Vermietete DG-Wohnung im Herzen von Wiesbaden zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

7.568 €

pro m²

Beschreibung

Die moderne Bauweise aus dem Jahr 2019 entspricht zeitgemäßen Standards und sorgt für einen pflegeleichten, funktionalen Zustand. Dank des kompakten Zuschnitts eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder Singles, die eine hochwertige, überschaubare Wohnlösung suchen.

Wohnungs-Highlights:

Viel Licht
Ca. 25,3 m² großer Wohn-/Essbereich
Großzügiges Schlafzimmer
Offener Kochbereich
Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Ca. 4 m² große Terrasse
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Eigener 6 m² großer Kellerraum Und:
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz unter der Wohnung, von dort mit dem Aufzug direkt in die Wohnetage. Zusätzlicher Ruhepol: Die parkähnliche Grünanlage bildet den Mittelpunkt der Stadtvillen.

Ausstattung

Stadtvilla mit individueller, wertiger Fassade
Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen gemäß Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt
Upgrade + Ausstattung
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Erhöhte Schallschutzvorrichtungen
Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
Ca. 2,70 Meter Raumhöhe
Größtenteils bodentiefe Fenster
Elektrische Rollläden und Aluminium Raffstores
Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen in Küche, Bädern und HWR-Raum
Hochwertiges Eiche-Parkett in allen Wohnräumen
Wertige Markenfabrikate in den Bädern (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Kermi)
Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7)
Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
Aufzug
Tiefgaragen-Parkplätze sind mit 230Volt Steckdosen ausgestattet, um Elektrofahrzeuge aufladen zu können.

Lage Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden, einer vielseitigen und grünen Landeshauptstadt mit hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Regel schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten flexible Mobilität, sodass Pendler und Berufstätige profitieren. Freizeit- und Erholungsflächen sowie Gastronomie- und Kulturangebote in der Umgebung tragen zu einem attraktiven Wohnumfeld bei. Insgesamt ergibt sich eine ausgewogene Mischung aus Alltagskomfort und urbaner Wohnqualität.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 €, zuzüglich 150 € für den Stellplatz sowie 350 € Nebenkosten (Gesamtmiete: 1.800 €). Der Mieter ist wirtschaftlich äußerst solide und zuverlässig. Die Nutzung erfolgt überwiegend als exklusives Wochenenddomizil. Eine regelmäßige professionelle Reinigung wird durchgeführt. Die Wohnung befindet sich daher in einem außergewöhnlich gepflegten und hervorragenden Zustand.

Im vergangenen Jahr kam es im Untergeschoss der Wohnanlage zu einem Brandereignis. Die Schadensbehebung im Keller befindet sich aktuell in der finalen Ausführungsphase und wird in Kürze abgeschlossen. Sämtliche Kosten werden durch die Versicherung gedeckt.

Objektbeschreibung Diese attraktive Penthouse-Dachidylle in Wiesbaden (Baujahr 2019) bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein durchdachtes 3‑Zimmer-Konzept. Die Wohnung im obersten Geschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage und die damit verbundene Privatsphäre. Die Raumaufteilung erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kombination aus Wohn-/Essbereich, Schlafraum und Arbeits- oder Gästezimmer. Die moderne Bauweise aus dem Jahr 2019 entspricht zeitgemäßen Standards und sorgt für einen pflegeleichten, funktionalen Zustand. Dank des kompakten Zuschnitts eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder Singles, die eine hochwertige, überschaubare Wohnlösung suchen. Wohnungs-Highlights: - Viel Licht - Ca. 25,3 m² großer Wohn-/Essbereich - Großzügiges Schlafzimmer - Offener Kochbereich - Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Ca. 4 m² große Terrasse - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Eigener 6 m² großer Kellerraum Und: - Ein eigener Tiefgaragenstellplatz unter der Wohnung, von dort mit dem Aufzug direkt in die Wohnetage. Zusätzlicher Ruhepol: Die parkähnliche Grünanlage bildet den Mittelpunkt der Stadtvillen. Ausstattung - Stadtvilla mit individueller, wertiger Fassade - Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen gemäß Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt - Upgrade + Ausstattung - Barrierefreier Zugang zur Wohnung - Erhöhte Schallschutzvorrichtungen - Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung - Ca. 2,70 Meter Raumhöhe - Größtenteils bodentiefe Fenster - Elektrische Rollläden und Aluminium Raffstores - Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen in Küche, Bädern und HWR-Raum - Hochwertiges Eiche-Parkett in allen Wohnräumen - Wertige Markenfabrikate in den Bädern (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Kermi) - Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7) - Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay - Aufzug - Tiefgaragen-Parkplätze sind mit 230Volt Steckdosen ausgestattet, um Elektrofahrzeuge aufladen zu können. Lage Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden, einer vielseitigen und grünen Landeshauptstadt mit hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Regel schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten flexible Mobilität, sodass Pendler und Berufstätige profitieren. Freizeit- und Erholungsflächen sowie Gastronomie- und Kulturangebote in der Umgebung tragen zu einem attraktiven Wohnumfeld bei. Insgesamt ergibt sich eine ausgewogene Mischung aus Alltagskomfort und urbaner Wohnqualität. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 €, zuzüglich 150 € für den Stellplatz sowie 350 € Nebenkosten (Gesamtmiete: 1.800 €). Der Mieter ist wirtschaftlich äußerst solide und zuverlässig. Die Nutzung erfolgt überwiegend als exklusives Wochenenddomizil. Eine regelmäßige professionelle Reinigung wird durchgeführt. Die Wohnung befindet sich daher in einem außergewöhnlich gepflegten und hervorragenden Zustand. Im vergangenen Jahr kam es im Untergeschoss der Wohnanlage zu einem Brandereignis. Die Schadensbehebung im Keller befindet sich aktuell in der finalen Ausführungsphase und wird in Kürze abgeschlossen. Sämtliche Kosten werden durch die Versicherung gedeckt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 997 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete DG-Wohnung im Herzen von Wiesbaden zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung