Wunderschöne 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in Lorch-Weitmars

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73547

Kaufpreis

269.000 €

3.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.587 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich linker Hand eine großzügige, offene Wohn-Essküche, die durch stilvolle Fachwerkbalken vom Flur abgetrennt ist. Dieser Bereich ist einladend, gemütlich und bildet das Herzstück des Zuhauses – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Direkt gegenüber liegt das helle Wohnzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre besticht und direkten Zugang auf den sonnigen Südbalkon bietet. Von hier aus genießen Sie eine herrliche Aussicht ins Grüne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der weitere Flur führt zu den beiden Schlafzimmern, die sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Praktisch und komfortabel: Von beiden Zimmern aus erreichen Sie das Tageslicht-Badezimmer sowie das separate WC auf kurzem Weg. Die gesamte Raumaufteilung ist ideal durchdacht und verbindet Funktionalität mit Behaglichkeit.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Im Jahr 2019 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich, und die Balkone wurden im gleichen Zuge durch moderne Metallbalkone ersetzt. Eingebaute Holzfenster mit Zweifachverglasung runden das gepflegte Gesamtbild ab.

Die Wohnung befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück, das liebevoll gepflegt ist und zusätzliche Annehmlichkeiten für die Bewohner bietet. Dazu gehören ein Spielplatz für Kinder, eine Schaukel sowie eine Wäschespinne, die das Leben für Familien besonders komfortabel macht.

Die Lage in Lorch-Weitmars überzeugt durch ihre idyllische, ruhige Umgebung mit ausgezeichnetem Ausblick, ohne auf eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Verkehr und das Stadtzentrum verzichten zu müssen.

Diese Immobilie vereint Gemütlichkeit, durchdachte Architektur und eine traumhafte Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Ausstattung Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und gepflegter Ausstattung.

Wohnbereich und Zimmer:

Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen
Gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon
Offene, großzügige Wohn-Essküche als Herzstück der Wohnung
Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer mit praktischer Anordnung nahe Bad und WC
Durchdachte Grundrissgestaltung mit kurzen Wegen und klarer Raumaufteilung

Küche:

Offene Wohn-Essküche mit viel Platz für einen großen Esstisch
Besonders einladende und kommunikative Raumgestaltung
Ideal als zentraler Treffpunkt der Wohnung

Sanitäre Ausstattung:

Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
Separates WC für zusätzlichen Komfort

Balkon:

Großzügiger Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne
2019 modernisiert mit zeitgemäßer Metallkonstruktion
Ideal zum Entspannen und Genießen

Fenster:

Holzfenster mit 2-fach Verglasung für gute Wärmedämmung

Gebäude / Technik:

Baujahr 1988
Öl-Zentralheizung
2019 Fassadenanstrich und Balkonerneuerung
Gepflegte Außenanlage und Gemeinschaftsbereiche

Nebenräume und Stellplätze:

Eigener Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung
Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus

Gemeinschaftliche Räume:

Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum

Lage Die Wohnung befindet sich im Buchsweg 6 in Lorch-Weitmars, einem charmanten Teilort der Stadt Lorch im Ostalbkreis. Weitmars liegt idyllisch am südlichen Hang des Hohbergs und bietet einen traumhaften Ausblick ins Remstal. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Besonders reizvoll sind die nahegelegenen Lorcher Baggerseen, ein geschütztes Naturareal, sowie zahlreiche Wanderwege rund um das Walkersbachtal. Wer Ruhe und Natur schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen, um den Alltag entspannt hinter sich zu lassen.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Lorch, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Besonders hervorzuheben ist das Benediktinerkloster Lorch, ein Wahrzeichen der Region, das regelmäßig kulturelle Veranstaltungen bietet und historisch wie landschaftlich gleichermaßen beeindruckt.

