Everybody´s Darling :) Familienfreundliches, freistehendes HUF-Haus mitten in Heidhausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45239

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.432 €

pro m²

Beschreibung

Und da das Beste manchmal auch zum Schluss kommt: Ab einem gewissen Alter können die Kinder ihre Dinge vom Haus aus auch ohne die lästige Diskussion "wer fährt wen wann wohin" allein regeln. Das gilt insbesondere für den Schulweg, den Weg zum Sport und den nach Werden. Wenn Sie auf der Suche nach einem ganz individuellen Lebensmittelpunkt sind, der in vielerlei Hinsicht weit weg "von der Stange" ist, sind sie hier genau richtig!

Ausstattung Hochglänzender Feinsteinzeugboden bzw. Boden in Betonoptik im Erdgeschoss, attraktive Fensterlösungen im gesamten Haus, meist bodentief mit großen Schiebe-/Hebetüranlagen zu den Terrassen, Klimaanlage in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen. Wintergarten, sehr chicer, offener Kamin. Moderne, große Einbauküche mit allen wünschens- werten Elektrogeräten und Esstresen. Drei Bäder und ein Gäste-WC, alle mit Tageslicht, feingeputzte weiße Wände im Erdgeschoss, Ölzentral-heizung, Alarmanlage. Sehr einladender und großzügig gestalteter Außenbereich mit Terrassen, Rasenflächen, Beeten, Ziergehölzen, Bäumen, Gartenhaus und Holzlager. Garage mit elektrischem Torantrieb, vorgelagertem Stellplatz und hinterem Ausgang in Richtung Garten, zwei bis drei weitere Stellplätze an anderen Stellen des Grundstücks.

Wohn- und Nutzfläche: Ca. 220 m² Wohnfläche zzgl. ca. 60 m² sonstiger Nutzflächen im Kellergeschoss und in der Garage.

Baujahr / Zustand / Energieausweis: Im Ursprung 1982, im Jahr 2000 um den Wintergarten erweitert; in einigen Bereichen überarbeitet, gepflegt und gut unterhalten.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 19.11.2025 liegt vor, Ölheizung aus 2015, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 116,92 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Lage Dieses chice Zuhause mitten in Heidhausen besticht nicht nur durch seine bis heute ebenso zeitlose, wie signifikante Architektur, sondern auch über seine ganz besondere Lage! Es liegt nur ein ganz kleines Stück vom Heidhauser Zentrum entfernt und trotzdem ruhig und von ganz viel Grün umrahmt am Ende einer kleinen Sackgasse. Hier lässt es sich als Familie wirklich gut leben! Mit einer intakten Infrastruktur mit Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule in kurzer Distanz, ergänzt von Einkaufsmöglichkeiten und guten Anbindungen an den Öffentlichen Personennahverkehr, der dann die Verbindung zu weiterführenden Schulen und der nächsten S-Bahn-Station herstellt. Gleichzeitig beginnen die Wege ins Hammer-Tal für ein komplettes Alltags-Erholungsprogramm beinahe vor der Haustür. Und alles, was es nicht gibt, findet sich dann im angrenzen- den Stadtteil Werden! Es bietet eine vollständige Infrastruktur mit der idyllischen Altstadt direkt an der Ruhr mit Geschäften, Restaurants, Kneipen, weiterführende Schulen und eine S-Bahn-Station… Nur wenige Gehminuten entfernt liegt dann die renommierte Folkwang-Universität der Künste, die mit ihren Studenten aus aller Welt das Städtchen Werden nicht nur bunt, sondern auch jung macht! Die nahen gelegenen Autobahnen in Richtung der umliegenden Großräume sind ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges Aufteilung: Die insgesamt ca. 220 m² große Wohnfläche teilt sich auf in eine große Hauptwohnung, die sich über das Erd- und das Dachgeschoss erstreckt, sowie ein kleines, mit eigenem Hauseingang versehenes Appartement mit Diele, Wohn-/Schlafraum und eigenem Bad, das zusätzlich von der Hauptwohnung aus erreichbar ist. Im Einzelnen:

