Attraktives MFH mit 6 Wohneinheiten, Balkonen & Ausbaureserve im Dachgeschoss

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42117

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

409 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.540 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung IST Miete: 41.000,-€ (p.a) Soll Miete: 43.500,-€ (p.a.)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Neviandtstraße 49 in Wuppertal mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 409 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon und bieten somit einen attraktiven Wohnkomfort für die Mieter. Das Gebäude eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch sein nachhaltiges Entwicklungspotenzial.

Ein besonderes Highlight ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, das - vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung - zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und somit die Möglichkeit schafft, weiteren Wohnraum zu realisieren.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Zentral-Ölheizung. Auf Wunsch kann diese vor dem Verkauf durch den Eigentümer gegen eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt werden.

Dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die ein solides Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial erwerben möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Lage Die Neviandtstraße 49 befindet sich in zentraler Wohnlage von Wuppertal mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A46 und A1. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung IST Miete: 41.000,-€ (p.a) Soll Miete: 43.500,-€ (p.a.) Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Neviandtstraße 49 in Wuppertal mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 409 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon und bieten somit einen attraktiven Wohnkomfort für die Mieter. Das Gebäude eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch sein nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Ein besonderes Highlight ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, das - vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung - zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und somit die Möglichkeit schafft, weiteren Wohnraum zu realisieren. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Zentral-Ölheizung. Auf Wunsch kann diese vor dem Verkauf durch den Eigentümer gegen eine moderne Gas-Brennwertheizung ersetzt werden. Dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die ein solides Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial erwerben möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Lage Die Neviandtstraße 49 befindet sich in zentraler Wohnlage von Wuppertal mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A46 und A1. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 630.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 409 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.000 €): 2.693 € / Monat
20% Eigenkapital (126.000 €): 2.394 € / Monat
30% Eigenkapital (189.000 €): 2.095 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 541 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives MFH mit 6 Wohneinheiten, Balkonen & Ausbaureserve im Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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