Zwei Wohnungen, Platz für Generationen und Raum für Ihre Leidenschaft – Hier wächst Ihre Zukunft

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01728

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

190 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.079 €

pro m²

Beschreibung

Die "schützende Hülle" ist dabei bereits bestens für Sie vorbereitet, denn sowohl das Dach als auch die Fassade sowie die Dachdämmung wurden in den Jahren 2017 bis 2019 bereits saniert.

Das Besondere an diesem Objekt sind die zwei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss erstrecken sich 3 Zimmer auf ca. 82 m² Wohnfläche, die sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand befinden. Hier können Sie moderne Wohnkonzepte realisieren und Ihre ganz eigenen Wohnträume wahr werden lassen. Der historische Kachelofen im Raum verspricht schon jetzt gemütliche Winterabende und verströmt eine behagliche Wärme, während die aktuellen Teppich- und Fliesenböden sowie das Vollbad mit Dusche und Wanne auf Ihre Modernisierungsideen warten.

Ganz anders empfängt Sie das Obergeschoss: Auf großzügigen ca. 108 m² und verteilt auf 4 helle Zimmer präsentiert sich diese Wohnung bereits in einem liebevoll renovierten und teilsanierten Zustand. Ausgestattet mit wohnlichem Laminat und Fliesen, wird diese Etage schnell zum neuen Familienmittelpunkt. Ein echtes Highlight ist das große Tageslicht-Vollbad, das Ihnen mit Dusche und Badewanne ein voll ausgestattetes Badezimmer bietet. Wenn am Abend der Kamin im Wohnzimmer knistert und sein warmes Licht wirft, wissen Sie genau, dass Sie angekommen sind.

Die weitläufigen Nebengebäude bieten Ihnen unbezahlbare Freiräume für Hobbys, Kreativität oder Ihr Kleingewerbe. Eine ca. 110 m² große Garage mit integrierter Werkstatt wartet auf Bastler, Schrauber und Handwerker, die endlich Platz für ihre Werkzeuge und Projekte brauchen. Direkt daneben befindet sich die ca. 220 m² große Scheune. Ein ca. 30 m² großes Carport rundet den Hof perfekt ab und sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge immer geschützt stehen.

Das Haus ist zudem teilunterkellert, verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994 und bietet auf dem bereits gedämmten und geräumigen Dachboden wertvolle Ausbau- oder Lagerreserven mit einem unvergleichlichen Ausblick Richtung Dresden.

Ausstattung • Baujahr des Gebäudes ca. 1905 • 1.220 m² Grundstücksfläche • Dach, Fassade und Dämmung wurden 2017-2019 saniert • 2 Wohneinheiten im EG und OG • Wohnung im EG mit 3 Zimmern/ ca. 82 m² Wohnfläche

renovierungsbedürftiger Zustand
Kachelofen
Vollbad mit Dusche und Wanne
Teppich- und Fliesenboden • Wohnung im OG mit 4 Zimmern/ ca. 108 m² Wohnfläche
teilsanierter Zustand
Kamin
Vollbad mit Dusche und Wanne
Laminat- und Fliesenboden • teilunterkellert • gedämmter, geräumiger Dachboden • diverse Unterstellmöglichkeiten im Außenbereich durch mehrere Nebengelasse:
Garage und Werkstatt (ca. 110 m²)
Scheune (ca. 220 m²)
Carport (ca. 30 m²) • Gasheizung von 1994

Lage In der Gemeinde Bannewitz-Possendorf kombiniert diese Lage ein verkehrssicheres Umfeld mit einer optimalen Vernetzung. Durch die Positionierung am Ende einer Sackgasse ist das Grundstück komplett vom Durchgangsverkehr abgekoppelt - ein idealer, geschützter Bereich, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Das direkt angrenzende, große Feld bietet zudem einen unverbauten Blick in die Natur und Raum zum Durchatmen.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine hohe Flexibilität im Alltag. Die exzellente Anbindung über die nahe B170 sorgt für extrem kurze Wege nach Dresden und zu den umliegenden Wirtschaftszentren.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Versorgung und soziale Infrastruktur direkt im Ort. Familien profitieren von Kitas im Ortsteil sowie der Grundschule Possendorf, die für die jüngsten Familienmitglieder schnell erreichbar sind. Auch die Oberschule Bannewitz sichert kurze Wege für die weiterführende Bildung. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, medizinische Versorgung und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Gemeinde.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort!

Durch eine Anfrage über das Portal wird Ihnen Zugang zu dem interaktiven Exposé gewährt. In diesem befindet sich ein ausführlicher 360° Rundgang, Grundrisse und aussagekräftigere Bilder des Objektes. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur als Skizze ohne Anspruch auf Maßtreue. Der Gerichtsstand ist Dresden.