Erdgeschoss: Großzügiges, helles Entrée mit Garderobenbereich, Gäste-WC und attraktiver Geschoss-treppe. Vom Entrée aus nur über ein großes Glaselement getrennt schließt sich der mehr als 60 m² große, L-förmig geschnittene, offen konzipierte und zum Garten orientierte Lebensbereich an, der die gesamte Fläche dieser Ebene einnimmt. Nach links orientierte, moderne Einbauküche mit Esstheke und der Essbereich mit Platz für einen richtig großen Esstisch und herrlichem Gartenblick. Nach rechts orientiert der Wohnteil mit Kamin, an den sich ein Wintergarten / Lounge-Bereich anschließt. Der Lebensbereich wird zu drei Seiten umrahmt von einem sehr schönen Gartengrundstück mit zwei Terrassen zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen für Sonne oder Schatten nach Wunsch.

Dachgeschoss: Schöne, große Diele, die insgesamt drei große Zimmer, das größte mit separatem Schrankraum, sowie eine großes Wannen-/Duschbad und ein weiteres Duschbad zu bieten hat.

Untergeschoss: Appartement mit eigenem Hauseingang, bestehend aus Diele, Wohn-/Schlafraum mit Anschlüssen für eine Kitchenette, Duschbad. Im restlichen Teil dieser Ebene finden sich die üblichen Hauswirtschafts-, Technik- und Hausanschlussräume.

