Gut geschnittene und bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschossswohnung mit Balkon in Oldenburg/Eversten

Dachgeschoss zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26131

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1984 errichtete Immobilie befindet sich in einem dreigeschossigen Gebäude und überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 67 m². Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine separate großzügig geschnittene Wohnküche. Besonders hervorzuheben ist der zum Süden ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenansparung beträgt aktuell ca. 352,00 €. Hiervon können etwa 160,00 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Differenz in Höhe von ca. 192,00 € trägt der Eigentümer. Die Wohnung befindet sich im Leerstand. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 65/1000stel. Es gibt ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Freiplatz. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Ausstattung 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit:

Balkon in Süd-Ausrichtung
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2006
Kellerabteil (Sondereigentum)
fest zugeordnete PKW-Stellplätze
gemeinschaftlicher Trockenraum
gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gefragten Wohnbereich im südwestlichen Stadtgebiet von Oldenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Oldenburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Shopping. Dank der günstigen Anbindung an wichtige Verkehrsachsen sind auch umliegende Stadtteile sowie überregionale Ziele zügig erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Alltagstauglichkeit und der Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Sonstiges Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

Objektbeschreibung In beliebter Wohnlage, in Oldenburg Eversten präsentiert sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung als attraktive Kaufgelegenheit für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist auch WG geeignet. Die im Jahr 1984 errichtete Immobilie befindet sich in einem dreigeschossigen Gebäude und überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 67 m². Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine separate großzügig geschnittene Wohnküche. Besonders hervorzuheben ist der zum Süden ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenansparung beträgt aktuell ca. 352,00 €. Hiervon können etwa 160,00 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Differenz in Höhe von ca. 192,00 € trägt der Eigentümer. Die Wohnung befindet sich im Leerstand. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 65/1000stel. Es gibt ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Freiplatz. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Ausstattung 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit: - Balkon in Süd-Ausrichtung - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2006 - Kellerabteil (Sondereigentum) - fest zugeordnete PKW-Stellplätze - gemeinschaftlicher Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gefragten Wohnbereich im südwestlichen Stadtgebiet von Oldenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Oldenburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Shopping. Dank der günstigen Anbindung an wichtige Verkehrsachsen sind auch umliegende Stadtteile sowie überregionale Ziele zügig erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Alltagstauglichkeit und der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Sonstiges Der Verkäufer hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt. Die Provisionsteilung erfolgt hälftig. Auf den Käufer entfällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Angaben des Angebotes wurden uns von den Eigentümern oder Dritten übermittelt. Eine rechtliche oder steuerrechtliche Prüfung dieser Angaben und Unterlagen haben wir nicht vorgenommen. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sonstige Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, Abs. 2 Nr. 10, § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.