Ein Zuhause mit Charakter – Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Schwanstetten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 90596

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.327 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente für Familien, die Wert auf großzügige Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Eine Einzelgarage befindet sich direkt vor dem Haus und ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden im Freien.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss empfängt Sie über eine großzügige Diele mit einer Fläche von 13,47 m², die als zentraler Verteiler zu den einzelnen Wohnbereichen dient. Herzstück dieser Ebene ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit 30,32 m², das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich schafft. Angrenzend befindet sich die Küche mit 10,37 m², die funktional geschnitten ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Das Schlafzimmer mit 16,96 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen und eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit 6,27 m². Dieses verfügt über eine moderne, bodentiefe Dusche und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Ein separates WC mit 1,71 m² sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine weitere Diele mit 4,43 m² verbindet die privaten Räume und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab.

Obergeschoss:

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit weiteren großzügigen Räumen überzeugt. Das größte Zimmer dieser Ebene ist das derzeit als Büro ausgewiesene Zimmer mit 22,97 m², welches sich ebenso ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein weiteres Schlafzimmer mit 16,77 m² bietet viel Platz und eignet sich hervorragend als Eltern- oder Jugendzimmer. Zusätzlich steht ein weiteres Schlafzimmer mit 9,22 m² zur Verfügung, das sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Allzweckraum mit 8,01 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Ankleide, Hauswirtschaftsraum oder Stauraum. Das Badezimmer mit 5,61 m² versorgt die Etage komfortabel und sorgt für kurze Wege. Abgerundet wird das Obergeschoss durch die Diele mit 9,87 m², die sämtliche Räume miteinander verbindet und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt.

Keller:

Das voll unterkellerte Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzflächen und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung. Zwei große Allzweckräume mit 16,76 m² bzw. 17,39 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Werkstatt-, Lager- oder Fitnessräume. Der Waschraum mit 9,54 m² schafft ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Hauswirtschaftsarbeiten. Der Heizraum mit 10,42 m² beherbergt die Haustechnik und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein separater Tankraum mit 11,78 m² ergänzt die technischen Nutzflächen des Hauses. Die Erschließung erfolgt über eine zentrale Diele mit 12,68 m² sowie eine weitere Diele mit 4,32 m², die sämtliche Kellerräume miteinander verbindet. Die Treppe mit 3,12 m² stellt die direkte Verbindung zu den Wohngeschossen her und sorgt für einen komfortablen Zugang zum gesamten Untergeschoss. Insgesamt bietet das Kellergeschoss hervorragende Voraussetzungen für zusätzlichen Stauraum sowie individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das großzügige Platzangebot des Hauses ideal.

Ausstattung

Baujahr 1970
Großzügiges Grundstück mit ca. 765 m²
Wohnfläche von ca. 162 m²
Voll unterkellert mit zahlreichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten
Einzelgarage direkt vor dem Haus
Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Weitläufiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schwanstetten, einer beliebten Marktgemeinde im Landkreis Roth südlich von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird.

Schwanstetten vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Stadt Nürnberg sowie die Städte Schwabach und Roth sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A6, A9 und A73 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in alle Richtungen. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an die umliegenden Bahnhöfe und das regionale Nahverkehrsnetz.

Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Waldgebieten, Rad- und Wanderwegen sowie zum Main-Donau-Kanal. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zusätzlich stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne einen 360°-Rundgang zur Verfügung, sodass Sie die Immobilie bereits vorab bequem von zu Hause aus besichtigen können. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Telefon: 0157 53676811 E-Mail: anfragen@renner-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Schwanstetten wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 765 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 162 m², verteilt auf zwei Wohnetagen. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt somit über zahlreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente für Familien, die Wert auf großzügige Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Eine Einzelgarage befindet sich direkt vor dem Haus und ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie über eine großzügige Diele mit einer Fläche von 13,47 m², die als zentraler Verteiler zu den einzelnen Wohnbereichen dient. Herzstück dieser Ebene ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit 30,32 m², das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich schafft. Angrenzend befindet sich die Küche mit 10,37 m², die funktional geschnitten ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Das Schlafzimmer mit 16,96 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen und eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit 6,27 m². Dieses verfügt über eine moderne, bodentiefe Dusche und bietet ausreichend Platz für die täglichen Bedürfnisse. Ein separates WC mit 1,71 m² sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine weitere Diele mit 4,43 m² verbindet die privaten Räume und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab. Obergeschoss: Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit weiteren großzügigen Räumen überzeugt. Das größte Zimmer dieser Ebene ist das derzeit als Büro ausgewiesene Zimmer mit 22,97 m², welches sich ebenso ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein weiteres Schlafzimmer mit 16,77 m² bietet viel Platz und eignet sich hervorragend als Eltern- oder Jugendzimmer. Zusätzlich steht ein weiteres Schlafzimmer mit 9,22 m² zur Verfügung, das sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Allzweckraum mit 8,01 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Ankleide, Hauswirtschaftsraum oder Stauraum. Das Badezimmer mit 5,61 m² versorgt die Etage komfortabel und sorgt für kurze Wege. Abgerundet wird das Obergeschoss durch die Diele mit 9,87 m², die sämtliche Räume miteinander verbindet und für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Keller: Das voll unterkellerte Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzflächen und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung. Zwei große Allzweckräume mit 16,76 m² bzw. 17,39 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Werkstatt-, Lager- oder Fitnessräume. Der Waschraum mit 9,54 m² schafft ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Hauswirtschaftsarbeiten. Der Heizraum mit 10,42 m² beherbergt die Haustechnik und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein separater Tankraum mit 11,78 m² ergänzt die technischen Nutzflächen des Hauses. Die Erschließung erfolgt über eine zentrale Diele mit 12,68 m² sowie eine weitere Diele mit 4,32 m², die sämtliche Kellerräume miteinander verbindet. Die Treppe mit 3,12 m² stellt die direkte Verbindung zu den Wohngeschossen her und sorgt für einen komfortablen Zugang zum gesamten Untergeschoss. Insgesamt bietet das Kellergeschoss hervorragende Voraussetzungen für zusätzlichen Stauraum sowie individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das großzügige Platzangebot des Hauses ideal. Ausstattung - Baujahr 1970 - Großzügiges Grundstück mit ca. 765 m² - Wohnfläche von ca. 162 m² - Voll unterkellert mit zahlreichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten - Einzelgarage direkt vor dem Haus - Badezimmer im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Weitläufiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 erneuert Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Schwanstetten, einer beliebten Marktgemeinde im Landkreis Roth südlich von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird. Schwanstetten vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Stadt Nürnberg sowie die Städte Schwabach und Roth sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A6, A9 und A73 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in alle Richtungen. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an die umliegenden Bahnhöfe und das regionale Nahverkehrsnetz. Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Waldgebieten, Rad- und Wanderwegen sowie zum Main-Donau-Kanal. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zusätzlich stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne einen 360°-Rundgang zur Verfügung, sodass Sie die Immobilie bereits vorab bequem von zu Hause aus besichtigen können. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Telefon: 0157 53676811 E-Mail: anfragen@renner-immobilien.de