Objektbeschreibung Ein toller Platz für eine Familie, mit der Großzügigkeit und dem offenen Raumkonzept, für das HUF-Häuser bis heute stehen! Schon beim Betreten des Hauses wird man mit sonnigem Feeling und viel Format, fließenden Übergängen, viel Licht und guter Stimmung empfangen! Mit seinen fünf Zimmern und drei Bädern können alle Familienmitglieder ohne morgend-liche Staus das Haus verlassen und sich beim Zurückkehren auf ein Zuhause freuen, das mit herrlichen, kommunikativen Bereichen im Innen- und im Außenbereich Platz zum Zusammensein, aber eben auch mit sehr schönen, eigenen Zimmern für das persönliche Rückzugs- und Ruhe-bedürfnis glänzt. Wenn die Kinder noch kleiner sind, schlafen alle gemeinsam auf der Dachgeschossebene, werden sie dann größer und auch den Eltern ist nach etwas mehr Abstand, nehmen sich die Eltern ihr eigenes Reich mit eigenem Bad im Untergeschoss und die Kinder haben das Dachgeschoss für sich allein. Sollte ein Raum fehlen, lässt sich vollkommen unproblematisch und ohne wesentlichen Kostenaufwand ein separater Raum aus dem Lebensbereich ausgliedern, ohne dass der Charme und die Atmosphäre des Kommunikations-Mittelpunktes leiden werden. Und da das Beste manchmal auch zum Schluss kommt: Ab einem gewissen Alter können die Kinder ihre Dinge vom Haus aus auch ohne die lästige Diskussion "wer fährt wen wann wohin" allein regeln. Das gilt insbesondere für den Schulweg, den Weg zum Sport und den nach Werden. Wenn Sie auf der Suche nach einem ganz individuellen Lebensmittelpunkt sind, der in vielerlei Hinsicht weit weg "von der Stange" ist, sind sie hier genau richtig! Ausstattung Hochglänzender Feinsteinzeugboden bzw. Boden in Betonoptik im Erdgeschoss, attraktive Fensterlösungen im gesamten Haus, meist bodentief mit großen Schiebe-/Hebetüranlagen zu den Terrassen, Klimaanlage in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen. Wintergarten, sehr chicer, offener Kamin. Moderne, große Einbauküche mit allen wünschens- werten Elektrogeräten und Esstresen. Drei Bäder und ein Gäste-WC, alle mit Tageslicht, feingeputzte weiße Wände im Erdgeschoss, Ölzentral-heizung, Alarmanlage. Sehr einladender und großzügig gestalteter Außenbereich mit Terrassen, Rasenflächen, Beeten, Ziergehölzen, Bäumen, Gartenhaus und Holzlager. Garage mit elektrischem Torantrieb, vorgelagertem Stellplatz und hinterem Ausgang in Richtung Garten, zwei bis drei weitere Stellplätze an anderen Stellen des Grundstücks. Wohn- und Nutzfläche: Ca. 220 m² Wohnfläche zzgl. ca. 60 m² sonstiger Nutzflächen im Kellergeschoss und in der Garage. Baujahr / Zustand / Energieausweis: Im Ursprung 1982, im Jahr 2000 um den Wintergarten erweitert; in einigen Bereichen überarbeitet, gepflegt und gut unterhalten. Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 19.11.2025 liegt vor, Ölheizung aus 2015, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 116,92 kWh/(m²a) incl. Warmwasser Lage Dieses chice Zuhause mitten in Heidhausen besticht nicht nur durch seine bis heute ebenso zeitlose, wie signifikante Architektur, sondern auch über seine ganz besondere Lage! Es liegt nur ein ganz kleines Stück vom Heidhauser Zentrum entfernt und trotzdem ruhig und von ganz viel Grün umrahmt am Ende einer kleinen Sackgasse. Hier lässt es sich als Familie wirklich gut leben! Mit einer intakten Infrastruktur mit Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule in kurzer Distanz, ergänzt von Einkaufsmöglichkeiten und guten Anbindungen an den Öffentlichen Personennahverkehr, der dann die Verbindung zu weiterführenden Schulen und der nächsten S-Bahn-Station herstellt. Gleichzeitig beginnen die Wege ins Hammer-Tal für ein komplettes Alltags-Erholungsprogramm beinahe vor der Haustür. Und alles, was es nicht gibt, findet sich dann im angrenzen- den Stadtteil Werden! Es bietet eine vollständige Infrastruktur mit der idyllischen Altstadt direkt an der Ruhr mit Geschäften, Restaurants, Kneipen, weiterführende Schulen und eine S-Bahn-Station… Nur wenige Gehminuten entfernt liegt dann die renommierte Folkwang-Universität der Künste, die mit ihren Studenten aus aller Welt das Städtchen Werden nicht nur bunt, sondern auch jung macht! Die nahen gelegenen Autobahnen in Richtung der umliegenden Großräume sind ebenfalls schnell erreichbar. Sonstiges Aufteilung: Die insgesamt ca. 220 m² große Wohnfläche teilt sich auf in eine große Hauptwohnung, die sich über das Erd- und das Dachgeschoss erstreckt, sowie ein kleines, mit eigenem Hauseingang versehenes Appartement mit Diele, Wohn-/Schlafraum und eigenem Bad, das zusätzlich von der Hauptwohnung aus erreichbar ist. Im Einzelnen: Erdgeschoss: Großzügiges, helles Entrée mit Garderobenbereich, Gäste-WC und attraktiver Geschoss-treppe. Vom Entrée aus nur über ein großes Glaselement getrennt schließt sich der mehr als 60 m² große, L-förmig geschnittene, offen konzipierte und zum Garten orientierte Lebensbereich an, der die gesamte Fläche dieser Ebene einnimmt. Nach links orientierte, moderne Einbauküche mit Esstheke und der Essbereich mit Platz für einen richtig großen Esstisch und herrlichem Gartenblick. Nach rechts orientiert der Wohnteil mit Kamin, an den sich ein Wintergarten / Lounge-Bereich anschließt. Der Lebensbereich wird zu drei Seiten umrahmt von einem sehr schönen Gartengrundstück mit zwei Terrassen zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen für Sonne oder Schatten nach Wunsch. Dachgeschoss: Schöne, große Diele, die insgesamt drei große Zimmer, das größte mit separatem Schrankraum, sowie eine großes Wannen-/Duschbad und ein weiteres Duschbad zu bieten hat. Untergeschoss: Appartement mit eigenem Hauseingang, bestehend aus Diele, Wohn-/Schlafraum mit Anschlüssen für eine Kitchenette, Duschbad. Im restlichen Teil dieser Ebene finden sich die üblichen Hauswirtschafts-, Technik- und Hausanschlussräume.