Jugendstil-Villa mit Turm, Garten und drei Einheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01737

Kaufpreis

697.000 €

Zimmer

Bäder

312 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

2.234 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem rund 680 Quadratmeter großen Grundstück erstreckt sich die Villa über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von etwa 312 Quadratmetern. Die Aufteilung in drei Einheiten eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Eigennutzung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten; dabei stehen das Ober- und Dachgeschoss leer und sind bezugsfertig, während das Erdgeschoss voraussichtlich bis Ende 2027 vermietet ist.

Im Inneren zeigt sich die typische Großzügigkeit dieser Bauzeit: hohe Decken, teils über drei Meter, sowie individuell geschnittene Räume mit klassischen und teils polygonalen Grundrissen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Insgesamt stehen zwölf Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Holzdielen, Parkett und weitere klassische Bodenbeläge unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses.

Die Grundrisse verteilen sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und sind über eine zentrale Treppe miteinander verbunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Balkone – darunter sowohl offene als auch geschlossene Varianten – sowie durch zusätzliche Abstellflächen und einen Kellerbereich. Die offenen Balkone im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Fläche von etwa vier Quadratmetern und wurden nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Die geschlossenen Balkone sind beheizt und in die Wohnfläche integriert.

Auch der Außenbereich fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Der Garten bietet Raum für Rückzug und Gestaltung, während Terrassen und Balkone unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien schaffen. Drei Stellplätze, darunter auch Garagenflächen, sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. %BREAK%

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2004 erneuert, ebenso erfolgte in diesem Jahr eine Fassadensanierung. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1994, befindet sich im Originalzustand und wird regelmäßig gewartet und überprüft. Die Fenster wurden ebenfalls 1994 eingebaut. Die Elektroanlage wurde im Zeitraum von 1994 bis 2024 abschnittsweise erneuert. Insgesamt wurde das Gebäude seit 1994 fortlaufend in Teilbereichen saniert und modernisiert. Die Denkmaleigenschaft unterstreicht den besonderen architektonischen Wert und eröffnet gleichzeitig interessante Perspektiven für Liebhaber historischer Bausubstanz.

Das Wichtigste auf einen Blick: • denkmalgeschützte Jugendstil-Villa • Baujahr 1907 • ca. 312 Quadratmeter Wohnfläche • zwölf Zimmer insgesamt • drei Einheiten im Haus • Grundstück ca. 680 Quadratmeter • hohe Decken und klassische Grundrisse • mehrere Balkone (offen und geschlossen) • offene Balkone (EG und OG je ca. vier Quadratmeter) nicht in Wohnfläche enthalten • geschlossene Balkone beheizt und in Wohnfläche integriert • Garten und Terrassen vorhanden • drei Stellplätze inklusive Garage • Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 • Dachsanierung im Jahr 2004

Eine Immobilie mit Geschichte, Ausdruck und vielseitigen Perspektiven. Für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein Haus mit Charakter suchen. Jetzt den nächsten Schritt gehen und diese besondere Villa persönlich erleben.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnah geprägten Umgebung innerhalb des anerkannten Kurortes Hartha, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Osterzgebirges. Die Region ist bekannt für ihre weitläufigen Wälder, sanften Hügel und ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen, das zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Gleichzeitig vermittelt der Ort eine angenehme Wohnatmosphäre mit überschaubarer Struktur und gewachsener Nachbarschaft.

Kurort Hartha gehört zur Gemeinde Tharandt und profitiert von seiner Lage im südwestlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Dresden. Die Verbindung nach Dresden ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut möglich, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind zudem weitere Städte der Region zügig erreichbar.

