Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Horb-Altheim!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72160
Kaufpreis
2.190.000 €
24
Zimmer
8
Bäder
641 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
3.417 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Insgesamt sieben Wohnungen befinden sich in diesem stilvollen, 2024 kernsanierten Gebäude.
Das Gebäude vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.
Der Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen - somit ideal für Senioren, Familien mit Kindern oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Alle Wohnungen verfügen über einen hellen Küchen-/Ess-Wohnbereich, ein modern gefliestes Bad mit begehbarer Dusche sowie Schlafzimmer.
Alle Wände und Decken im Wohnbereich werden mit weißem Feinputz versehen und es werden weiße Innentüren verbaut. Das gesamte Haus wurde mit 3-fach verglasten Fenster und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Außenfassade wurde mit Vollwärmeschutz gedämmt. Einige Wohnungen haben Balkone.
Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme. Eine eingebaute nutzerunabhängige Lüftung mit Wärmerückgewinnung zur Warmwasseraufbereitung ist in jeder Wohnung installiert.
Zu jeder Wohnung gehören ein bzw. zwei Parkplätze direkt am Haus.
Des weiteren befinden sich im Untergeschoss Kellerräume, im Erdgeschoss ein Fahrradraum, Waschraum sowie ein Kinderwagen- und Gehhilferaum.
Das Gebäude wird von einer Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche.
Ausstattung
* Küche/Ess-/Wohnzimmer
* Bad
* Schlafzimmer
* je nach Wohnungsgröße - weitere Zimmer
Lage
Horb-Altheim liegt 7 km nordwestlich von Horb am Neckar im Steinachtal, an der Einmündung des Brühlbaches ins Steinachtal.
Altheim gehört mit seinen über 1600 Einwohnern zu den großen Stadtteilen von Horb und bietet eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Zahlreiche Vereine prägen die örtliche Gemeinschaft und bringen sich bei Projekten ein.
Kindergarten, Grundschule, Metzger, Bäcker, ... sind ebenfalls vor Ort.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 8,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (kl.30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1907
Im Gebäude befinden sich 7 Wohnungen:
- 4,5 Zimmer-Wohnung = ca. 102,2 qm, Wohnung 1
- 5,5 Zimmer-Wohnung = ca. 154,5 qm, Wohnung 2
- 2,5 Zimmer-Wohnung = ca. 50,3 qm, Wohnung 3
- 4,5 Zimmer-Wohnung = ca. 123,7 qm, Wohnung 4
- 1,5 Zimmer-Wohnung = ca. 35,6 qm, Wohnung 5
- 2 Zimmer-Wohnung = ca. 73,5 qm, Wohnung 6
- 3,5 Zimmer-Wohnung = ca. 101,5 qm, Wohnung 7
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 2.190.000 €
- Zimmer
- 24
- Schlafzimmer
- 14
- Badezimmer
- 8
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 641 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (219.000 €)
- 9.362 € / Monat
- 20% Eigenkapital (438.000 €)
- 8.322 € / Monat
- 30% Eigenkapital (657.000 €)
- 7.282 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 1.789 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.190.000 €