzte und ein Ärztehaus liegen in direkter Umgebung – für eine schnelle medizinische Versorgung. Bildung & Betreuung: Mehrere Grundschulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von 500 bis 1.500 Metern und sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle Tilsiter Straße (ca. 60 m) sowie der Bahnhof Dortmund-Wischlingen (ca. 740 m) sorgen für eine gute Anbindung. Die Autobahnen A45, A40, A2 und A1 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten optimale Flexibilität für Pendler.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 77 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3Zi. Kapitalanlage in beliebter Wohnlage von Dortmund

Beschreibung

Ausstattung