Erbpacht: 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse in Herne-Holsterhausen

Dachgeschoss zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44625

Kaufpreis

124.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

892 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Erbbaurecht besteht bis 01.01.2086, der Erbbauzins beträgt 1.504,88 EUR pro Jahr. Diese außergewöhnliche Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1965 überzeugt durch ihre Großzügigkeit, einen durchdachten Grundriss und ein besonderes Wohngefühl. Auf ca. 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen angenehm hell wirkt und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die einen besonderen Mehrwert bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob zum Entspannen, für gesellige Abende oder als erweiterter Wohnraum im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Eines der Zimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Zwei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die Alltagstauglichkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten und präsentiert sich als solide Wohnanlage. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und ermöglicht komfortables Parken direkt am Objekt. Ein Aufzug ist vorhanden und führt bis in die 4. Etage; die letzte Etage wird über das Treppenhaus erreicht. Bitte beachten Sie, dass das Hausgeld vergleichsweise hoch ausfällt und bei der Kaufentscheidung entsprechend berücksichtigt werden sollte. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, offenem Wohnkonzept und weitläufiger Dachterrasse. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein individuelles Zuhause mit viel Platz und besonderem Wohncharakter in oberster Etage suchen.

Lage Herne-Holsterhausen ist ein Stadtteil im Westen der Herne in Nordrhein-Westfalen und liegt zentral im Ruhrgebiet. Er grenzt unter anderem an Bochum und Gelsenkirchen und ist durch die Autobahnen A42 und A43 gut angebunden. Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit Wohngebieten, Gewerbeflächen und einzelnen Grünflächen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 124.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Oktober

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.400 €): 530 € / Monat
20% Eigenkapital (24.800 €): 471 € / Monat
30% Eigenkapital (37.200 €): 412 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 405 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbpacht: 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse in Herne-Holsterhausen

Beschreibung

Ausstattung