Historisches Wohnhaus mit großem Potenzial in Dömitz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19303

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

740 €

pro m²

Beschreibung

Verschaffen Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen ersten Eindruck der Immobilie und erkunden Sie die Räumlichkeiten bequem von zu Hause aus über den 360°-Rundgang: https://lentz-av.de/twe_immobilien_0652026.3/

In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und insbesondere in den letzten Jahren umfangreich saniert. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2019 vollständig neu errichtete Dach, einschließlich neuer Sparren, Gauben und Dachfenster. Das bereits gedämmte und entkernte Dachgeschoss bietet darüber hinaus enormes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Wannenbad, separater Dusche, Gäste-WC, einem großen Hauswirtschaftsraum sowie einem beheizten Wintergarten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 20 m² großen, überdachten Freisitz mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss stehen ebenfalls großzügige Wohnräume zur Verfügung. Neben einem großen Wohnzimmer erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, eine Einbauküche, ein Wannenbad, eine praktische Abstellkammer, ein Wintergarten sowie eine großzügige Dachterrasse mit rund 28 m² Fläche.

Zum Anwesen gehört außerdem ein großes Scheunengebäude mit einer Nutzfläche von etwa 80 bis 90 m². Drei Garagenstellplätze – von denen derzeit zwei vermietet sind – sowie mehrere Abstellräume und ein begehbarer Heuboden eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der vollständig eingefriedete Garten schafft eine geschützte und ruhige Atmosphäre. Ob als Spielparadies für Kinder, Nutzgarten oder zur Kleintierhaltung – hier finden Familien viel Platz zur freien Entfaltung.

Die Immobilie befindet sich aktuell noch in einem Mietverhältnis und wird nach Absprache bezugsfrei übergeben.

Ausstattung

Wohnhaus ca. Baujahr 1850
ca. 250 m² Wohnfläche
zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Teilvermietung/Ferienwohnung
ausgebautes Erd- und Obergeschoss
gedämmtes, entkerntes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial
zwei Wintergärten
ca. 20 m² überdachter Freisitz
ca. 28 m² große Dachterrasse
zwei Küchen
zwei Badezimmer mit Badewanne
zusätzliche Dusche
Gäste-WC
großer Hauswirtschaftsraum
Abstellkammer
vollständig eingefriedeter Garten
massive Scheune mit ca. 80–90 m² Nutzfläche
drei Garagenstellplätze (zwei aktuell vermietet)
mehrere und Abstellräume
begehbarer Heuboden

Umfangreiche Modernisierungen:

2019

vollständiger Neuaufbau des Daches inklusive Sparren
neue Gauben
neue Dachfenster

2021

Errichtung des überdachten Freisitzes

2022

Austausch weiterer Fenster
hochwertige Lärchenholzfassade auf der Hofseite

2023

Dachdämmung mit 240 mm Dämmwolle und Klimamembran
Instandsetzung der Hofmauer
Sanierung der Straßenfassade
Fassadenanstrich Hofseite

2024

neue Wolf-Ölheizungsanlage
Innendämmung der Außenwände
Bodendämmung sämtlicher Wohnbereiche
umfangreiche Malerarbeiten
Erneuerung zahlreicher Bodenbeläge

Lage Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern der Festungsstadt Dömitz. Trotz der zentralen Lage liegt das Wohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dadurch eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Elbe. Der Elberadweg zählt zu den beliebtesten Radfernwegen Deutschlands und verläuft nur wenige Gehminuten entfernt. Die Elbe selbst befindet sich lediglich rund 200 Meter Luftlinie entfernt. Gleichzeitig liegt die Immobilie hochwassersicher hinter dem Deich und ist gegen Elementarschäden versicherbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Eine Bushaltestelle erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.

