Naturnahes Wohnglück in Bestlage - nachhaltiges Wohnen mit City-Anschluss!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91085

Kaufpreis

497.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.976 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur 12 m² großen, überdachten Terrasse. Eine geräumige, helle Küche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie der einladende Flurbereich komplettieren diese Ebene.

Obergeschoss: Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein Tageslichtbad, das keine Wünsche offen lässt: Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Dachgeschoss: auf dieser Etage kann etwas Besonderes entstehen. Das vorhandene Zimmer ist bis zum Giebel geöffnet und für den Ausbau vorbereitet. Lassen Sie Ihren Visionen freien Lauf.

Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Neben der Waschküche, einem Vorratsraum und dem Heizraum (Nahwärmeanschluss betrieben mit Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft) bietet ein wohnlich ausgebauter, freundlicher Kellerraum mit großem Fenster zusätzliche Nutzfläche für Hobbys oder Gäste.

Dieses Haus wächst mit Ihren Ansprüchen! Das bereits mit einem Fenster ausgestattete Dachgeschoss bietet ca. 22 m² Ausbaupotenzial und ist bereits für die Fertigstellung vorbereitet – ideal für ein weiteres Kinderzimmer, ein großzügiges Home-Office oder ein Atelier.

Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen im Haus, wie neuen Bodenbelägen und frischen Wandanstrichen, lässt sich die Immobilie in ein modernes Schmuckstück verwandeln. Es ist die perfekte Leinwand für junge Paare, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen, oder für Senioren, die Wert auf eine solide, technisch gut ausgestattete Basis legen. Dank der erst im Juli 2025 frisch gestrichenen Fassade profitieren Sie von einem neuwertigen Erscheinungsbild und der Sicherheit, dass hier auf absehbare Zeit keine Investitionen notwendig sind.

Um das volle Potenzial dieser Immobilie zu verdeutlichen, haben wir den Aufnahmen beispielhafte Visualisierungen beigefügt. Nutzen Sie diese als Inspiration für Ihre individuellen Gestaltungsträume.

Ausstattung Barrierefreiheit: Ein besonderes Highlight ist der installierte Treppenlift, der vom Keller bis in das 1. Obergeschoss führt und somit ein altersgerechtes Wohnen ohne Hindernisse ermöglicht.

Technik: Eine mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima.

Außenanlage: Ein wunderschön angelegter Garten lädt zum Entspannen ein. Ihr Fahrzeug steht geschützt im geschlossenen Carport, der zudem über einen praktischen Abstellraum verfügt. Bei Bedarf kann am Ende des Grundstücks ein weiterer Stellplatz eingerichtet werden.

Lage Die Lage ist schlichtweg einzigartig:

Unverbaubarer Blick: Das Grundstück grenzt nach Norden direkt an ein Naherholungsgebiet mit idyllischen Weihern. Ein direkt am Haus verlaufender Gehweg lädt zu Spaziergängen in der Natur ein.

Top Infrastruktur: In Weisendorf genießen Sie den Luxus der kurzen Wege. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke, Kindergarten, Kindestagesstätte, Hort, Grundschule, Mittelschule, Spielplätze, Sportverein, öffentliche Einrichtungen und das Zentrum sind bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Anbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Herzogenaurach, ohne auf die dörfliche Ruhe verzichten zu müssen.

Fazit: Ein Haus für alle Generationen – sicher investiert, naturnah gelegen und bereit für Ihre Zukunft.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung Die im Jahr 2000 massiv erbaute Doppelhaushälfte besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 103 m² Wohnfläche zzgl. 22m² Dachgeschoss und ein pflegeleichtes, 317 m² großes Grundstück. Erdgeschoss: Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur 12 m² großen, überdachten Terrasse. Eine geräumige, helle Küche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie der einladende Flurbereich komplettieren diese Ebene. Obergeschoss: Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein Tageslichtbad, das keine Wünsche offen lässt: Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Dachgeschoss: auf dieser Etage kann etwas Besonderes entstehen. Das vorhandene Zimmer ist bis zum Giebel geöffnet und für den Ausbau vorbereitet. Lassen Sie Ihren Visionen freien Lauf. Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Neben der Waschküche, einem Vorratsraum und dem Heizraum (Nahwärmeanschluss betrieben mit Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft) bietet ein wohnlich ausgebauter, freundlicher Kellerraum mit großem Fenster zusätzliche Nutzfläche für Hobbys oder Gäste. Dieses Haus wächst mit Ihren Ansprüchen! Das bereits mit einem Fenster ausgestattete Dachgeschoss bietet ca. 22 m² Ausbaupotenzial und ist bereits für die Fertigstellung vorbereitet – ideal für ein weiteres Kinderzimmer, ein großzügiges Home-Office oder ein Atelier. Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen im Haus, wie neuen Bodenbelägen und frischen Wandanstrichen, lässt sich die Immobilie in ein modernes Schmuckstück verwandeln. Es ist die perfekte Leinwand für junge Paare, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen, oder für Senioren, die Wert auf eine solide, technisch gut ausgestattete Basis legen. Dank der erst im Juli 2025 frisch gestrichenen Fassade profitieren Sie von einem neuwertigen Erscheinungsbild und der Sicherheit, dass hier auf absehbare Zeit keine Investitionen notwendig sind. Um das volle Potenzial dieser Immobilie zu verdeutlichen, haben wir den Aufnahmen beispielhafte Visualisierungen beigefügt. Nutzen Sie diese als Inspiration für Ihre individuellen Gestaltungsträume. Ausstattung Barrierefreiheit: Ein besonderes Highlight ist der installierte Treppenlift, der vom Keller bis in das 1. Obergeschoss führt und somit ein altersgerechtes Wohnen ohne Hindernisse ermöglicht. Technik: Eine mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima. Außenanlage: Ein wunderschön angelegter Garten lädt zum Entspannen ein. Ihr Fahrzeug steht geschützt im geschlossenen Carport, der zudem über einen praktischen Abstellraum verfügt. Bei Bedarf kann am Ende des Grundstücks ein weiterer Stellplatz eingerichtet werden. Lage Die Lage ist schlichtweg einzigartig: Unverbaubarer Blick: Das Grundstück grenzt nach Norden direkt an ein Naherholungsgebiet mit idyllischen Weihern. Ein direkt am Haus verlaufender Gehweg lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Top Infrastruktur: In Weisendorf genießen Sie den Luxus der kurzen Wege. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Apotheke, Kindergarten, Kindestagesstätte, Hort, Grundschule, Mittelschule, Spielplätze, Sportverein, öffentliche Einrichtungen und das Zentrum sind bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Anbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Herzogenaurach, ohne auf die dörfliche Ruhe verzichten zu müssen. Fazit: Ein Haus für alle Generationen – sicher investiert, naturnah gelegen und bereit für Ihre Zukunft. Sonstiges Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? - Dann nutzen Sie jetzt die Chance auf eine kostenlose Marktwertanalyse Ihrer Immobilie! Fragen Sie uns noch heute an und erhalten Sie unverbindliche Terminvorschläge für Ihre Marktwertanalyse innerhalb der nächsten 7 Tage! HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.