Auch für Pendler ist die Lage optimal: Über die Bundesstraße B29 erreichen Sie Schwäbisch Gmünd in nur wenigen Minuten, und Stuttgart ist in rund einer halben Stunde bequem erreichbar. Mit dem Zug gelangen Sie vom Bahnhof Lorch aus ebenfalls schnell nach Schwäbisch Gmünd und in die Landeshauptstadt. So verbindet Weitmars idyllische Ruhe mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Die Lage am Buchsweg vereint auf einzigartige Weise eine naturnahe, ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und schnellen Wegen in die Region – ein perfekter Ort, um sich Zuhause zu fühlen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine wunderschöne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Lorch-Weitmars, die mit ihrem besonderen Charme und einer durchdachten Raumaufteilung begeistert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Hochparterre) eines sehr gepflegten 8-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1988. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie nicht nur Platz, sondern auch ein echtes Wohlfühlambiente. Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich linker Hand eine großzügige, offene Wohn-Essküche, die durch stilvolle Fachwerkbalken vom Flur abgetrennt ist. Dieser Bereich ist einladend, gemütlich und bildet das Herzstück des Zuhauses – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Direkt gegenüber liegt das helle Wohnzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre besticht und direkten Zugang auf den sonnigen Südbalkon bietet. Von hier aus genießen Sie eine herrliche Aussicht ins Grüne, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der weitere Flur führt zu den beiden Schlafzimmern, die sowohl als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Praktisch und komfortabel: Von beiden Zimmern aus erreichen Sie das Tageslicht-Badezimmer sowie das separate WC auf kurzem Weg. Die gesamte Raumaufteilung ist ideal durchdacht und verbindet Funktionalität mit Behaglichkeit. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Im Jahr 2019 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich, und die Balkone wurden im gleichen Zuge durch moderne Metallbalkone ersetzt. Eingebaute Holzfenster mit Zweifachverglasung runden das gepflegte Gesamtbild ab. Die Wohnung befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück, das liebevoll gepflegt ist und zusätzliche Annehmlichkeiten für die Bewohner bietet. Dazu gehören ein Spielplatz für Kinder, eine Schaukel sowie eine Wäschespinne, die das Leben für Familien besonders komfortabel macht. Die Lage in Lorch-Weitmars überzeugt durch ihre idyllische, ruhige Umgebung mit ausgezeichnetem Ausblick, ohne auf eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Verkehr und das Stadtzentrum verzichten zu müssen. Diese Immobilie vereint Gemütlichkeit, durchdachte Architektur und eine traumhafte Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Ausstattung Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und gepflegter Ausstattung. Wohnbereich und Zimmer: - Helle, freundliche Räume mit großzügigen Fensterflächen - Gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon - Offene, großzügige Wohn-Essküche als Herzstück der Wohnung - Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer mit praktischer Anordnung nahe Bad und WC - Durchdachte Grundrissgestaltung mit kurzen Wegen und klarer Raumaufteilung Küche: - Offene Wohn-Essküche mit viel Platz für einen großen Esstisch - Besonders einladende und kommunikative Raumgestaltung - Ideal als zentraler Treffpunkt der Wohnung Sanitäre Ausstattung: - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken - Separates WC für zusätzlichen Komfort Balkon: - Großzügiger Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne - 2019 modernisiert mit zeitgemäßer Metallkonstruktion - Ideal zum Entspannen und Genießen Fenster: - Holzfenster mit 2-fach Verglasung für gute Wärmedämmung Gebäude / Technik: - Baujahr 1988 - Öl-Zentralheizung - 2019 Fassadenanstrich und Balkonerneuerung - Gepflegte Außenanlage und Gemeinschaftsbereiche Nebenräume und Stellplätze: - Eigener Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung - Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus Gemeinschaftliche Räume: - Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum Lage Die Wohnung befindet sich im Buchsweg 6 in Lorch-Weitmars, einem charmanten Teilort der Stadt Lorch im Ostalbkreis. Weitmars liegt idyllisch am südlichen Hang des Hohbergs und bietet einen traumhaften Ausblick ins Remstal. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Besonders reizvoll sind die nahegelegenen Lorcher Baggerseen, ein geschütztes Naturareal, sowie zahlreiche Wanderwege rund um das Walkersbachtal. Wer Ruhe und Natur schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen, um den Alltag entspannt hinter sich zu lassen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Lorch, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Besonders hervorzuheben ist das Benediktinerkloster Lorch, ein Wahrzeichen der Region, das regelmäßig kulturelle Veranstaltungen bietet und historisch wie landschaftlich gleichermaßen beeindruckt. Auch für Pendler ist die Lage optimal: Über die Bundesstraße B29 erreichen Sie Schwäbisch Gmünd in nur wenigen Minuten, und Stuttgart ist in rund einer halben Stunde bequem erreichbar. Mit dem Zug gelangen Sie vom Bahnhof Lorch aus ebenfalls schnell nach Schwäbisch Gmünd und in die Landeshauptstadt. So verbindet Weitmars idyllische Ruhe mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Lage am Buchsweg vereint auf einzigartige Weise eine naturnahe, ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und schnellen Wegen in die Region – ein perfekter Ort, um sich Zuhause zu fühlen.