Im Ort selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kleinere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird dies durch ein breiteres Angebot in den umliegenden Orten und Städten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig erreichbarer städtischer Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bushaltelle | Kurort Hartha Kurplatz (circa 170 Meter) Bahnhof | Tharandt (circa 3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese denkmalgeschützte Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1907 hebt sich bereits auf den ersten Blick durch ihre markante Architektur hervor. Der charakteristische Turm, die gegliederten Fassadenelemente und die gewachsene Struktur verleihen dem Gebäude eine Ausstrahlung, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem rund 680 Quadratmeter großen Grundstück erstreckt sich die Villa über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von etwa 312 Quadratmetern. Die Aufteilung in drei Einheiten eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Eigennutzung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten; dabei stehen das Ober- und Dachgeschoss leer und sind bezugsfertig, während das Erdgeschoss voraussichtlich bis Ende 2027 vermietet ist. Im Inneren zeigt sich die typische Großzügigkeit dieser Bauzeit: hohe Decken, teils über drei Meter, sowie individuell geschnittene Räume mit klassischen und teils polygonalen Grundrissen schaffen ein besonderes Wohngefühl. Insgesamt stehen zwölf Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Holzdielen, Parkett und weitere klassische Bodenbeläge unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Die Grundrisse verteilen sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und sind über eine zentrale Treppe miteinander verbunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Balkone – darunter sowohl offene als auch geschlossene Varianten – sowie durch zusätzliche Abstellflächen und einen Kellerbereich. Die offenen Balkone im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Fläche von etwa vier Quadratmetern und wurden nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Die geschlossenen Balkone sind beheizt und in die Wohnfläche integriert. Auch der Außenbereich fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Der Garten bietet Raum für Rückzug und Gestaltung, während Terrassen und Balkone unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien schaffen. Drei Stellplätze, darunter auch Garagenflächen, sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. %BREAK% Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2004 erneuert, ebenso erfolgte in diesem Jahr eine Fassadensanierung. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1994, befindet sich im Originalzustand und wird regelmäßig gewartet und überprüft. Die Fenster wurden ebenfalls 1994 eingebaut. Die Elektroanlage wurde im Zeitraum von 1994 bis 2024 abschnittsweise erneuert. Insgesamt wurde das Gebäude seit 1994 fortlaufend in Teilbereichen saniert und modernisiert. Die Denkmaleigenschaft unterstreicht den besonderen architektonischen Wert und eröffnet gleichzeitig interessante Perspektiven für Liebhaber historischer Bausubstanz. Das Wichtigste auf einen Blick: • denkmalgeschützte Jugendstil-Villa • Baujahr 1907 • ca. 312 Quadratmeter Wohnfläche • zwölf Zimmer insgesamt • drei Einheiten im Haus • Grundstück ca. 680 Quadratmeter • hohe Decken und klassische Grundrisse • mehrere Balkone (offen und geschlossen) • offene Balkone (EG und OG je ca. vier Quadratmeter) nicht in Wohnfläche enthalten • geschlossene Balkone beheizt und in Wohnfläche integriert • Garten und Terrassen vorhanden • drei Stellplätze inklusive Garage • Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 • Dachsanierung im Jahr 2004 Eine Immobilie mit Geschichte, Ausdruck und vielseitigen Perspektiven. Für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern ein Haus mit Charakter suchen. Jetzt den nächsten Schritt gehen und diese besondere Villa persönlich erleben. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnah geprägten Umgebung innerhalb des anerkannten Kurortes Hartha, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Osterzgebirges. Die Region ist bekannt für ihre weitläufigen Wälder, sanften Hügel und ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen, das zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Gleichzeitig vermittelt der Ort eine angenehme Wohnatmosphäre mit überschaubarer Struktur und gewachsener Nachbarschaft. Kurort Hartha gehört zur Gemeinde Tharandt und profitiert von seiner Lage im südwestlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Dresden. Die Verbindung nach Dresden ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut möglich, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind zudem weitere Städte der Region zügig erreichbar. Im Ort selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kleinere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird dies durch ein breiteres Angebot in den umliegenden Orten und Städten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig erreichbarer städtischer Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bushaltelle | Kurort Hartha Kurplatz (circa 170 Meter) Bahnhof | Tharandt (circa 3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 697.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 312 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.700 €): 2.980 € / Monat
20% Eigenkapital (139.400 €): 2.649 € / Monat
30% Eigenkapital (209.100 €): 2.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 18 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jugendstil-Villa mit Turm, Garten und drei Einheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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