Bitte beachten Sie, dass sich der angegebene Preis abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Objektbeschreibung Dieses Gebäude aus dem Jahr ca. 1905 befindet sich auf einem weitläufigen, ca. 1.220 m² großen Grundstück und bietet mit seinen zwei separaten Wohneinheiten genau die Flexibilität, die das Leben schreibt. Ob als harmonisches Mehrgenerationenhaus, in dem Jung und Alt unter einem Dach, aber dennoch privat leben, oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten: Hier bestimmen Sie die Zukunft. Die "schützende Hülle" ist dabei bereits bestens für Sie vorbereitet, denn sowohl das Dach als auch die Fassade sowie die Dachdämmung wurden in den Jahren 2017 bis 2019 bereits saniert. Das Besondere an diesem Objekt sind die zwei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss erstrecken sich 3 Zimmer auf ca. 82 m² Wohnfläche, die sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand befinden. Hier können Sie moderne Wohnkonzepte realisieren und Ihre ganz eigenen Wohnträume wahr werden lassen. Der historische Kachelofen im Raum verspricht schon jetzt gemütliche Winterabende und verströmt eine behagliche Wärme, während die aktuellen Teppich- und Fliesenböden sowie das Vollbad mit Dusche und Wanne auf Ihre Modernisierungsideen warten. Ganz anders empfängt Sie das Obergeschoss: Auf großzügigen ca. 108 m² und verteilt auf 4 helle Zimmer präsentiert sich diese Wohnung bereits in einem liebevoll renovierten und teilsanierten Zustand. Ausgestattet mit wohnlichem Laminat und Fliesen, wird diese Etage schnell zum neuen Familienmittelpunkt. Ein echtes Highlight ist das große Tageslicht-Vollbad, das Ihnen mit Dusche und Badewanne ein voll ausgestattetes Badezimmer bietet. Wenn am Abend der Kamin im Wohnzimmer knistert und sein warmes Licht wirft, wissen Sie genau, dass Sie angekommen sind. Die weitläufigen Nebengebäude bieten Ihnen unbezahlbare Freiräume für Hobbys, Kreativität oder Ihr Kleingewerbe. Eine ca. 110 m² große Garage mit integrierter Werkstatt wartet auf Bastler, Schrauber und Handwerker, die endlich Platz für ihre Werkzeuge und Projekte brauchen. Direkt daneben befindet sich die ca. 220 m² große Scheune. Ein ca. 30 m² großes Carport rundet den Hof perfekt ab und sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge immer geschützt stehen. Das Haus ist zudem teilunterkellert, verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994 und bietet auf dem bereits gedämmten und geräumigen Dachboden wertvolle Ausbau- oder Lagerreserven mit einem unvergleichlichen Ausblick Richtung Dresden. Ausstattung • Baujahr des Gebäudes ca. 1905 • 1.220 m² Grundstücksfläche • Dach, Fassade und Dämmung wurden 2017-2019 saniert • 2 Wohneinheiten im EG und OG • Wohnung im EG mit 3 Zimmern/ ca. 82 m² Wohnfläche - renovierungsbedürftiger Zustand - Kachelofen - Vollbad mit Dusche und Wanne - Teppich- und Fliesenboden • Wohnung im OG mit 4 Zimmern/ ca. 108 m² Wohnfläche - teilsanierter Zustand - Kamin - Vollbad mit Dusche und Wanne - Laminat- und Fliesenboden • teilunterkellert • gedämmter, geräumiger Dachboden • diverse Unterstellmöglichkeiten im Außenbereich durch mehrere Nebengelasse: - Garage und Werkstatt (ca. 110 m²) - Scheune (ca. 220 m²) - Carport (ca. 30 m²) • Gasheizung von 1994 Lage In der Gemeinde Bannewitz-Possendorf kombiniert diese Lage ein verkehrssicheres Umfeld mit einer optimalen Vernetzung. Durch die Positionierung am Ende einer Sackgasse ist das Grundstück komplett vom Durchgangsverkehr abgekoppelt - ein idealer, geschützter Bereich, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Das direkt angrenzende, große Feld bietet zudem einen unverbauten Blick in die Natur und Raum zum Durchatmen. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine hohe Flexibilität im Alltag. Die exzellente Anbindung über die nahe B170 sorgt für extrem kurze Wege nach Dresden und zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die hervorragende Versorgung und soziale Infrastruktur direkt im Ort. Familien profitieren von Kitas im Ortsteil sowie der Grundschule Possendorf, die für die jüngsten Familienmitglieder schnell erreichbar sind. Auch die Oberschule Bannewitz sichert kurze Wege für die weiterführende Bildung. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, medizinische Versorgung und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Gemeinde. Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort! Durch eine Anfrage über das Portal wird Ihnen Zugang zu dem interaktiven Exposé gewährt. In diesem befindet sich ein ausführlicher 360° Rundgang, Grundrisse und aussagekräftigere Bilder des Objektes. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann. _____________________________________________________ Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur als Skizze ohne Anspruch auf Maßtreue. Der Gerichtsstand ist Dresden. Bitte beachten Sie, dass sich der angegebene Preis abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Ausstattung

6 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 6
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 57 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnungen, Platz für Generationen und Raum für Ihre Leidenschaft – Hier wächst Ihre Zukunft

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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