Bergisch Gladbach-Zentrum: Zentral gelegene 4-Zimmer-Eigentumswohnung auf einem Erbpachtgrundstück

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51465

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.736 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer. Ein helles Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot optimal. Die separate Küche ermöglicht angenehmes Kochen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzliche Lebensqualität bietet. Ein Aufzug sorgt zudem für komfortablen Zugang zur Wohnung.

Das Objekt befindet sich auf einem privatem Erbpachtgrundstück mit einer monatlichen Erbpacht von 58,88 €. Der Erbpachtvertrag wurde am 16. Juni 1966 für 99 Jahre geschlossen, läuft also noch bis zum Jahr 2065.

Diese Etagenwohnung bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer zentralen Lage legen.

Lage Das Objekt befindet sich direkt am Zentrum von Bergisch Gladbach, der größten Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises mit rund 110.000 Einwohnern. Die Fußgängerzone, der Busbahnhof, Schulen und S-Bahn sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind daher fußläufig erreichbar. Von hier aus finden sich sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Vom Bahnhof Bergisch Gladbach führt die Linie S11 via Köln Hauptbahnhof nach Neuss und Düsseldorf. Am Busbahnhof im Stadtteil Bensberg endet unterirdisch die Stadtbahnlinie 1 der KVB, die nach Köln (via Deutz und Neumarkt bis nach Weiden) führt. Darüber hinaus bieten auch die Autobahnen A3 Frankfurt/Köln/Oberhausen und A4 Köln/Olpe im Süden eine gute Anbindung. In Bergisch Gladbach selbst finden sich sämtliche Schulformen, sowie zahlreiche Geschäfte und Kindergärten. Durch die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine weiter wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Objektbeschreibung Zum Kauf angeboten wird diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss sowie ein Tiefgargenstellplatz aus dem Jahr 1982. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Raum zum Entfalten suchen. Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer. Ein helles Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot optimal. Die separate Küche ermöglicht angenehmes Kochen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzliche Lebensqualität bietet. Ein Aufzug sorgt zudem für komfortablen Zugang zur Wohnung. Das Objekt befindet sich auf einem privatem Erbpachtgrundstück mit einer monatlichen Erbpacht von 58,88 €. Der Erbpachtvertrag wurde am 16. Juni 1966 für 99 Jahre geschlossen, läuft also noch bis zum Jahr 2065. Diese Etagenwohnung bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer zentralen Lage legen. Lage Das Objekt befindet sich direkt am Zentrum von Bergisch Gladbach, der größten Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises mit rund 110.000 Einwohnern. Die Fußgängerzone, der Busbahnhof, Schulen und S-Bahn sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind daher fußläufig erreichbar. Von hier aus finden sich sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Vom Bahnhof Bergisch Gladbach führt die Linie S11 via Köln Hauptbahnhof nach Neuss und Düsseldorf. Am Busbahnhof im Stadtteil Bensberg endet unterirdisch die Stadtbahnlinie 1 der KVB, die nach Köln (via Deutz und Neumarkt bis nach Weiden) führt. Darüber hinaus bieten auch die Autobahnen A3 Frankfurt/Köln/Oberhausen und A4 Köln/Olpe im Süden eine gute Anbindung. In Bergisch Gladbach selbst finden sich sämtliche Schulformen, sowie zahlreiche Geschäfte und Kindergärten. Durch die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine weiter wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bergisch Gladbach-Zentrum: Zentral gelegene 4-Zimmer-Eigentumswohnung auf einem Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Ausstattung