Wohnen & Arbeiten vereint: Großzügiges Raumkonzept mit 9 Zimmern in Erwitte

Besondere Immobilie zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59597

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.180 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der räumlich optimal konzipierte Anbau im Erdgeschoss. Dieser Bereich fungiert als vollwertige gewerbliche Einheit mit einem eigenen, separaten Eingang. Ausgestattet mit einem eigenen Badezimmer, bietet dieser Bereich die ideale Lösung für ein Büro, eine Praxis oder ein Atelier – Diskretion und Unabhängigkeit von Ihrem Privatbereich sind hier optimal gewahrt.

Neben dieser gewerblichen Komponente überzeugt das Haus durch sein großzügiges Raumangebot von insgesamt neun Zimmern. Dank des modernen Glasfaser-Anschlusses sind Sie zudem technisch bestens für datenintensives Arbeiten gerüstet. Die zwei beheizbaren Wintergärten erweitern den Wohn- und Arbeitsraum harmonisch ins Grüne und schaffen ein inspirierendes Ambiente für Sie, Ihre Familie oder Ihre Kunden.

Das Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert, wobei unter anderem eine hocheffiziente Gas-Brennwertheizung installiert wurde. Während Sie den ca. 550 m² großen Garten als privaten Rückzugsort nutzen, bieten die Doppelgarage sowie der zusätzliche Carport und weitere Außenstellplätze ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark oder Ihre Kunden.

Hier erwartet Sie ein seltenes Immobilienangebot, das durch den autarken Gewerbebereich im Erdgeschoss keine Kompromisse zwischen beruflicher Präsenz und privater Wohnqualität eingeht.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Anbau
Baujahr 1910; Anbau von 1968
Grundstücksgröße ca. 1.118 m²
Wohnfläche ca. 250 m²
neun Zimmer
drei Bäder + Gäste-WC
voll unterkellert
Kaminofen
Gas-Brennwertheizung aus 2020
zwei geräumige Wintergärten (beheizbar)
Doppelgarage + Carport + Außenstellplätze
Glasfaser-Anschluss vorhanden

Lage Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in einer der charmanten Kommunen im Kreis Soest. Hier genießen Sie das Privileg, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu wissen.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch für Familien ist der Standort ideal: Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind bequem erreichbar, was den Alltag deutlich entzerrt.

Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein. Die Nähe zu lokalen Parkanlagen und Freizeiteinrichtungen bietet einen hohen Erholungswert. Das Vereinsleben und das kulturelle Angebot der Gemeinde sorgen zudem für eine lebendige und herzliche Nachbarschaft.

Berufspendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung. Die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A44 ist perfekt, sodass Sie die größeren Zentren wie Lippstadt, Soest oder Paderborn in kürzester Zeit erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine stressfreie Verbindung in die Region.

Hier vereint sich die gewachsene Struktur eines gemütlichen Wohnortes mit der Dynamik einer wirtschaftlich starken Region – ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause.

Sonstiges Bitte bedenken Sie, dass für eine Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes vorliegen muss.

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Exposés und mehr Informationen finden Sie unter www.schwarz-immobilien-lippstadt.de

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Suchen Sie die ideale Symbiose aus privatem Rückzugsort und professioneller Entfaltung? Dieses beeindruckende Anwesen in zentraler Lage von Erwitte bietet Ihnen auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem ca. 1.118 m² großen Grundstück die perfekte Infrastruktur, um Wohnen und Gewerbe unter einem Dach zu vereinen. Ein besonderes Highlight ist der räumlich optimal konzipierte Anbau im Erdgeschoss. Dieser Bereich fungiert als vollwertige gewerbliche Einheit mit einem eigenen, separaten Eingang. Ausgestattet mit einem eigenen Badezimmer, bietet dieser Bereich die ideale Lösung für ein Büro, eine Praxis oder ein Atelier – Diskretion und Unabhängigkeit von Ihrem Privatbereich sind hier optimal gewahrt. Neben dieser gewerblichen Komponente überzeugt das Haus durch sein großzügiges Raumangebot von insgesamt neun Zimmern. Dank des modernen Glasfaser-Anschlusses sind Sie zudem technisch bestens für datenintensives Arbeiten gerüstet. Die zwei beheizbaren Wintergärten erweitern den Wohn- und Arbeitsraum harmonisch ins Grüne und schaffen ein inspirierendes Ambiente für Sie, Ihre Familie oder Ihre Kunden. Das Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert, wobei unter anderem eine hocheffiziente Gas-Brennwertheizung installiert wurde. Während Sie den ca. 550 m² großen Garten als privaten Rückzugsort nutzen, bieten die Doppelgarage sowie der zusätzliche Carport und weitere Außenstellplätze ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark oder Ihre Kunden. Hier erwartet Sie ein seltenes Immobilienangebot, das durch den autarken Gewerbebereich im Erdgeschoss keine Kompromisse zwischen beruflicher Präsenz und privater Wohnqualität eingeht. Ausstattung * Einfamilienhaus mit Anbau * Baujahr 1910; Anbau von 1968 * Grundstücksgröße ca. 1.118 m² * Wohnfläche ca. 250 m² * neun Zimmer * drei Bäder + Gäste-WC * voll unterkellert * Kaminofen * Gas-Brennwertheizung aus 2020 * zwei geräumige Wintergärten (beheizbar) * Doppelgarage + Carport + Außenstellplätze * Glasfaser-Anschluss vorhanden Lage Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in einer der charmanten Kommunen im Kreis Soest. Hier genießen Sie das Privileg, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu wissen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch für Familien ist der Standort ideal: Kindergärten sowie verschiedene Schulformen sind bequem erreichbar, was den Alltag deutlich entzerrt. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein. Die Nähe zu lokalen Parkanlagen und Freizeiteinrichtungen bietet einen hohen Erholungswert. Das Vereinsleben und das kulturelle Angebot der Gemeinde sorgen zudem für eine lebendige und herzliche Nachbarschaft. Berufspendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung. Die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn A44 ist perfekt, sodass Sie die größeren Zentren wie Lippstadt, Soest oder Paderborn in kürzester Zeit erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine stressfreie Verbindung in die Region. Hier vereint sich die gewachsene Struktur eines gemütlichen Wohnortes mit der Dynamik einer wirtschaftlich starken Region – ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause. Sonstiges Bitte bedenken Sie, dass für eine Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes vorliegen muss. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Weitere Exposés und mehr Informationen finden Sie unter www.schwarz-immobilien-lippstadt.de Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen.