Generalsviertel: Exklusive Etagenwohnung mit Balkon – Wohnen in sanierter Stadtvilla

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20253

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

12.356 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die letzte freie Einheit!

In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs präsentiert sich dieses stilvolle Apartement als echtes Wohnjuwel. Eingebettet in eine frisch und aufwendig sanierte Stadtvilla, vereint die ca. 59 m² große Wohnung hohen Wohnkomfort mit elegantem Design und einer gelungenen, klaren Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich – das kommunikative Zentrum des Apartements, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über das angrenzende Schlafzimmer gelangt man auf den eigenen Balkon mit Blick in einen liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight und seltenes Privileg mitten in der Stadt. Die Fertigstellung des Balkons erfolgt voraussichtlich im Herbst.

Die hochwertige Sanierung der Stadtvilla zeigt sich in jedem Detail – von edlen Bodenbelägen über moderne Sanitärausstattung bis hin zu stilvoll ausgewählten Materialien und einem harmonischen Farbkonzept. Helle Räume, eine funktionale Aufteilung und kurze Wege sorgen für Flexibilität im Alltag. Ein durchdachtes Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in urbaner Lage schätzen.

Ausstattung Hochwertige Bad mit edlen Hansgrohe‑Armaturen, großzügiger Rainshower‑Dusche und wandhängendem WC – zeitlos designt, funktional überzeugend

Echtholzparkett im Fischgrätmuster verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz

Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad unterstreichen den erstklassigen Gesamteindruck

Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten garantiert behagliches Klima zu jeder Jahreszeit

Modernes Belüftungssystem für frische Raumluft – selbst bei geschlossenen Fenstern

Stilvolle Holz‑Alu‑Fenster: innen sichtbare Holzrahmen, außen anthrazitfarbenes, pflegeleichtes Aluminium

Schlichte Eleganz bei Türen & Griffen: mattweiße Innentüren, Edelstahlbeschläge mit Smart‑Lock‑Funktion

Hochwertige Elektroinstallation: Design‑Schalter von GIRA, Video‑Gegensprechanlage, strukturierte Netzwerkverkabelung

Durchdachtes Lichtkonzept mit Einbau‑ und Aufbauleuchten renommierter Marken wie Nordlux und PUK

Zeitlose Fassadengestaltung: verputzte Oberflächen, pulverbeschichtete Geländer

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zeitnah vor.

In dem Gebäude entstehen insgesamt sieben hochwertig sanierte Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 52 und 59 m². Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch auch Informationen zu den weiteren Einheiten zukommen.

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten „Generalsviertels“ – einem der begehrtesten Wohnquartiere von Hoheluft‑West. Hier prägen gepflegte Gründerzeitfassaden und begrünte Vorgärten das Straßenbild; Tempo‑30‑Zonen und Einbahnstraßen sorgen für wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes Wohnklima.

Nur wenige Schritte entfernt finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien; auf dem nahe gelegenen Eppendorfer Weg reihen sich individuelle Boutiquen, Cafés und Restaurants aneinander – perfekt für den täglichen Bedarf ebenso wie für einen entspannten Wochenendbummel. Die Uferpromenade am Isebekkanal erreichen Sie zu Fuß in rund fünf Minuten; dort laden breite Spazier‑ und Radwege zum Joggen oder Flanieren ein. Weitere Freizeitziele wie das Kaifu‑Bad, der Eimsbütteler Park oder die Schanzen‑Gastronomie sind bequem per Rad erreichbar.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den ÖPNV exzellent: Der U‑Bahnhof (U3) liegt südlich des Kanals – von hier sind es etwa zehn Minuten bis zum Jungfernstieg. Parallel dazu verkehrt auf der Hoheluftchaussee der Metrobus 5, eine der meistfrequentierten Buslinien Europas, die im Minutentakt Richtung Innenstadt, Universität oder Flughafenbus umsteigt. Ergänzt wird das Netz durch die Buslinien 20 und 25 an der Gärtnerstraße. Für Autofahrer bieten die nahe B5 und der Ring 2 zügige Verbindungen in alle Hamburger Stadtteile; zum Flughafen benötigen Sie je nach Verkehrslage rund 20 Minuten.

Kitas, die Grundschule Hoheluft sowie das gleichnamige Gymnasium befinden sich im nahen Umfeld, sodass Kinder kurze und sichere Wege haben. Das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) erreichen Sie mit dem Fahrrad in knapp zehn Minuten; diverse Arztpraxen liegen verteilt im Viertel.

Hoheluft‑West gilt als lebendiger, dennoch familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Kaufkraft und großem Freizeitwert.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Die letzte freie Einheit! In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs präsentiert sich dieses stilvolle Apartement als echtes Wohnjuwel. Eingebettet in eine frisch und aufwendig sanierte Stadtvilla, vereint die ca. 59 m² große Wohnung hohen Wohnkomfort mit elegantem Design und einer gelungenen, klaren Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich – das kommunikative Zentrum des Apartements, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über das angrenzende Schlafzimmer gelangt man auf den eigenen Balkon mit Blick in einen liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight und seltenes Privileg mitten in der Stadt. Die Fertigstellung des Balkons erfolgt voraussichtlich im Herbst. Die hochwertige Sanierung der Stadtvilla zeigt sich in jedem Detail – von edlen Bodenbelägen über moderne Sanitärausstattung bis hin zu stilvoll ausgewählten Materialien und einem harmonischen Farbkonzept. Helle Räume, eine funktionale Aufteilung und kurze Wege sorgen für Flexibilität im Alltag. Ein durchdachtes Zuhause für alle, die stilvolles Wohnen in urbaner Lage schätzen. Ausstattung Hochwertige Bad mit edlen Hansgrohe‑Armaturen, großzügiger Rainshower‑Dusche und wandhängendem WC – zeitlos designt, funktional überzeugend Echtholzparkett im Fischgrätmuster verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad unterstreichen den erstklassigen Gesamteindruck Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten garantiert behagliches Klima zu jeder Jahreszeit Modernes Belüftungssystem für frische Raumluft – selbst bei geschlossenen Fenstern Stilvolle Holz‑Alu‑Fenster: innen sichtbare Holzrahmen, außen anthrazitfarbenes, pflegeleichtes Aluminium Schlichte Eleganz bei Türen & Griffen: mattweiße Innentüren, Edelstahlbeschläge mit Smart‑Lock‑Funktion Hochwertige Elektroinstallation: Design‑Schalter von GIRA, Video‑Gegensprechanlage, strukturierte Netzwerkverkabelung Durchdachtes Lichtkonzept mit Einbau‑ und Aufbauleuchten renommierter Marken wie Nordlux und PUK Zeitlose Fassadengestaltung: verputzte Oberflächen, pulverbeschichtete Geländer Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zeitnah vor. In dem Gebäude entstehen insgesamt sieben hochwertig sanierte Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 52 und 59 m². Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch auch Informationen zu den weiteren Einheiten zukommen. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten „Generalsviertels“ – einem der begehrtesten Wohnquartiere von Hoheluft‑West. Hier prägen gepflegte Gründerzeitfassaden und begrünte Vorgärten das Straßenbild; Tempo‑30‑Zonen und Einbahnstraßen sorgen für wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes Wohnklima. Nur wenige Schritte entfernt finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien; auf dem nahe gelegenen Eppendorfer Weg reihen sich individuelle Boutiquen, Cafés und Restaurants aneinander – perfekt für den täglichen Bedarf ebenso wie für einen entspannten Wochenendbummel. Die Uferpromenade am Isebekkanal erreichen Sie zu Fuß in rund fünf Minuten; dort laden breite Spazier‑ und Radwege zum Joggen oder Flanieren ein. Weitere Freizeitziele wie das Kaifu‑Bad, der Eimsbütteler Park oder die Schanzen‑Gastronomie sind bequem per Rad erreichbar. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den ÖPNV exzellent: Der U‑Bahnhof (U3) liegt südlich des Kanals – von hier sind es etwa zehn Minuten bis zum Jungfernstieg. Parallel dazu verkehrt auf der Hoheluftchaussee der Metrobus 5, eine der meistfrequentierten Buslinien Europas, die im Minutentakt Richtung Innenstadt, Universität oder Flughafenbus umsteigt. Ergänzt wird das Netz durch die Buslinien 20 und 25 an der Gärtnerstraße. Für Autofahrer bieten die nahe B5 und der Ring 2 zügige Verbindungen in alle Hamburger Stadtteile; zum Flughafen benötigen Sie je nach Verkehrslage rund 20 Minuten. Kitas, die Grundschule Hoheluft sowie das gleichnamige Gymnasium befinden sich im nahen Umfeld, sodass Kinder kurze und sichere Wege haben. Das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) erreichen Sie mit dem Fahrrad in knapp zehn Minuten; diverse Arztpraxen liegen verteilt im Viertel. Hoheluft‑West gilt als lebendiger, dennoch familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Kaufkraft und großem Freizeitwert. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.