Über die Bundesstraße B195 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ludwigslust, Lenzen und Dannenberg. Die reizvolle Elbtalaue mit ihren zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht Dömitz besonders für Naturliebhaber attraktiv.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Dieses ursprünglich um 1850 errichtete Wohnhaus vereint historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt rund 250 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollständig trennbare Wohneinheiten, die sich ideal für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignen. Verschaffen Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen ersten Eindruck der Immobilie und erkunden Sie die Räumlichkeiten bequem von zu Hause aus über den 360°-Rundgang: https://lentz-av.de/twe_immobilien_0652026.3/ In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und insbesondere in den letzten Jahren umfangreich saniert. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2019 vollständig neu errichtete Dach, einschließlich neuer Sparren, Gauben und Dachfenster. Das bereits gedämmte und entkernte Dachgeschoss bietet darüber hinaus enormes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Wannenbad, separater Dusche, Gäste-WC, einem großen Hauswirtschaftsraum sowie einem beheizten Wintergarten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 20 m² großen, überdachten Freisitz mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss stehen ebenfalls großzügige Wohnräume zur Verfügung. Neben einem großen Wohnzimmer erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, eine Einbauküche, ein Wannenbad, eine praktische Abstellkammer, ein Wintergarten sowie eine großzügige Dachterrasse mit rund 28 m² Fläche. Zum Anwesen gehört außerdem ein großes Scheunengebäude mit einer Nutzfläche von etwa 80 bis 90 m². Drei Garagenstellplätze – von denen derzeit zwei vermietet sind – sowie mehrere Abstellräume und ein begehbarer Heuboden eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der vollständig eingefriedete Garten schafft eine geschützte und ruhige Atmosphäre. Ob als Spielparadies für Kinder, Nutzgarten oder zur Kleintierhaltung – hier finden Familien viel Platz zur freien Entfaltung. Die Immobilie befindet sich aktuell noch in einem Mietverhältnis und wird nach Absprache bezugsfrei übergeben. Ausstattung - Wohnhaus ca. Baujahr 1850 - ca. 250 m² Wohnfläche - zwei vollständig getrennte Wohneinheiten - ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Teilvermietung/Ferienwohnung - ausgebautes Erd- und Obergeschoss - gedämmtes, entkerntes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial - zwei Wintergärten - ca. 20 m² überdachter Freisitz - ca. 28 m² große Dachterrasse - zwei Küchen - zwei Badezimmer mit Badewanne - zusätzliche Dusche - Gäste-WC - großer Hauswirtschaftsraum - Abstellkammer - vollständig eingefriedeter Garten - massive Scheune mit ca. 80–90 m² Nutzfläche - drei Garagenstellplätze (zwei aktuell vermietet) - mehrere und Abstellräume - begehbarer Heuboden Umfangreiche Modernisierungen: 2019 - vollständiger Neuaufbau des Daches inklusive Sparren - neue Gauben - neue Dachfenster 2021 - Errichtung des überdachten Freisitzes 2022 - Austausch weiterer Fenster - hochwertige Lärchenholzfassade auf der Hofseite 2023 - Dachdämmung mit 240 mm Dämmwolle und Klimamembran - Instandsetzung der Hofmauer - Sanierung der Straßenfassade - Fassadenanstrich Hofseite 2024 - neue Wolf-Ölheizungsanlage - Innendämmung der Außenwände - Bodendämmung sämtlicher Wohnbereiche - umfangreiche Malerarbeiten - Erneuerung zahlreicher Bodenbeläge Lage Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern der Festungsstadt Dömitz. Trotz der zentralen Lage liegt das Wohnhaus in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dadurch eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Elbe. Der Elberadweg zählt zu den beliebtesten Radfernwegen Deutschlands und verläuft nur wenige Gehminuten entfernt. Die Elbe selbst befindet sich lediglich rund 200 Meter Luftlinie entfernt. Gleichzeitig liegt die Immobilie hochwassersicher hinter dem Deich und ist gegen Elementarschäden versicherbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort. Eine Bushaltestelle erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Über die Bundesstraße B195 bestehen gute Verbindungen in Richtung Ludwigslust, Lenzen und Dannenberg. Die reizvolle Elbtalaue mit ihren zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht Dömitz besonders für Naturliebhaber attraktiv. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 848 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Wohnhaus mit großem Potenzial in Dömitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ludwigslust Parchim Kreis

Investmentpaket: regenerative Energien (Wasserkraft) mit Wohnnutzung und großer Ausbaureserve

Charmantes, sehr flexibel nutzbares Anwesen im schönen Ort Vielank mit 7 Wohneinheiten- Anschauen

Historisches Mehrfamilienhaus im Centrum, "Steuer-Perle"

Zweifamilienhaus in schöner Ortsrandlage

ANNO 1747 & 1870 – Das historische KLEINANWESEN von Dömitz

Schloss Düssin

Ferienhaus in Seenähe

Idyllisches Kleinod mitten im Naturpark am See – Traumhaftes Parkanwesen mit Einfamilien- & Gästehau